永州市二手房买卖合同

永州市二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方愿意出售位于永州市的二手房，并愿意按照本合同的约定将其房屋转让给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于永州市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋产权证号：__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。1.2乙方购买上述房屋，并了解该房屋的具体情况，自愿承担相应的权利和义务。第二条房价款2.1双方同意，本房屋的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，并承担相应的税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房价款的__________%。4.2本合同签订后，甲方应按照约定履行房屋交付和过户义务，如甲方未按约定履行义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向永州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同4.房价款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。2.甲方未按约定时间将房屋所有权转移至乙方名下。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房所有权的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房子。2.房价款：买卖双方约定的房屋交易价格。3.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成的，乙方有权解除合同并要求退还已支付的房价款。2.甲方未按约定时间办理过户手续：乙方可以催促甲方加快办理，协商不成的情况下可以依法向法院提起诉讼。3.乙方未按约定时间支付房价款：甲方可以催促乙方支付，协商不成的情况下可以依法向法院提起诉讼。4.房屋过户过程中产生额外费用：如遇额外费用，双方应按合同约定分担