物业公司合同模板(2024版)

编号：__________物业公司合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业公司合同模板(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景与目的1.2合同双方简介1.3合同适用范围第二章：物业服务内容2.1物业公司的服务项目2.2物业服务内容的具体描述2.3物业服务质量标准第三章：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四章：物业费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五章：物业公司的权利与义务5.1物业公司的主要权利5.2物业公司的主要义务第六章：业主的权利与义务6.1业主的主要权利6.2业主的主要义务第七章：合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序7.3合同终止后的相关事宜处理第八章：违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的具体规定第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的解除条件与程序第十一章：保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密责任的承担11.3保密条款的解除条件与程序第十二章：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的方式与地点第十三章：其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3合同的修订历史第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体14.3合同签署的程序与要求合同编号_________第一章：前言1.2合同双方简介：甲方：_________（物业公司名称）乙方：_________（业主姓名/单位名称）1.3合同适用范围：本合同适用于甲方为乙方提供的住宅小区物业管理服务。第二章：物业服务内容2.1物业公司的服务项目：包括但不限于房屋及设施设备维修保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等。2.2物业服务内容的具体描述：（1）房屋及设施设备维修保养：包括但不限于楼房、电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等设施设备的日常维修、定期检查、保养。（2）环境卫生清洁：包括但不限于小区公共区域、道路、绿化带、楼道的清洁卫生。（3）绿化养护：包括但不限于小区绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、浇水等。（4）公共秩序维护：包括但不限于小区的安全巡逻、门禁管理、停车秩序维护等。（5）消防安全管理：包括但不限于消防设施的检查、维护、消防通道的畅通保障等。（6）物业费用收缴：包括但不限于物业服务费、公共维修基金等费用的收缴与管理。2.3物业服务质量标准：按照国家和地方物业管理相关法规、标准及甲方制定的物业管理规章制度执行。第三章：合同期限3.1合同开始日期：____年__月__日3.2合同结束日期：____年__月__日3.3合同续约条款：合同到期前一个月，双方可协商续约事宜，如需续约，应签订新的合同。第四章：物业费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及维修保养成本等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式：乙方按期向甲方支付物业服务费用，支付方式可选择现金、转账等。4.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，并提前通知乙方。第五章：物业公司的权利与义务5.1物业公司的主要权利：（1）按照合同约定，享有对乙方的物业管理权。（2）按照合同约定，收取物业服务费用。5.2物业公司的主要义务：（1）按照合同约定，为乙方提供优质、高效的物业管理服务。（2）按照合同约定，维护小区的公共秩序和环境卫生。（3）按照合同约定，定期向乙方报告物业管理情况。第六章：业主的权利与义务6.1业主的主要权利：（1）按照合同约定，享受甲方提供的物业管理服务。（2）提出合理化建议和意见，参与小区物业管理。6.2业主的主要义务：（1）按照合同约定，按时支付物业服务费用。（2）遵守小区物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生。（3）配合甲方进行物业管理，不得妨碍物业管理工作的正常进行。第七章：合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序：（1）合同变更需双方协商一致。（2）合同变更事项应当明确、具体，并签订书面变更协议。7.2合同终止的条件与程序：（1）合同到期，双方未续约。（2）双方协商一致解除合同。（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。7.3合同终止后的相关事宜处理：（1）合同终止后，甲方应向乙方办理物业交接手续。（2）合同终止后，乙方应支付合同约定的违约金（如有）。（3）合同终止后，双方不得就合同终止前的事宜追究对方法律责任。第八章：违约责任8.1双方违约的情形：（1）甲方未按照合同约定提供物业管理服务。（2）乙方未按照合同约定支付物业服务费用。（3）双方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任的具体规定：（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。（2）违约方应赔偿因违约导致守约方的直接经济损失。第九章：争议解决9.1争议解决的方式：（1）双方友好协商解决。（2）无法协商解决的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决的程序：（1）争议发生后，双方应及时沟通，协商解决。（2）协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件：（1）合同经双方签字或盖章后生效。（2）合同生效后，对双方具有法律约束力。10.2合同的修改程序：（1）合同修改需双方协商一致。（2）修改事项应当明确、具体，并签订书面修改协议。10.3合同的解除条件与程序：（1）合同解除需双方协商一致。（2）解除协议应当明确、具体，并签订书面解除协议。第十一章：保密条款11.1保密信息的定义与范围：（1）合同履行过程中双方交换的商务信息。（2）合同履行过程中双方交换的技术信息。11.2保密责任的承担：（1）双方对保密信息负有保密义务。（2）未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。11.3保密条款的解除条件与程序：（1）双方书面同意解除保密条款。（2）保密义务在合同终止后继续有效。第十二章：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式与地点：（1）争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。（2）诉讼语言为中文。第十三章：其他条款13.1合同的转让：（1）合同未经双方同意不得转让。（2）转让须遵守法律法规和本合同约定。13.2合同的附件：（1）本合同附件为合同的有效组成部分。（2）附件内容与合同具有同等法律效力。13.3合同的修订历史：（1）本合同自签署之日起生效。（2）合同修订历史如下：修订日期：____年__月__日，修订内容：____________修订日期：____年__月__日，修订内容：____________第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间与地点：本合同于____年__月__日在____（地点）签署。14.2合同签署的主体：甲方（物业公司）：_________（盖章）乙方（业主）：_________（盖章）14.3合同签署的程序与要求：（1）双方授权代表签署合同。（2）合同签署后，双方按照约定履行合同义务。甲方（物业公司）：____________________授权代表：（签字）乙方（业主）：____________________授权代表：（签字）签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权对乙方进行物业服务质量的监督和检查，确保乙方按照合同约定履行各项义务。1.2甲方有权在合同期内对物业服务费用进行合理调整，但需提前一个月通知乙方，并说明调整原因及依据。1.3甲方应保证物业服务人员的专业素质和服务水平，如有需要，甲方应负责对乙方人员进行培训和指导。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定及时支付物业服务费用，如逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的千分之五。2.2乙方有权对甲方的物业服务质量进行评价和监督，并提出合理化建议和意见，甲方应认真听取并及时回复。2.3乙方在合同期内提出解除合同的，应提前一个月通知甲方，并按照合同约定承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的矛盾和纠纷，确保合同的顺利履行。3.2第三方中介有权对甲乙双方的履行情况进行监督和检查，并向双方提出改进意见和建议。3.3第三方中介应按照合同约定收取中介费用，中介费用计算方式为合同金额的百分之一。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.业主身份证复印件4.物业服务项目明细表5.物业服务费用计算方法说明6.物业服务质量标准手册7.合同履行过程中产生的所有往来函件8.合同修订历史记录9.第三方中介资质证明复印件10.第三方中介服务费用计算方法说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于服务质量不达标、服务人员态度恶劣等。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用，包括但不限于逾期支付、支付金额不足等。3.双方未履行合同约定的其他义务，包括但不限于遵守小区规章制度、配合物业管理工作等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供住宅小区的维修、清洁、绿化、安全等服务的活动。2.物业服务费用：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指逾期支付物业服务费用的一方应支付给物业公司的额外费用。5.第三方中介：指在物业公司和业主之间提供协调、调解服务的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量不达标解决办法：业主可以向物业公司提出投诉，并要求物业公司及时整改。严重时可寻求第三方中介介入调解。2.问题：物业服务费用争议解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可提交至人民法院诉讼解决。3.问题：合同履行过程中产生纠纷解决办法：通过友好协商