房屋买卖合同版简化

房屋买卖合同版简化一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房屋过户申请表6.物业管理费收费标准7.房屋维修合同二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.买方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。3.双方未能按照合同约定时间共同办理房屋过户手续，视为违约。4.卖方未能按照合同约定时间迁移户口，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋的合法所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证：指房屋和土地的合法所有权人依法取得的证明其对房屋和土地拥有所有权的证书。3.定金：指买方为保证合同履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的1%。2.问题：买方延迟支付房款解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的1%。3.问题：双方未能共同办理房屋过户手续解决办法：双方应再次约定时间，共同办理房屋过户手续，如再次未能办理，按违约处理。4.问题：卖方未能迁移户口解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的1%。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖。2.企业之间房屋买卖。3.个人与企业之间房屋买卖。4.境外人士购买中国境内房屋。5.房屋二次交易。6.房屋一手交易。合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1标的房屋坐落于____________________，房屋结构及面积如下：（1）结构：____________________（2）面积：____________________平方米1.2标的房屋的产权性质为____________________，权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方保证对本合同项下的房屋拥有完全、独立的处置权，且该房屋未涉及任何法律纠纷。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买标的房屋。房价款包括房屋本身价值及附属设施、装修等费用。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起________个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。（2）买方应于________年________月________日前，向卖方支付剩余房价款。支付方式可以为银行转账、现金支付等。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的房价款支付完毕后，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3标的房屋的交付时间为房价款支付完毕后________个工作日内。交付时，双方应共同对标的房屋进行验收，确认无误后签署交付确认书。第四条权利和义务4.1卖方义务：（1）保证对本合同项下的房屋拥有完全、独立的处置权，且该房屋未涉及任何法律纠纷；（2）按照本合同约定，按时将标的房屋的所有权转移给买方；（3）提供合法、有效的房屋权属证明文件。4.2买方义务：（1）按照本合同约定支付房价款；（2）协助办理过户手续；（3）接收并妥善保管标的房屋。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行本合同项下的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为本合同房价款的10%。5.2买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付逾期付款期间的滞纳金，滞纳金金额为房价款的0.5%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：_____________买方（盖章）：_____________签订日期：_____________年____________月____________日一、附件列表：1.标的房屋的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。2.卖方的身份证明文件，如身份证、营业执照等。3.买方的身份证明文件，如身份证、营业执照等。4.房屋交接确认书。5.过户费用支付凭证。6.房屋买卖合同的补充协议（如有）。二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能保证对本合同项下的房屋拥有完全、独立的处置权，或该房屋涉及法律纠纷。未能按照本合同约定，按时将标的房屋的所有权转移给买方。未能提供合法、有效的房屋权属证明文件。2.买方违约行为：未能按照本合同约定支付房价款。未能协助办理过户手续。未能接收并妥善保管标的房屋。3.违约行为的认定：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付逾期付款期间的滞纳金。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下买卖的房屋，位于____________________。2.房价款：指买方根据本合同约定，支付给卖方的房屋购买价款。3.定金：指买方在本合同签订之日起一定时间内支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意表示。4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的违约责任金额。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房价款支付过程中出现纠纷。解决办法：双方应按照本合同约定的支付方式及时间，按时足额支付房价款。如有纠纷，应友好协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。2.问题：标的房屋的权属证明文件不齐全或存在瑕疵。解决办法：卖方应提供合法、有效的房屋权属证明文件。如证明文件不齐全或存在瑕疵，双方应共同协商解决，必要时可寻求法律途