2023年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(八)

2023年物业管理师《基本制度与政策》最终冲刺试卷（8）

总分：100分及格：60分考试时间：120分

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

⑴在市场经济条件下，物业管理的属性是（）o

A.经营

B.竞争

C.盈利

D.管理

（2）《物业管理条例》规定，（）制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

A.建设单位

B.房地产开发商

C.业主

D.业主大会

（3）物业管理就业（），对扩大就业具有重要作用。

A.容量大

B.规模大

C.面积广

D.地区多

（4）评标活动由（）依法组建的评标委员会负责。

A.招标人

B.负责人

C.投标人

D.招标企业

（5）商品房销售时，（）应当订立书面商品房买卖合同。

A.物业服务企业和买受人

B.房地产开发企业和买受人

C.物业服务企业和销售人

D.房地产开发企业和销售人

（6）为增加透亮度，削减面积争议，很多城市目前要求预售商品房必需采纳（）计价方

式。

A.按套

B.按单元

C.按建筑面积

D.按套内建筑面积

(7)在仔细总结深圳和广州阅历的基础上，()颁布了《城市新建住宅小区管理方法》。

A.建设部

B.人事部

C.住宅小区管理机构

D.建设部和人事部

(8)市场经济条件下，交易的进行主要通过()作为纽带完成。

A.合同

B.协议

C.约定

D.规定

(9)在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过()来保证企业利润，业主的权益可

能受到侵害。

A.削减物业服务成本

B.增加物业服务成本

C.削减法定税费

D.减免法定税费

(10)业主规约的修改权属于()。

A.建议单位

B.物业服务企业

C.业主代表

D.业主大会

(11)《住宅质量保证书》应当包括的内容中，正常运用状况下墙面、顶棚抹灰层脱落的保修

期是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5

(12)物业管理最主要的特点是()。

A.市场化

B.专业化

C.竞争化

D.社会化

(13)招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料不包括()。

A.招标投标文件

B.招标公告或者招标邀请书

C.法律、法规规定的其他材料

D.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

(14)下列关于经人民政府批准可以不办理土地运用权出让手续的表述，不正确的是()。

A.同一宗土地上全部房屋转让而土地运用权不行分割转让的

B.私有住宅转让后仍用于居住的

C.依据城市规划土地运用权不宜出让的

D.转让的房地产短暂难以确定土地运用权出让用途、年限和其他条件的

(15)为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住

()年以上的家庭成员可以接着承租该房屋。

A.1

B.2

C.3

D.5

(16)对于房屋等建筑物的管理，业主可以依据不同状况采纳不同的方式。从实际状况来看,

这种方式不包括()。

A.业主自己进行管理

B.业主将不同的服务内容托付给不同的专业公司

C.业主将不同的服务内容托付给同一个专业公司

D.业主选聘物业服务企业进行管理

(17)房地产询问人员的考试方法，由()制订。

A.市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门

B,直辖市、市、县人民政府房地产管理部门

C.区、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门

D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门

(18)我国内地的物业管理在()起步。

A,香港

B.深圳

C.上海

D.大连

(19)共同契约要在单个业主利益的()与整体业主利益的协调性之间实现均衡。

A.分散性

B.整体性

C.完善性

D.统一性

(20)《物业管理条例》明确地将业主和物业服务企业之间的合同定义为()。

A.民事合同

B.前期物业服务合同

C.物业管理合同

D.物业服务合同

(21)下列关于建设单位对建筑工程质量应当担当的义务和责任的表述，不正确的是()o

A.建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重

要设备、材料等的选购，向具有相应资质等级的单位进行招标

B.建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位供应真实、精确、齐全的建设工程

原始资料

C.建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，应当依据国家有关规定办理工程质量监督

手续

D.涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前托付原设计单位或者

