简单店铺商铺租赁合同协议书

简单店铺商铺租赁合同协议书(2024版)合同编号：__________简单店铺商铺租赁合同协议书（2024版）甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（店铺地址）的商铺，并愿意将其出租给乙方，乙方愿意租赁上述商铺，双方经充分协商，达成如下协议：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位于__________（具体地址），建筑面积为__________平方米。1.2商铺现有设施设备清单详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元，每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月的前__________日内支付当季度的租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正规发票。3.3租金支付方式为转账，账号信息如下：户名：__________账号：__________开户行：__________第四条租赁用途4.1乙方须按照甲方提供的商铺用途进行经营，不得擅自改变商铺用途。4.2乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规，不得进行非法经营活动。第五条维修及保养5.1租赁期间，商铺及设施设备的维修和保养由甲方负责。5.2因乙方使用不当导致的设施设备损坏，维修费用由乙方承担。第六条保险6.1乙方应自行办理商铺保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2乙方在发生保险事故时，应立即通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为租金的__________%。7.2本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日附件一：商铺现有设施设备清单（此处附上设施设备清单）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在租赁期间对商铺进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。条款说明：此条款旨在明确甲方在租赁期间对商铺的管理和维护权责。甲方作为出租方，有义务保证商铺的安全和正常使用。在必要时，甲方可以对商铺进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响，以保障乙方的合法权益。2.甲方应保证商铺的水、电、燃气等基础设施正常运行，如有故障，甲方应在接到乙方通知后尽快予以修复。条款说明：此条款旨在明确甲方在租赁期间对商铺基础设施的保障责任。甲方作为出租方，有义务保证商铺的水、电、燃气等基础设施正常运行。如基础设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后尽快予以修复，以保障乙方的正常经营。3.甲方不得干涉乙方的经营活动，但法律法规另有规定的除外。条款说明：此条款旨在明确甲方在租赁期间对乙方经营活动的尊重和保障。甲方作为出租方，不得干涉乙方的经营活动，但法律法规另有规定的除外。这有助于保护乙方的经营自主权，确保乙方可以按照合同约定和自己的经营策略进行经营。4.甲方有权在租赁期间调整租金，但应提前一个月通知乙方，并说明调整理由。条款说明：此条款旨在明确甲方在租赁期间调整租金的权利和程序。甲方作为出租方，有权根据市场情况调整租金，但应提前一个月通知乙方，并说明调整理由。这有助于保证甲方的合法权益，同时给予乙方充分的准备时间。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在租赁期间对商铺进行装修和改进，但应提前通知甲方，并取得甲方同意。条款说明：此条款旨在明确乙方在租赁期间对商铺装修和改进的权利。乙方作为承租方，有权对商铺进行装修和改进，以适应自己的经营需求。但在进行装修和改进前，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意，以避免侵害甲方的合法权益。2.乙方应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。条款说明：此条款旨在明确乙方在租赁期间对商铺使用的要求。乙方作为承租方，应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。这有助于保证甲方出租商铺的合法权益，同时避免对周边环境和商誉造成不利影响。3.乙方应按照约定时间和方式支付租金，如逾期支付，应支付违约金。条款说明：此条款旨在明确乙方在租赁期间支付租金的要求。乙方作为承租方，应按照合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付违约金，以惩罚乙方的违约行为，并保障甲方的合法权益。4.乙方应自行办理商铺保险，并保证保险覆盖范围充足。条款说明：此条款旨在明确乙方在租赁期间办理商铺保险的责任。乙方作为承租方，应自行办理商铺保险，并保证保险覆盖范围充足，以应对可能发生的意外风险。这有助于保护乙方的经营利益，同时减轻甲方的风险负担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.甲方和乙方同意，第三方中介提供的服务如需费用，由双方共同承担。条款说明：此条款旨在明确当有第三方中介参与租赁合同时，中介服务费用的承担问题。甲方和乙方同意，如果第三方中介提供服务需要支付费用，该费用将由双方共同承担。这有助于保证中介服务的质量和公平性，同时避免甲方和乙方因中介费用产生纠纷。2.甲方和乙方应按照约定时间和方式支付中介费用，如逾期支付，应支付违约金。条款说明：此条款旨在明确甲方和乙方在租赁期间支付中介费用的要求。甲方和乙方应按照合同约定的时间和方式支付中介费用。如甲方和乙方逾期支付中介费用，应支付违约金，以惩罚违约方的违约行为，并保障第三方中介的合法权益。3.甲方和乙方应尊重第三方中介的合法权益，如发生争议，应友好协商解决。条款说明：此条款旨在明确甲方和乙方在租赁期间对第三方中介的尊重和合作义务。甲方和乙方应尊重第三方中介的合法权益，如发生争议，应友好协商解决，以维护合同关系的和谐稳定。这有助于保证租赁合同的顺利进行，同时避免不必要的纠纷和损失。一、附件列表：1.商铺现有设施设备清单2.乙方经营业态和计划书3.租金支付证明文件4.商铺保险单据5.装修改造方案及审批文件6.第三方中介服务协议7.商铺租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按时交付商铺或商铺不符合约定条件未能履行维修、保养和改造义务干涉乙方正常经营活动未提前通知乙方调整租金2.乙方违约行为：未能按时支付租金未按照约定用途使用商铺未按照约定时间和方式支付中介费用未办理商铺保险或保险覆盖不足3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等违约方未履行合同义务导致合同目的不能实现的，另一方有权解除合同三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指租赁商铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁商铺的时间期限。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的商铺使用费。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供租赁服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：solution:双方协商确定合理的交付时间，必要时甲方应支付违约金。2.商铺设施设备损坏：solution:甲方应及时修复或更换损坏设施设备，如有争议，双方协商解决。3.乙方经营活动违规：solution:甲方有权要求乙方停止违规行为，必要时可解除合同。4.租金支付纠纷：solution:双方应按照合同约定履行租金支付义务，如有争议，协