房屋买卖合同政府权益保护概述

房屋买卖合同政府权益保护概述合同编号：__________房屋买卖合同政府权益保护概述卖方：名称：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系电话：______________________买方：名称：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系电话：______________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置位于______________________，房屋结构为______________________，房屋所有权证号/不动产权证号为______________________。1.2该房屋的面积为____平方米，房屋的使用权性质为______________________。1.3该房屋的规划用途为______________________，房屋的现状为______________________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，买方应按照银行贷款进度支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理过户手续。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的问题。4.2买方应按照本合同约定支付房款，并按照约定时间办理过户手续。4.3双方应遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1如果卖方违反本合同的约定，导致买方无法按照约定取得该房屋的所有权，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的20%。5.2如果买方违反本合同的约定，导致卖方无法按照约定交付该房屋，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的20%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方取得该房屋所有权证之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.银行贷款合同复印件6.过户费用收费标准及计算说明7.房屋买卖合同补充协议8.房屋交付确认书9.房屋所有权转移登记申请书10.授权代表委托书二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋未能保证房屋权属清晰，存在纠纷未能履行合同约定的其他义务2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房款未能按照约定时间办理过户手续未能履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：依据本合同约定的条款和条件，任何一方未履行或未能完全履行合同义务，均视为违约。违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的20%。违约行为的认定应由国家法律、法规和本合同约定为准。三、法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的位于______________________的建筑物及其附属设施。2.卖方：指本合同第一条约定的出售房屋的合法所有权人。3.买方：指本合同第一条约定的购买房屋的法人或自然人。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.违约金：指违约方未履行合同义务时，应向守约方支付的赔偿金。6.所有权：指对房屋实物及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。3.问题：过户过程中出现费用不足。解决办法：买方应提前了解过户费用，并准备足够资金。如有不足，应及时补交。4.问题：房屋存在隐性问题，如质量、结构等。解决办法：双方可以委托专业机构进行房屋检测，并根据检测结果协商解决。5.问题：合同履行过程中出现纠纷。解决办法：双方应进行友