居间合同与购房者2024年

居间合同与购房者2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：居间服务定义2.1居间服务概述2.2居间服务内容2.3居间服务标准第三章：合同主体3.1居间人资格与责任3.2购房者资格与责任3.3各方权利与义务第四章：居间服务流程4.1服务流程概述4.2信息提供与核实4.3服务执行与监督第五章：居间费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六章：合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的法律后果第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任的承担7.3违约赔偿的计算方法第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3法律适用与管辖第九章：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密责任9.3保密期限第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知义务10.3不可抗力的法律后果第十一章：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的义务第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加服务12.3其他附加条款第十三章：附件13.1附件清单13.2附件的法律效力13.3附件的更新与维护第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4签约的法律效力以上为居间合同与购房者合同的目录，具体条款内容需根据实际情况进行详细制定。第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确居间人与购房者之间的权利、义务和责任，确保双方在房地产交易中的合法权益得到保障。1.2合同适用范围本合同适用于居间人提供房地产交易居间服务的所有活动，包括但不限于房产信息的提供、交易撮合、合同签订等。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。任何一方违反合同条款，应承担相应的法律责任。第二章：居间服务定义2.1居间服务概述居间服务是指居间人根据购房者的需求，提供房地产信息、协助交易撮合、促进合同签订等服务。2.2居间服务内容居间服务内容包括但不限于：提供房地产市场信息；协助购房者了解房产情况；协助双方沟通，促成交易；提供合同签订的法律咨询。2.3居间服务标准居间人应遵循诚实信用原则，提供准确、及时的房地产信息，确保服务的专业性和有效性。第三章：合同主体3.1居间人资格与责任居间人应具备相应的房地产居间服务资质，并对其提供的信息和服务承担法律责任。3.2购房者资格与责任购房者应具备相应的购房资格，并对其提供的信息真实性负责。3.3各方权利与义务居间人有权收取约定的居间服务费；购房者有权获得真实、准确的房地产信息和服务；双方均有义务遵守合同约定，维护交易的公平性和合法性。第四章：居间服务流程4.1服务流程概述居间服务流程包括信息收集、需求匹配、交易撮合、合同签订等环节。4.2信息提供与核实居间人应提供准确的房地产信息，并协助购房者进行核实。4.3服务执行与监督居间人应按照合同约定执行服务，并接受购房者的监督。第五章：居间费用5.1费用构成居间费用包括固定服务费和可能的附加费用。5.2费用支付方式购房者应在合同签订后______天内支付居间费用。5.3费用调整机制如遇市场变动等特殊情况，双方可协商调整居间费用。第六章：合同变更与解除6.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。6.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。6.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，违约方应承担相应的法律责任。第七章：违约责任7.1违约情形包括但不限于逾期支付费用、提供虚假信息等。7.2违约责任的承担违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。7.3违约赔偿的计算方法赔偿金额根据实际损失和合同约定计算。第八章至第十四章的内容将在后续提问中继续完善。第八章：争议解决8.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。8.2争议解决程序争议发生后，一方应书面通知另一方，并在通知之日起______天内提出协商解决的方案。若协商未果，则应按照8.1条的规定进行仲裁。8.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用______国法律。双方同意，任何因本合同引起的争议均由合同签订地的法院管辖。第九章：保密条款9.1保密信息的定义保密信息包括但不限于双方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密及其他未公开的信息。9.2保密责任双方应对保密信息负有保密责任，未经信息披露方书面同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密期限自本合同签订之日起至相关信息公开或不再具有商业价值之日止。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行或需延迟履行合同义务时，应在事件发生后______小时内书面通知另一方，并提供相应的证明。10.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十一章：合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章且居间人收到购房者支付的首期居间费用之日起生效。