具有相应资质等级的设计单位提出设计方案

(22)物业服务企业的一级资质等级中，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业

类的专职管理和技术人员不少于()人。

A.8

B.10

C.20

D.30

(23)从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有()。

A.普遍性

B.综合性

C.公共性

D.特别性

(24)管理规约对物业的()自动产生效力。

A.运用人

B.共有人

C.管理人

D.继受人

(25)物业管理服务的持续性和更换物业服务企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般

较长，这对保持物业服务质量的稳定和改善客户关系较有利，同时也要求物业服务企业必需

长时间接受客户的()。

A.监察和检察

B.监管和考验

C.监察和监管

D.检察和考验

(26)《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅运用说明制度的规定》规定，建设单位在前期物

业服务合同中的保修承诺，不得低于《住宅质量保证书》所规定的()。

A.保修范围和保修期限

B.保修责任和保修期限

C.保修范围和保修义务

D.保修责任和保修义务

(27)对于维护各方在物业管理活动中的合法权益的内容不包括()。

A.合同是否依法订立

B.合同内容是否具体

C.合同是否具有有序程序

D.合同是否具有可操作性

(28)固定资产折旧采纳(),折旧年限依据固定资产的性质和运用状况合理确定。

A.年数总和法

B.年限平均法

C.平均工作量法

D,双倍余额递减法

(29)招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的()。

A.1/3

B.2/3

C.1/4

D.3/4

(30)业主是物业的()o

A.运用权人

B.全部权人

C.管理人

D.服务人

(31)物业管理一级服务标准中，合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运()次。

A.1

B.2

C.3

D.4

(32)对每一个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应是()的。

A.分散

B.完整

C.统一

D.具体

(33)管理规约由()草拟，经首次业主大会会议审议通过。

A.业主大会

B.业主委员会

C.业主大会筹备组

D.房地产开发商

(34)《物业管理条例》的法律责任具有的特点不包括()。

A.刑事责任、民事责任并存

B.凡是能够通过担当民事责任解决的，不再设定行政惩罚的原则

C.体现了业主自我管理、自我监督的原则

D.的确涉及违反行政管理规定，损害公共利益，须要赐予行政惩罚的，则优先保证民事责

任的担当，以充分体现优先爱护全体业主利益的原则

(35)业主通过缔结()来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。

A.业主大会议事规则

B.管理规约和业主大会议事规则

C.业主大会和业主委员会议事规则

D.管理规约和业主委员会

(36)招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，向物业项目所在地的

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A.10

B.15

C.20

D.30

(37)从行业规范要求角度，物业管理职业道德的内容不包括()。

A.遵守法律经营

B.诚信经营

C.尽职尽责、胜任全职工作

D.努力学习、驾驭专业技能

(38)法律责任具有的自身特征不包括()。

A.它是与违法行为相联系的

B.它具有国家约束性

C.它的内容是法律明确而又具体规定的

D.它是由国家授权的机关依法实施的

(39)物业服务活动正常开展的物质基础是()。

A.物业服务费用

B.物业管理费用

C.物业销售费用

D.物业保管费用

(40)2023年10月，()联合颁布了《物业服务收费明码标价规定》。

A.建设部、劳动部

B.人事部、建设部

C.建设部、财务部

D.国家发展改革委员会、建设部

(41)一般商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广阔百姓的民生问题，干脆关系到民众

的基本生活保障和社会的和谐稳定，须要()从全局的高度进行必要的监管。

A,房地产企业

B.政府

C.业主

D.物业服务企业

(42)业主大会开展工作的基本形式是()。

A.业主大会活动

B.业主大会会议

C.业主大会组织

D.业主大会管理

(43)物业管理服务的()对物业服务企业的服务质量限制实力提出了很高的要求，一旦

相关服务满意不了业主的消费需求，就很难有效地予以订正和弥补。

A.持续性

B.即时性

C.长期性

D.综合性

(44)《物业管理条例》要求前期物业服务合同以()的形式签订。

A.媒体

B.书面

C.口头

D.传真

(45)住宅共用部位和共用设施设备的修理养护费用，可以由售房单位依据规定比例向()

