房屋买卖定金合同争议的司法实践

房屋买卖定金合同争议的司法实践合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构及面积为________________。1.2房屋所有权证号：________________。1.3卖方保证对房屋拥有完全、合法的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情形。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方未按约定支付定金的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为定金的两倍。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）房屋租赁合同已解除，不存在任何租赁关系；（3）房屋已清偿所有抵押贷款，不存在任何抵押权；（4）房屋已办理完毕所有相关手续，包括但不限于水电煤迁户、物业迁户等；（5）房屋现状与卖方陈述一致，不存在重大瑕疵。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总价款的5%。4.2本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金支付证明4.房屋现状照片或视频5.房屋过户所需的相关税费清单6.房屋租赁合同解除证明7.抵押贷款清偿证明8.买方身份证明复印件9.卖方身份证明复印件10.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.卖方未如实陈述房屋现状，导致买方损失，视为违约。4.买方未按约定支付房屋过户相关税费，视为违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.定金：买方支付给卖方的一种担保方式，用于保证合同的履行。2.违约金：当一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应支付给对方的一定金额。3.房屋所有权转移：房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.过户：将房屋的相关税费、物业服务等从卖方名下转移到买方名下的过程。5.抵押权：债权人为确保债权的实现，在债务人的财产上设定的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付定金：卖方可以催告买方支付定金，逾期不支付的，卖方有权解除合同。2.卖方延迟交付房屋：卖方应承担延迟交付的责任，并支付违约金。3.房屋存在重大瑕疵：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担违约责任。4.房屋过户遇阻：双方应积极配合相关政府部门完成过户手续，如有争议，可寻求法律途径解决。5.房屋所有权转移纠纷：如有争议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之