物业服务合同书

物业服务合同书合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）1.4物业面积：__________第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业公共区域清洁卫生；（3）物业管理秩序维护；（4）物业绿化养护管理；（5）物业公共设施维修保养；（6）物业消防安全管理；（7）物业档案资料管理；（8）其他约定事项。第三条物业服务费用3.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务收费标准如下：（1）物业服务费：__________元/平方米·月；（2）公共能源费：__________元/平方米·月；（3）其他费用：__________。3.2乙方应在每季度第一个月内支付当季度物业服务费用。逾期未支付的，按甲方规定支付滞纳金。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方可协商续签。第五条物业服务质量5.1甲方应按照国家和地方物业管理的法律法规、行业标准和甲方制定的物业管理服务规范，提供优质、高效的物业服务。5.2甲方应定期对乙方进行满意度调查，并根据调查结果改进物业服务质量。第六条乙方义务6.1乙方应遵守物业管理规章制度，配合甲方做好物业管理工作。6.2乙方应按时足额支付物业服务费用，不得拖欠。6.3乙方不得在物业公共区域进行违法活动，不得损害他人合法权益。第七条违约责任7.1甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方改正，并可要求赔偿损失。7.2乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付，并可要求支付滞纳金。7.3甲乙双方违反本合同其他条款的，应承担相应违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业服务合同书2.物业管理制度3.物业服务收费标准4.物业管理服务规范5.满意度调查表6.物业设施设备维护记录7.物业公共区域清洁卫生记录8.物业管理秩序维护记录9.物业绿化养护管理记录10.物业公共设施维修保养记录11.物业消防安全管理记录12.物业档案资料管理记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务的，视为违约。2.甲方未按照约定时间、金额收取物业服务费用的，视为违约。3.乙方未按照约定时间、金额支付物业服务费用的，视为违约。4.乙方在物业公共区域进行违法活动，损害他人合法权益的，视为违约。5.双方未按照约定履行合同义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方为乙方提供物业管理服务，乙方支付物业服务费用的合同。2.物业管理：指对物业设施设备、公共区域、秩序、绿化等进行的日常维护、保养和管理。3.物业服务费用：指乙方应按照甲方制定的收费标准支付的费用，包括物业服务费、公共能源费等。4.物业公司：指提供物业管理服务的公司。5.业主：指物业的拥有者或使用者。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业服务。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并可要求赔偿损失。2.问题：乙方未按照约定时间、金额支付物业服务费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付，并可要求支付滞纳金。3.问题：甲方、乙方违反合同其他条款。解决办法：承担相应违约责任。4.问题：履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，向甲方所在