收取。

A.用房人

B.购房人

C.建设单位

D.社区委员会

(46)房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋全部权证书、

有关当事人的合法证件等文件到()办理登记备案手续。

A.市、县人民政府房地产管理部门

B.直辖市、市人民政府房地产管理部门

C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门

D.区、县人民政府房地产管理部门

(47)现实中，住宅物业购买的对象是最广阔的()。

A.办公人员

B.领导人员

C.阶层人员

D.居民群众

(48)维护物业管理区域秩序的主要方式中，对私自拆改煤气燃气的，应当向()报告并

通知燃气管理单位。

A.房屋管理部门

B.规划管理部门

C.公安管理部门

D.市政管理部门

(49)《物业管理条例》规定，前期物业服务合同由()来签订。

A.业主和物业服务企业

B.建设单位和业主

C.建设单位和物业服务企业

D.业主和业主委员会

(50)从实践效果来看，业主委员会制度对物业管理的发展起到肯定的()作用。

A.推动

B.促进

C.决策

D.监督

(51)为了解决物业管理活动中的纠纷，《物业管理条例》规定了物业投诉处理制度，要求

()刚好处理投诉，化解冲突。

A.行政主管部门

B.物业服务企业

C.主管部门

D.业主大会

(52)标记着物业管理行业成熟的是()。

A.行业管理组织的成立

B.行业自治组织的成立

C.行业协会组织整顿的完成

D.行业协会组织的成立

(53)《前期物业管理招投标管理暂行方法》规定，非出售的新建物业项目应当在交付运用前

()日完成。

A.20

B.30

C.60

D.90

(54)我国专业化()的成立，标记着我国在物业管理道路上迈出了第一步。

A,物业管理企业

B.物业管理公司

C.物业管理组织

D.物业管理社区

(55)招标人应当自确定中标人之日起()日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民

政府房地产行政主管部门备案。

A.15

B.20

C.30

D.40

(56)物业管理一级服务标准中，共用设施设备修理养护的载人电梯()正常运行。

A.成天

B.全天

C.24h

D.旱6点至晚12点

(57)在物业管理活动中，物业服务企业受业主托付，对业主的物业进行()，为业主供

应服务。

A.管理

B.监督

C.监察

D.决策

(58)建设单位聘请了物业服务企业实施()的，应当支付物业管理服务费用。

A.物业管理服务

B.前期物业管理服务

C.物业管理监督

D.前期物业管理监督

(59)物业服务支出为所交纳的业主全部，()对所收的物业服务支出仅属代管性质，不

得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主大会

D.社区居委会

（60）二级物业服务企业资质证书由（）负责颁发。

A.设区的市级人民政府房地产主管部门

B.直辖市人民政府房地产主管部门

C.省、自治区人民政府建设主管部门

D.国务院建设主管部门

二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少

有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

（1）下列属于其他转让房地产的合法方式包括（）。

A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

B.因继承行为或赠与行为发生的房地产转让的

C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

D.因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让的

E.以房地产抵债的

（2）危急房屋造成损害事故的法律责任中，房屋全部人应当担当民事责任的情形有（）o

A.有险不查或损坏不修

B.经鉴定机构鉴定为危急房屋而未实行有效地解除危急措施

C.运用人擅自变更房屋结构、构件、设备或运用性质

D.运用人阻碍房屋全部人对危急房屋实行解除危急措施

E.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋

（3）物业管理新体制在（）等各类物业中广泛采纳。

A.新、旧住宅区

B.科技园区

C.办公楼宇

D.学校

E.医院

（4）目前《物业管理条例》中的（）等，是在充分汲取专家看法的基础上建立的。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居委会

D.管理规约制度

E.全体业主小组

（5）人员费用是指依据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的和（）等社会保险费用。

A.养老

B.医疗

C.工会经费

D.职工教化经费

E.住房公积金

（6）具体地说，物业管理服务主要包括的内容有（）。

A.物业装饰装修管理服务

B.物业档案资料的管理

C.专项修理资金的代管服务

D.维护相关区域内的环境卫生和秩序

E.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理

（7）开发建设单位在物业管理活动中的义务是（）。

A.制定临时管理规约并明示购房人

B.住宅物业必需通过招标投标的方式选聘物业服务企业

C.供应必要的物业管理用房

D.不得擅自处分物业共用部位和公用设施设备

E.在保修期限和保养范围内担当物业的保修责任

⑻担当法律责任的主体包括（）«

A.公民

B.法人

C.机关

D.企业

E.其他社会组织

（9）下列关于房地产开发企业三级资质的表述，正确的是（）。

A.注册资本不低于800万元

B,从事房地产开发经营3年以上

C.连续3年建筑工程质量合格率达100%

D.房屋建筑面积累计竣工5万m2以上

E.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称

（10）我国《民法通则》对相邻权原则有明确规定，不动产的相邻各方，应当依据（）的

精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

A.有利生产

B.地位同等

C.公允合理

D.便利生活

E.团结互助

(11)房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为包括()。

A.不允许他人以自己的名义从事房地产中介业务

B.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务

C.与一方当事人串通损害另一方当事人利益

D.法律、法规禁止的其他行为

E.索取、收受托付合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正值的利

、，-

命.

