二手房定金协议书2024年

二手房定金协议书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性质1.3合同效力第二章：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋权属第三章：卖方信息3.1卖方身份3.2卖方权利3.3卖方义务第四章：买方信息4.1买方身份4.2买方权利4.3买方义务第五章：定金条款5.1定金数额5.2定金支付方式5.3定金退还条件第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付验收第七章：违约责任7.1违约定义7.2违约处理7.3违约赔偿第八章：合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更效力第九章：合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除效力第十章：争议解决10.1争议处理10.2争议仲裁10.3争议诉讼第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3生效效力第十二章：合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止效力第十三章：附加条款13.1附加权利13.2附加义务13.3附加约定第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正和合法性。1.2合同性质本合同为二手房买卖定金协议，具有法律约束力，甲乙双方应严格遵守合同条款。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方均具有法律约束力。第二章：房屋信息2.1房屋位置房屋位于______，具体地址为______。2.2房屋面积房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。2.3房屋权属房屋所有权人为______，房屋所有权证编号为______。第三章：卖方信息3.1卖方身份卖方为房屋所有权人，身份证号码为______。3.2卖方权利卖方有权按照合同约定收取定金和房款，有权要求买方履行合同义务。3.3卖方义务卖方应保证房屋权属清晰，无纠纷，应按照合同约定交付房屋。第四章：买方信息4.1买方身份买方为房屋购买人，身份证号码为______。4.2买方权利买方有权在合同约定的条件下购买房屋，有权要求卖方履行合同义务。4.3买方义务买方应按照合同约定支付定金和房款，应履行合同约定的其他义务。第五章：定金条款5.1定金数额买方应向卖方支付定金人民币______元。5.2定金支付方式定金应通过银行转账方式支付至卖方指定账户。5.3定金退还条件若因卖方原因导致合同无法履行，卖方应双倍退还定金；若因买方原因导致合同无法履行，定金不予退还。第六章：房屋交付6.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。6.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，设施设备完好。6.3交付验收买方应在收到房屋后______日内进行验收，如有异议应在验收期内提出。第七章：违约责任7.1违约定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，即构成违约。7.2违约处理违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。7.3违约赔偿违约赔偿的数额应根据实际损失确定，具体数额由双方协商确定。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：合同变更8.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2变更程序如需变更合同，双方应协商一致，并以书面形式确认变更事项。8.3变更效力合同变更自双方签字盖章之日起生效，变更后的合同与原合同具有同等法律效力。第九章：合同解除9.1解除条件合同在履行过程中，如遇不可抗力或其他双方约定的情形，可协商解除。9.2解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因。9.3解除效力合同解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第十章：争议解决10.1争议处理合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议仲裁如协商不成，双方可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议诉讼仲裁不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间合同生效时间为签字盖章之日。11.3生效效力合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。第十二章：合同终止12.1终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同即告终止。12.2终止程序合同终止应由双方书面确认。12.3终止效力合同终止后，双方应根据合同约定处理相关事宜。第十三章：附加条款13.1附加权利双方可根据实际情况约定附加权利。13.2附加义务双方可根据实际情况约定附加义务。13.3附加约定双方可根据实际情况约定其他附加事项。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4其他约定双方可根据需要在本章节补充其他约定事项。以上为合同剩余章节的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，若涉及多方参与，例如共有产权人、代理人、担保人等，合同的条款及说明需要更加详尽和明确，以确保各方的权益得到保障。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、共有产权人参与条款共有产权人定义：共有产权人指对交易房屋拥有部分或全部产权的除卖方外的其他权利人。共有产权人权利：共有产权人有权参与房屋交易的决策，并享有房屋交易收益的分配权。共有产权人义务：共有产权人应配合卖方完成房屋交易，并在必要时提供必要的产权证明文件。共有产权人同意：房屋交易需得到所有共有产权人的书面同意。二、代理人参与条款代理人资格：代理人应具备完全民事行为能力，并得到委托人的明确授权。代理人权利：代理人有权代表委托人进行房屋交易，并在委托人授权范围内签署相关文件。代理人义务：代理人应忠实履行委托人的指示，不得损害委托人的利益。代理人责任：代理人在代理过程中的过失或违法行为，应承担相应的法律责任。三、担保人参与条款担保人资格：担保人应具备相应的担保能力，并愿意为交易提供担保。担保人责任：担保人对买方或卖方的违约行为承担连带责任。担保范围：担保范围应明确，包括但不限于房款支付、房屋交付等。担保解除：担保责任在合同履行完毕后解除。四、第三方服务机构参与条款服务机构定义：指为房屋交易提供评估、咨询、中介等服务的第三方机构。服务机构权利：服务机构有权收取服务费用，并要求合同各方提供必要的协助。服务机构义务：服务机构应提供专业、准确的服务，并保守交易各方的商业秘密。服务机构责任：服务机构在服务过程中的过失或违法行为，应承担相应的法律责任。五、附加条款的法律效力附加条款与主合同的关系：附加条款是主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。附加条款的变更：附加条款的变更应遵循主合同变更的程序和条件。附加条款的解释：对附加条款的解释应遵循公平、合理的原则，优先考虑保护各方合法权益。六、其他附加事项税费承担：明确交易过程中产生的税费由哪方承担，以及具体的税费种类和金额。房屋维修：若房屋需要维修，应明确维修的责任方、维修范围及费用承担。房屋使用限制：若房屋有特殊的使用限制或要求，应在附件中明确。违约责任的细化：对违约责任的具体情形和赔偿数额进行细化，以便于实际操作。争议解决方式的补充：除了仲裁和诉讼，双方还可以约定其他争议解决方式，如调解等。合同的补充和解释：合同的任何补充和解释都应以书面形式进行，并由各方签字确认。通过上述附件条款及说明，可以确保多方参与的二手房交易更加规范、透明，保护各方的合法权益，促进交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证书复印件。共有产权人同意书。卖方身份证明文件。买方身份证明文件。代理人授权委托书。担保函或担保合同。第三方服务机构资质证明。房屋评估报告。房屋维修记录或证明。税费承担协议书。二、违约行为及认定：卖方未按约定时间交付房屋或交付房屋不符合约定条件。买方未按约定时间支付房款或支付金额不足。共有产权人未提供书面同意或提供虚假同意。代理人超越授权范围行事或未按委托人指示行事。担保人未履行担保责任或提供虚假担保。第三方服务机构提供不实服务或信息。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。连带责任：指多个责任主体对同一债务承担共同责任。民事行为能力：指个人或组织进行民事活动的能力。代理：指代理人在授权范围内代表委托人进行民事法律行为。担保：指担保人对债务人的债务承担保证责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求第三方调解机构介入调解。若调解无效，双方可向约定的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁结果仍无法接受，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应遵循约定程序，双方协商一致后书面确认。合同终止后，双方应根据实际情况处理房屋交付、房款结算等事宜。六、所有应