租赁合同中的房屋设施更换规定

租赁合同中的房屋设施更换规定合同编号：__________合同各方：1.出租方：（1）名称：__________（2）地址：__________（3）联系人：__________（4）联系电话：__________2.承租方：（1）名称：__________（2）地址：__________（3）联系人：__________（4）联系电话：__________鉴于出租方拥有房屋及设施的所有权，并愿意将其出租给承租方使用；承租方愿意租赁上述房屋及设施，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋及设施的描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________1.3房屋设施：__________（详细列举房屋内的设施，如家具、电器、照明设备等）第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承租方如需要续租，应于租赁期满前一个月书面通知出租方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。（1）每月的租金支付期限为租赁期满前一个月的20日前，承租方应将租金支付至出租方的银行账户。（2）承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条房屋及设施的使用、维护和保管4.1承租方应合理使用房屋及设施，按照出租方的要求合理保管和使用房屋内的设施，并遵守物业管理规定。4.2承租方如需要更换房屋内的设施，应提前书面通知出租方，并征得出租方的同意。更换后的设施归出租方所有，承租方不得自行处置。4.3承租方如因使用不当或故意损坏房屋及设施的，应承担修复费用或赔偿责任。第五条维修责任5.1出租方应保证房屋及设施的安全和正常使用。在租赁期内，因房屋及设施本身原因导致损坏的，出租方负责维修或更换。5.2承租方应合理使用房屋及设施，如因承租方使用不当或故意损坏导致需要维修或更换的，费用由承租方承担。第六条提前解除合同6.1出租方提前解除合同的，应提前一个月通知承租方，并支付承租方一个月租金作为违约金。6.2承租方提前解除合同的，应提前一个月通知出租方，并支付出租方一个月租金作为违约金。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________承租方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋及设施清单2.出租方和承租方的营业执照复印件3.出租方和承租方的身份证明复印件4.房屋所有权证明5.设施维修记录6.租金支付证明二、违约行为及认定：1.出租方违约：未能按时交付房屋或设施未能履行维修责任提前解除合同未支付违约金2.承租方违约：未按时支付租金使用房屋及设施不当或故意损坏提前解除合同未支付违约金三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋及设施的所有者，有权出租并收取租金。2.承租方：指租赁并使用房屋及设施的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的房屋及设施使用费。5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.设施损坏或故障：及时通知出租方双方协商维修或更换2.租金支付问题：确保租金按时支付若逾期支付，加收滞纳金3.提前解除合同：双方协商一致支付违约金4.争议解决：友好协商