大庆市住宅交易合同

大庆市住宅交易合同合同编号：__________甲方（出卖人）：姓名（名称）：住所：联系方式：乙方（买受人）：姓名（名称）：住所：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出卖的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的产权性质为__________。1.3甲方对该房屋享有完全的处置权，没有设定任何抵押、租赁等权利限制。第二条房屋交易价格2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）乙方应于本合同签订之日起____个月内，将剩余房款支付给甲方。（2）乙方应于办理房屋过户手续之日起____个月内，将剩余房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产管理部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证房屋的实际状况与本合同约定的内容相符，如存在重大隐瞒或虚假陈述，甲方应承担违约责任。4.2乙方应按本合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应按逾期金额的____%支付违约金。4.3如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，双方均不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构检测报告4.房屋产权调查报告5.买卖双方身份证明6.买卖双方户口本7.买卖双方婚姻状况证明8.贷款合同（如有贷款）9.房屋过户相关税费缴纳凭证10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未按照合同约定交付与房屋相关的证件，视为违约。3.甲方故意隐瞒房屋重大瑕疵或者虚假陈述，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按照合同约定方式支付房款，视为违约。6.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买受人。3.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有。4.房屋结构：指房屋的建筑形态和结构类型。5.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。6.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。7.产权性质：指房屋的产权类型，如住宅、商业等。8.首付款：指买家在购买房屋时，首次支付的房款。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。10.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方可以与甲方协商延期过户，如有必要，可以向法院提起诉讼要求甲方履行合同。2.问题：甲方未按照合同约定交付与房屋相关的证件。解决办法：乙方可以与甲方协商补充交付相关证件，如有必要，可以向法院提起诉讼要求甲方履行合同。3.问题：甲方故意隐瞒房屋重大瑕疵或者虚假陈述。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付款项、赔偿损失等。4.问题：乙方未按照合同约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，如有必要，可以向法院提起诉讼要求乙方履行合同。5.问题：乙方未按照合同约定方式支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商变更支付方式，如有必要，可以向法院提起诉讼要求乙方履行合同。6.问题：不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方可以根据实际情况协商解决，如协商不成，可以按照合同