(12)从物业管理服务的()、绿化养护管理等方面界定物业管理服务的内容，制定了三

个等级的服务标准。

A.基本规范

B.房屋管理

C.共用设施设备修理养护

D.保洁服务

E.帮助维护公共秩序

(13)物业服务合同中，双方的权利义务是泛指法定义务之外的其他须要约定的权利义务，可

以约定的内容有()o

A.业主大会和业主委员会对物业服务企业服务质量的监督方式

B.物业服务企业承包专项服务事项的权利

C.业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务

D.物业服务企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务

E.物业服务企业对物业管理区域公众性规章制度的宣扬告知义务

(14)《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要规定包括()。

A.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的运用方向

B.帮助业主更好地装饰装修房屋

C.起到预防作用，避开出现违法装修或者装修扰民的状况

D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序

E.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

的事前推翻权

(15)房地产生产方式改革的主要内容，就是变更国家()的统包统支制度。

A.统一投资

B.统一安排

C.统一修缮

D.统一管理

E.统一组织

(16)房地产生产方式经验长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现的特点是()。

A.数量多

B.规模大

C.环境好

D.结构简洁

E.建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升

(17)经人民政府批准可以不办理土地运用权出让手续的情形有()。

A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以运用划

拨土地的项目的

B.同一宗土地上部分房屋转让而土地运用权不行分割转让的

C.私有住宅转让后用于商业用的

D.市级以上人民政府规定短暂无法或不须要实行土地运用权出让方式的其他情形的

E.依据国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

(18)专项修理资金主要包括专项修理资金的()等约定。

A.储存

B.管理

C.运用

D.续筹

E.筹集

(19)业主在专项修理资金的()等各环节都享有监督权。

A.收取

B.运用

C.管理

D.续筹

E.代管

(20)业主委员会委员除了要符合当选委员的条件外，假如有()的，经业主大会会议通

过，其业主委员会委员的资格应当终止。

A.因物业转让、灭失等缘由不再是业主

B.因疾病等缘由丢失履行职责实力

C.犯罪行为

D.以口头传达的形式向业主大会提出辞呈

E.拒不履行业主义务

答案和解析

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

(1)：A

⑵：A

⑶：A

⑷：A

(5)：B

(6)：D

本题考核的是商品房销售价格与计价方式。商品房销售价格由当事人协协商定，经济适用住

房等国家实行指导价格的商品房，依据有关规定定价。商品房销售可以按套或单元计价，也

可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。为增加透亮度，削减面积争议，很多城市目前要求

预售商品房必需采纳套内建筑面积计价方式。

⑺：A

本题考核的是我国物业管理的发展。建设部在仔细总结深圳和广州阅历的基础上，于1994

年颁布了《城市新建住宅小区管理方法》，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业

化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”，“房地产开发企业在出售住宅小区前,

应当选聘物业管理公司担当小区的管理，并与其签订物业管理合同”，“住宅小区应当成立住

宅小区管理委员会，在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和运用人选

举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和运用人的合法权益”，并对管委会、

物业管理公司的权利、义务，物业管理合同内容以及物业管理相关各方违规的惩罚等作出了

规定。

⑻：A

(9)：A

(10):D

(H)：A

(12):A

(13):A

本题考核的是招标项目备案。备案应向房地产行政主管部门提交以下材料：

(1)与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；

(2)招标公告或者招标邀请书；

(3)招标文件；

(4)法律、法规规定的其他材料。

(14):A

(15):B

(16):C

本题考核的是对《物业管理条例》所称物业管理定义的理解。对于房屋等建筑物的管理，业

主可以依据不同状况采纳不同的方式。从实际状况来看，主要有如下3种方式：

⑴业主自己进行管理；

(2)业主将不同的服务内容托付给不同的专业公司；

(3)业主选聘物业服务企业进行管理。

(17)：D

(18):B

(19):A

本题考核的是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。共同财产和共同利益是构成

业主之间联系的基础。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，须要有民主协商的机制来实

现。业主一旦共同确定托付物业服务企业实施物业管理，就将共同财产的管理置于整体的共

同契约中。共同契约就必定要在单个业主利益的分散性与整体业主利益的协调性之间实现均

衡。

(20):D

(21)：C

本题考核的是建筑工程质量管理制度。建设单位对建筑工程质量应当担当的义务和责任主要

有如下五方面：

(1)建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重

要设备、材料等的选购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解

发包。

(2)建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位供应真实、精确、齐全的建设工程

原始资料。

(3)建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当依据国家有关规定办理工程质量监督

手续。

(4)建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得随意压缩合理工期，不

得明示或者示意设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量，不得

选购不符合设计文件和合同要求的建筑材料、建筑构配件和设备，不得明示或者示意施

