二手房卖房合同2024年-

二手房卖房合同2024年-合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状第四章：交易价格与付款方式4.1交易价格确定4.2付款方式规定4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间与程序5.3交付验收第六章：按揭贷款6.1贷款申请6.2贷款批准6.3贷款偿还第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费支付责任7.3税费变更第八章：权利保证与瑕疵担保8.1卖方权利保证8.2房屋瑕疵担保8.3担保责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除条件10.3解除后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决程序11.3法律适用第十二章：合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案12.3备案效力第十三章：特别约定13.1特别事项约定13.2保密条款13.3不可抗力第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数与保存以上为二手房卖房合同的标准目录，具体内容需根据实际情况进行详细制定。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就位于______的房屋买卖事宜达成一致，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合双方实际协商结果制定。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语和特定表达，其定义及解释详见本合同附件或相关法律法规。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方（以下简称甲方）：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方基本信息买方（以下简称乙方）：，身份证号码：，联系方式：______。2.3双方声明与保证甲方声明其对所售房屋拥有合法的所有权和处置权，乙方声明其具备购买房屋的资格和支付能力。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。3.2房屋权属状况甲方应提供房屋所有权证书等相关证明文件，以证明其对房屋的所有权。3.3房屋现状甲方应向乙方提供房屋的现状说明，包括但不限于房屋的维护状况、是否存在抵押等信息。第四章：交易价格与付款方式4.1交易价格确定经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币______元。4.2付款方式规定乙方应按照以下方式支付房款：首付款______元，余款通过按揭贷款支付。4.3付款时间表乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款在按揭贷款批准后______日内支付。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在乙方支付完毕所有房款后，按照合同约定的条件交付房屋。5.2交付时间与程序甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，并办理相关交付手续。5.3交付验收乙方应在房屋交付时进行验收，如有异议应在______日内书面通知甲方。第六章：按揭贷款6.1贷款申请乙方拟通过______银行申请按揭贷款，贷款金额为______元。6.2贷款批准乙方应确保在合同约定的时间内获得贷款批准，并及时通知甲方。6.3贷款偿还乙方应按照贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。第七章：税费承担7.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。7.2税费支付责任双方应按照国家相关规定及本合同约定，各自承担相应的税费。7.3税费变更如遇国家政策调整导致税费种类或税率发生变化，双方应根据新政策协商调整税费承担方式。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第八章：权利保证与瑕疵担保8.1卖方权利保证甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权，无任何第三方权利主张。8.2房屋瑕疵担保甲方保证所售房屋不存在任何未告知的瑕疵，若有违反，甲方应负责修复或赔偿。8.3担保责任若房屋存在权利纠纷或瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反合同约定的其他行为。9.2违约责任违约方应赔偿守约方因此造成的损失，并支付违约金。9.3违约处理守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。10.2合同解除条件合同可在特定条件下被解除，包括但不限于违约、不可抗力等。10.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。第十一章：争议解决11.1争议解决方式争议首先应通过协商解决，协商不成时，可提交调解或仲裁。11.2协商解决程序双方应指定代表进行协商，并在合理期限内给出解决方案。11.3法律适用合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。第十二章：合同生效与备案12.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案合同生效后，应向______房地产管理部门办理备案手续。12.3备案效力备案完成后，合同具有对抗第三人的法律效力。第十三章：特别约定13.1特别事项约定双方可就合同未尽事宜进行特别约定。13.2保密条款双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密保密。13.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或需延迟履行合同的，受影响一方应及时通知对方。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签署时间本合同由甲乙双方于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为______。14.4合同份数与保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的二手房卖房合同中，附件条款及其说明对于确保合同的完整性、明确性和可执行性至关重要。以下是针对多方为主导时的合同附件条款及说明的详细内容：一、附件的构成与分类附件一：房屋所有权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。附件二：房屋评估报告，由具有资质的第三方评估机构出具，详细描述房屋的物理状况、市场价值等。附件三：按揭贷款合同副本，若涉及贷款购房，需提供与贷款银行签订的按揭贷款合同副本。附件四：房屋交接确认书，甲乙双方在房屋交付时签署的交接确认文件。附件五：补充协议，对本合同正文未尽事宜或变更事项的书面补充说明。二、附件的法律效力附件的法律地位：所有附件与本合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的执行：合同各方应严格按照附件内容执行相关义务。三、附件的更新与修改更新程序：合同履行过程中，如需对附件内容进行更新，应由合同各方协商一致，并按照合同变更程序进行。修改效力：附件的任何修改均需以书面形式确认，并经合同各方签字或盖章后生效。四、附件的保管与使用保管责任：合同各方均应妥善保管各自持有的附件原件或副本。使用限制：附件仅供合同各方在履行合同过程中使用，未经其他各方同意，不得用于其他目的。五、附件的披露与保密披露义务：合同各方应根据合同要求，向其他方披露附件中的相关信息。保密责任：合同各方应对附件中的信息承担保密责任，未经信息披露方同意，不得向第三方泄露。六、附件的争议解决争议处理：如合同各方对附件内容存在争议，应首先通过协商解决。仲裁或诉讼：协商不成时，可依据本合同第十一章争议解决条款，提交仲裁或提起诉讼。七、附件的备案与公示备案要求：根据相关法律规定，合同各方应将附件向有关部门进行备案。公示义务：必要时，合同各方应按照规定将附件内容进行公示。八、附件的最终解释权解释权归属：本合同附件的最终解释权归合同各方共同所有。解释程序：对附件内容的解释应由合同各方协商一致，必要时可邀请第三方专家进行解释。九、附件的附加说明附加说明的效力：本附件条款及说明作为合同的一部分，对合同各方均具有约束力。附加说明的变更：本附件条款及说明的任何变更，均需按照合同变更程序进行，并以书面形式确认。十、多方主导的特别条款多方参与的协调机制：建立多方协调机制，确保合同执行过程中的沟通和决策效率。多方责任分担：明确各方在合同中的责任和义务，以及在违约情况下的责任分担。多方权益保护：确保每一方的合法权益得到保护，避免因一方行为影响其他方权益。通过上述条款及说明，确保了多方参与的二手房卖房合同中附件的完整性、准确性和可执行性，为合同的顺利履行提供了有力保障。合同各方应严格遵守上述条款，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。附件二：房屋评估报告，详细列出房屋的市场价值、物理状况及法律状况。附件三：按揭贷款合同副本，包括贷款金额、利率、还款计划等条款。附件四：房屋交接确认书，记录房屋交付时的状态和双方的验收结果。附件五：补充协议，包含对合同正文的补充条款或对特定事项的特别约定。附件六：各方授权代表的身份证明文件及授权书。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款或交付房屋。违反合同中关于房屋使用、维护和转让的约定。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反保密条款，泄露合同内容或附件信息。违约认定应基于合同条款和实际行为，由守约方提出，并有权要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。按揭贷款：购房人以所购房产作为抵押，向金融机构申请的贷款方式。房屋交接：卖方按照合同约定的条件和方式将房屋移交给买方的过程。补充协议：对原合同内容进行补充或修改的书面协议，具有与原合同同等的法律效力。四、规定合同的争议解决机制：争议首先应通过双方协商解决。如果协商未能解决，可寻求第三方调解。调解无效时，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。对仲裁结果不服的，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同可在特定