物业招标文件编写范本

物业招标文件编写范本合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为某物业的所有权人或使用权人，需要对物业进行管理、维护和保养，以确保物业的安全、整洁和正常使用；乙方具有物业管理资质，愿意承担物业管理工作。双方经充分协商，自愿签订本合同，共同遵照执行。第一条物业基本情况1.1物业地址：1.2物业类型：1.3物业规模：1.4物业使用情况：第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：包括但不限于物业公共区域的管理、维护、保养和清洁等工作。2.2物业管理内容：（1）公共区域的管理：包括但不限于公共区域的安全、卫生、秩序维护等工作。（2）设施设备的维护保养：包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统等设施设备的定期检查、保养和维修。（3）绿化保洁工作：包括但不限于小区绿化带、公共场所的清洁、绿化植物的修剪、施肥等工作。（4）环境卫生：包括但不限于小区垃圾的分类、收集、运输和处理等工作。（5）其他物业管理服务：包括但不限于小区内的公共设施维修、公共秩序维护、居民沟通协调等工作。第三条物业管理服务标准3.1物业管理公司应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供本合同约定的物业管理服务。3.2物业管理公司应建立健全物业管理规章制度，明确岗位职责，确保物业管理服务的质量和效率。3.3物业管理公司应定期对物业管理服务进行自检和评估，不断提高服务质量。3.4物业管理公司应接受业主的监督和检查，对业主提出的合理建议和意见，及时予以采纳和改进。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金等。4.2物业服务费的收费标准和计算方式如下：（1）物业服务费按平方米计算，每平方米每月____元。（2）物业服务费按月收取，每月____日前支付当月物业服务费。4.3公共维修基金的筹集、使用和管理按照国家和地方的有关规定执行。第五条合同的履行和变更5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。5.3合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2物业管理公司未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，业主有权要求物业管理公司改正，并可要求赔偿因此造成的损失。6.3业主未按照约定支付物业管理费用的，物业管理公司有权催告业主支付，逾期不支付的，物业管理公司有权解除本合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理范围及内容详细说明2.物业管理服务标准详细规定3.物业管理费用计算明细4.公共维修基金筹集、使用和管理相关规定5.物业管理合同履行和变更记录6.违约行为及认定相关规定7.争议解决方式详细说明8.合同履行过程中相关问题及解决办法记录二、违约行为及认定：1.物业管理公司未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定2.业主未按照约定支付物业管理费用3.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务4.合同变更或解除未经双方协商一致，未书面确认5.物业管理公司未建立健全物业管理规章制度，导致服务质量不符合标准6.物业管理公司未接受业主监督和检查，对业主提出的合理建议和意见未及时采纳和改进三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业公共区域的管理、维护、保养和清洁等工作。2.物业服务费：指物业管理公司提供物业管理服务所需的费用。3.公共维修基金：指为物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理公司服务质量不符合约定：业主可要求物业管理公司改正，并可要求赔偿因此造成的损失。2.业主未支付物业管理费用：物业管理公司有权催告业主支付，逾期不支付的，物业管理公司有权解除合同。3.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.合同变更或解除未经双方协商一致：双方应重新协商，达成一致后进行书面确认。5.物业管理公司未建立物业管理规章制度：物业管理公司应建立健全物业管理规章制度，明确岗位职责，确保服务质量。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理。2.适用于需要对物业公共区域进行管理、维护、保养和清洁的场景。3.适用于需要对物业设施设备