房地产销售免责合同

房地产销售免责合同合同编号：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋的计税价格为________________元。1.3卖方保证其是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务纠纷或其他权利限制。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，买方一次性向卖方支付人民币________________元整；（2）剩余房款人民币________________元整（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。2.4买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋钥匙及相关权利证明交付给买方。四、陈述与保证4.1卖方保证：（1）出卖人是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务纠纷或其他权利限制；（2）房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、开裂、设备设施故障等；（3）房屋已取得所有必要的政府批准文件，包括但不限于规划许可证、建设许可证等。4.2买方保证：（1）买方具备购买房屋的完全民事行为能力；（2）买方已充分了解房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备设施等情况；（3）买方提供的个人信息、证件等材料真实、有效。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。5.2若因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构图3.房屋设备设施清单4.政府批准文件复印件，包括但不限于规划许可证、建设许可证等5.买方身份证明复印件6.卖方身份证明复印件7.房屋买卖合同草稿二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.卖方提供的房屋存在质量问题，视为违约。4.买方提供的个人信息、证件等材料不真实、无效，视为违约。5.因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房地产的所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后要求退还：拒绝退还，违约金按照成交价格的10%向买方追偿。2.买方未按约定时间支付房款：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.卖方未按约定时间交付房屋：卖方需承担违约责任，按照合同约定向买方支付违约金。4.房屋存在质量问题：买方有权要求卖方修复或降低房价，双方可协商解决。5.信息材料不真实、无效：买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。五、所有应用