二手房交易合同示范

二手房交易合同示范合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的条款支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律问题。第二条房价款2.1双方确认，上述房屋的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在本合同约定的交付日期之日起____个工作日内支付给甲方。2.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）房屋租赁合同已解除，租赁押金已退还；（3）房屋内的户口已迁出；（4）房屋已办理完毕过户手续。3.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证上述房屋质量符合国家相关法律法规及标准，不存在重大质量问题。4.2甲方应在交付房屋后____个月内，对房屋进行必要的维修，确保房屋的正常使用。4.3房屋在交付后出现的质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五条税费5.1双方应按照国家和地方相关政策规定，承担交易过程中产生的税费。5.2具体税费金额及承担方式，双方协商解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。6.2违约金的计算方式为本合同约定的房价款的____%。6.3本合同解除或终止后，违约方应按照本合同约定承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.房屋质量检测报告5.房屋过户所需的相关税费计算公式6.房屋过户流程图7.双方的身份证明复印件8.定金收据9.房价款支付凭证10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件的，构成违约。2.乙方未按照本合同约定支付房价款的，构成违约。3.甲方未按照本合同约定承担房屋维修责任的，构成违约。4.任何一方违反本合同的其他约定，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理完毕房屋所有权证和土地使用权证，并已投入使用的房屋。2.房价款：乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价款。3.定金：乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的一部分房价款，作为乙方购买房屋的诚意保证。4.违约金：一方违约时，按照本合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.过户：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按照约定交付房屋的情况，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内交付房屋。如果甲方仍然未能交付，乙方可以要求解除合同，并要求甲方支付违约金。2.遇到乙方未能按照约定支付房价款的情况，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.如果房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。如果甲方不履行修复责任，乙方可以委托第三方进行修复，并要求甲方承担修复费用。4.在过户过程中遇到问题，双方应按照国家