11.2合同终止条件合同可在以下情况下终止：双方协商一致；一方严重违约，另一方行使解除权；不可抗力导致合同无法继续履行。11.3合同终止后的义务合同终止后，双方应根据合同条款及实际情况，妥善处理合同终止后的事宜，包括但不限于费用结算、资料返还等。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，就本合同未尽事宜作出特殊约定。12.2附加服务居间人可提供额外服务，如法律咨询、市场分析等，具体服务内容及费用由双方另行协商确定。12.3其他附加条款双方可就合同的其他相关事宜，如合同期限延长、服务范围变更等，协商一致后作为本合同的补充条款。第十三章：附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于房产信息资料、居间服务记录、双方身份证明文件等。13.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新与维护双方应根据实际情况，及时更新附件内容，并确保附件的真实性、准确性。第十四章：签约信息14.1签约各方居间人（甲方）：，地址：，联系电话：______购房者（乙方）：，地址：，联系电话：______14.2签约时间本合同由甲乙双方于______年______月______日在______签订。14.3签约地点签约地点为______。14.4签约的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守执行。以上为居间合同与购房者合同的后半部分正文内容，具体条款内容需根据实际情况进行详细制定。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的房地产交易中，附件条款扮演着至关重要的角色，它们为合同提供了补充信息和具体细节，确保交易的透明性和可执行性。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：附件一：参与方信息表参与方信息：详细列出所有参与方的名称、地址、法定代表人、联系方式等基本信息。资质证明：附上各方的营业执照、资质证书等相关证明文件的复印件。授权委托书：若参与方代表非法定代表人，需提供授权委托书。附件二：房产详细信息房产位置：提供房产的具体地址和地理位置图。产权证明：附上房产证、土地使用权证等相关产权证明文件。房产现状：包括房产的建筑年代、结构、面积、使用情况等描述。附件三：交易条件与要求交易价格：明确房产的交易价格及支付方式。交易流程：详细说明交易的各个阶段及时间节点。特别条件：如有特殊交易条件或要求，应在此附件中列明。附件四：居间服务细则服务内容：具体阐述居间方提供的服务项目。服务标准：设定服务的质量和效率标准。服务费用：列出居间服务的费用明细及支付时间表。附件五：风险提示与免责声明风险提示：对可能影响交易的风险因素进行提示。免责声明：明确在特定情况下居间方的免责条款。附件六：合同变更与解除细则变更条件：列明合同变更的具体条件和程序。解除条件：明确合同解除的情形和后果。后续处理：规定合同变更或解除后双方的权利和义务。附件七：争议解决机制协商机制：首选的争议解决方式为协商。仲裁或诉讼：若协商不成，可提交至指定的仲裁机构或法院。法律适用：明确适用的法律及管辖地。附件八：保密协议保密信息范围：定义需要保密的信息类型。保密期限：规定保密信息的保护期限。违约责任：违反保密协议的法律后果。附件九：不可抗力条款定义：明确不可抗力事件的范围。通知义务：规定发生不可抗力时的通知程序。后果处理：不可抗力发生后的合同履行问题。附件十：合同生效条件签字盖章：合同生效需双方签字盖章。履行条件：列明合同生效前需履行的条件。生效时间：明确合同的生效日期。附件十一：附加服务与费用附加服务：提供除基本服务外的额外服务项目。费用明细：附加服务的费用计算方式和支付条件。服务期限：附加服务的有效期限。附件十二：合同期限与续约条款合同期限：明确合同的有效期限。续约条件：规定合同到期后的续约条件和程序。续约通知：续约意向的通知时间和方式。附件十三：合同终止后的义务资料返还：合同终止后需返还的资料和信息。费用结算：合同终止时的费用结算方式。后续合作：合同终止后双方可能的后续合作事宜。附件十四：其他约定特殊约定：双方根据实际情况达成的其他特殊约定。补充协议：对合同正文的补充或修改。优先解释权：合同条款的解释权归属。以上附件条款及说明为多方主导的房地产交易提供了详尽的框架和指导，确保了合同的完整性和可执行性。各方应仔细阅读并理解各附件的内容，确保在签订合同前达成共识。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：附件一：参与方信息表附件二：房产详细信息附件三：交易条件与要求附件四：居间服务细则附件五：风险提示与免责声明附件六：合同变更与解除细则附件七：争议解决机制附件八：保密协议附件九：不可抗力条款附件十：合同生效条件附件十一：附加服务与费用附件十二：合同期限与续约条款附件十三：合同终止后的义务附件十四：其他约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付、提供虚假信息、违反保密协议等。违约行为的认定应基于事实和证据，由合同各方或仲裁/法院根据合同条款和相关法律规定进行判断。三、法律名词及解释：居间人：指在房地产交易中提供信息、撮合交易并促成合同签订的一方。购房者：指有意向购买房产并委托居间人提供服务的一方。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密及其他未公开的信息。四、规定合同的争议解决机制：合同争议首选协商解决。协商不成时，可进行调解。调解无效，可提交至合同指定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方可向合同签订地的有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与