工单位运用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。

(5)涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前托付原设计单位或者

具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。

(22):D

本题考核的是物业服务企业的一级资质等级。物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相

关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20

人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

(23):B

(24):D

(25):B

(26):B

(27):C

(28):B

(29):B

本题考核的是评标委员会。评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招

标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方

面的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部

门建立的专家名册中实行随机抽取的方式确定。

(30):B

(31)：B

(32):C

本题考核的是物业服务合同约定以外的服务。物业服务合同的标的是物业服务企业供应的公

共性物业服务，物业服务的对象是物业管理区域内的全体业主。对每一个业主而言，依据物

业服务合同享受的服务应是统一的。然而，由于每个业主都是独立的民事主体，除了全体业

主共同需求之外，单个业主自然会有不同他人的特别需求。

(33):C

(34):A

(35):B

本题考核的是遵守管理规约、业主大会议事规则。业主大会议事规则是业主大会运行应当遵

循的规则，它应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定方法、业主委员会的

组成和委员任期等事项作出约定。业主通过缔结管理规约和业主大会议事规则来进行自我管

理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。管理规约、业主大会议事规则对全体业主

具有约束力，每位业主都要自觉遵守管理规约和业主大会议事规则的规定。

(36):A

(37):C

本题考核的是物业管理职业道德的主要内容。从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要

有以下几方面的内容：

⑴遵守法律经营；

(2)诚信经营；

(3)尽职尽责、胜任本职工作；

(4)努力学习、驾驭专业技能；

(5)团结互助、公允竞争。

(38):B

(39):A

(40):D

本题考核的是物业服务收费公开的原则。2023年10月，国家发展改革委员会、建设部联合

颁布《物业服务收费明码标价规定》，明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，应当明

码标价，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、

物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。

(41):B

(42):B

(43):B

(44):B

(45):B

(46):C

(47):D

(48):D

本题考核的是履行报告义务。对一些违法违规行为，例如人室盗窃行为，物业服务企业可能

能够制止。对一些违法违规行为，例如擅自变更房屋用途行为，物业服务企业可能无法制止,

因为没有相应手段。这时，物业服务企业所应当做的，是刚好向有关主管部门报告。例如对

侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，应当向规划管理部门报告；对违规装修房

屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向房屋管理部门报告；对大量存放易燃、易爆、

有毒物品的，应当向公安管理部门报告；对私自拆改煤气燃气的，应当向市政管理部门报告

并通知燃气管理单位等等。

(49):C

(50):B

本题考核的是业主大会制度。《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采

纳业主委员会制度，即由业主选举产生的业主委员会，代表全体业主行使有关物业管理的权

利。从实践效果来看，业主委员会制度对物业管理的发展起到过肯定的促进作用。但由于该

制度集决策和执行于一体，缺乏有效的监督机制，难以体现全体业主的意愿，有违权责一样

的原则。

(51):C

(52):B

(53):D

(54):B

(55):A

(56):C

(57):A

(58):B

本题考核的是未交付房屋的交费主体。在一个物业管理区域内的新建物业，产权的多元化须

要一个过程。在建设单位销售物业之前，建设单位是唯一的业主。假如建设单位聘请了物业

服务企业实施前期物业管理服务的，应当支付物业管理服务费用。在物业起先销售给众多分

散的业主时，建设单位仍旧须要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务

费用；已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳。

(59):A

(60):C

二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少

有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)

(1)：A,C,D

<span>(l)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

(2)一方供应土地运用权，另一方或者多方供应资金、合资、合作开发经营房地产，而使房

地产权属发生变更的；

(3)因企业被收购、兼并或规定的其他情形，如因交换、继承、遗赠等使房地产权属转移的。

<span></span></span>(2):A,B

(3):A,C,D,E

(4)：A,D

(5):A,B,E

(6):A,B,C

(7):B,C,D,E

(8):A,B,C,E

本题考核的是第六章法律责任。法律责任，又称违法责任，是指法律关系的主体由于其行为

违法，依据法律、法规规定必需担当的消极法律后果。这一概念包括以下几层含义：

(1)担当法律责任的主体既包括公民、法人，也包括机关和其他社会组织；既包括中国人，

也包括外国人和无国籍人；

(2)违法行为的实施是担当法律责任的核心要件；

(3)法律责任是一种消极的法律后果，即是一种法律上的惩戒性负担；

(4)法律责任只能由有权国家机关依法予以追究。

(9):A,D,E

本题考核的是关于房地产开发企业三级资质的内容。三级资质：

(1)注册资本不低于800万元；

(2)从事房地产开发经营2年以上；

(3)房屋建筑面积累计竣工5万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%；

(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于1