商铺租赁意向协议书2024年

商铺租赁意向协议书2024年合同目录第一章：引言1.1协议目的1.2协议背景1.3定义和解释第二章：租赁意向概述2.1租赁意向的定义2.2租赁意向的范围2.3租赁意向的期限第三章：租赁物描述3.1租赁物的位置和面积3.2租赁物的权属状况3.3租赁物的现状第四章：租赁意向金4.1意向金的数额4.2意向金的支付方式4.3意向金的处理规则第五章：租赁条件5.1租金预估5.2租赁期限5.3租赁用途第六章：双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务6.3双方的共同义务第七章：租赁意向的确认与转换7.1意向确认的条件7.2意向转换为正式合同的程序7.3意向转换的时限第八章：保密条款8.1保密信息的定义8.2保密责任8.3保密期限第九章：违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担9.3违约责任的免除第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力对协议的影响第十一章：协议的变更与解除11.1协议变更的条件11.2协议解除的条件11.3协议变更或解除的程序第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他未尽事宜第十四章：协议的签订14.1签订方信息14.2签订时间和地点14.3协议的生效条件以上为商铺租赁意向协议书的目录。第一章：引言1.1协议目的本协议旨在明确双方就商铺租赁事宜达成的初步意向，以及双方基于该意向所承担的初步义务和责任。1.2协议背景鉴于出租方拥有位于______的商铺，承租方表达了租赁该商铺的意向，双方同意签订本意向协议。1.3定义和解释本协议中的关键术语和表达的定义及解释详见附件一。第二章：租赁意向概述2.1租赁意向的定义租赁意向是指承租方对租赁物表达的初步租赁意愿，以及出租方对此意愿的初步接受。2.2租赁意向的范围本意向协议涵盖租赁物的基本描述、租赁条件、意向金等初步条款。2.3租赁意向的期限租赁意向的有效期自本协议签订之日起至______年______月______日止。第三章：租赁物描述3.1租赁物的位置和面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。3.2租赁物的权属状况租赁物的所有权属于出租方，权属清晰，无争议。3.3租赁物的现状租赁物目前处于______状态，具体设施和条件详见附件二。第四章：租赁意向金4.1意向金的数额承租方应支付意向金为______元。4.2意向金的支付方式意向金应于本协议签订之日起______日内通过______方式支付。4.3意向金的处理规则意向金在双方签订正式租赁合同后转为租金的一部分；若因承租方原因导致未能签订正式合同，意向金不予退还。第五章：租赁条件5.1租金预估租金预估为每月______元，具体数额以正式合同为准。5.2租赁期限租赁期限预计为______年，自正式合同签订之日起计算。5.3租赁用途承租方拟将租赁物用于______用途。第六章：双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务出租方有权按约定收取意向金，并在承租方违约时按照约定处理意向金。6.2承租方的权利与义务承租方有权在意向期内对租赁物进行考察，并在约定期限内与出租方签订正式合同。6.3双方的共同义务双方应遵守本协议的约定，维护对方的合法权益，促进正式合同的签订。第七章：租赁意向的确认与转换7.1意向确认的条件承租方在意向期内对租赁物满意，并同意按照本协议约定的条件签订正式合同。7.2意向转换为正式合同的程序双方应在意向期满前协商一致，并签订正式的租赁合同。7.3意向转换的时限意向转换应在意向期满之日起______日内完成。以上为合同前七章的内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第八章：保密条款8.1保密信息的定义保密信息包括但不限于租赁物的具体信息、租赁条件、商业秘密等。8.2保密责任双方应对在协议过程中知悉的保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。8.3保密期限保密义务自本协议签订之日起至相关信息公开或不再具有保密价值之日止。第九章：违约责任9.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按时支付意向金、违反保密条款等。9.2违约责任的承担违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的损失，并支付违约金。9.3违约责任的免除如违约行为是由于不可抗力造成的，违约方可免除或减轻责任。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件的处理一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应证明。10.3不可抗力对协议的影响不可抗力导致协议无法履行时，双方应协商解决，部分或全部免除责任。第十一章：协议的变更与解除11.1协议变更的条件协议的变更应基于双方的协商一致，并以书面形式确定。11.2协议解除的条件一方在对方严重违约或不可抗力导致协议无法履行时，有权解除协议。11.3协议变更或解除的程序变更或解除协议应遵循书面通知、协商确定和书面确认的程序。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成的，可提交至调解机构或仲裁机构。12.2争议解决的程序争议解决应遵循法定程序，包括调解、仲裁或诉讼。12.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非法院或仲裁机构另有裁定。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对协议进行特殊约定。13.2补充协议协议履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.3其他未尽事宜协议未尽事宜，双方应协商解决，必要时可签订补充协议。第十四章：协议的签订14.1签订方信息本协议由以下双方签订：出租方______，承租方______。14.2签订时间和地点本协议于______年______月______日在______签订。14.3协议的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。以上为合同剩余章节的内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明一、引言在多方参与的商铺租赁意向协议中，附件条款是协议的重要组成部分，旨在明确各方的权利、义务和责任，以及对协议执行过程中可能出现的特定事项提供详细规定。二、附件的构成附件应包括但不限于以下内容：附件A：租赁物的详细描述和平面图。附件B：租赁意向金的支付凭证和处理细则。附件C：保密协议的具体条款。附件D：不可抗力条款的详细说明。附件E：争议解决机制的具体程序和规则。附件F：特殊约定和附加条款的详细说明。三、多方管理机制3.1管理架构：明确多方参与时的管理委员会或类似机构的组成和职权。3.2决策流程：规定多方参与时的决策机制，包括投票权分配、表决程序等。3.3信息共享：设立信息共享平台，确保各方及时获取协议执行的相关信息。四、多方权益分配4.1收益分配：明确多方经营时的收益分配原则和计算方法。4.2风险分担：规定风险发生时的分担机制，确保公平合理。五、违约责任的细化5.1违约情形：列举多方参与时可能出现的违约情形及其认定标准。5.2违约责任：明确违约方需承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。5.3违约争议：规定违约争议的处理流程和解决机制。六、意向协议的变更、解除与终止6.1变更条件：多方参与时协议变更的条件和程序。6.2解除权利：明确一方在对方严重违约时解除协议的权利。6.3终止事宜：规定协议终止后财产、资料的移交和后续事宜的处理。七、争议解决机制7.1协商机制：多方参与时的协商原则和程序。7.2调解与仲裁：设立多方参与时的调解机制，以及仲裁的适用条件和程序。7.3诉讼：明确诉讼的条件、管辖法院和相关事宜。八、保密与知识产权保护8.1保密义务：规定多方参与时的保密原则和保密信息的范围。8.2知识产权：明确知识产权的归属、使用和保护措施。九、附件的修订与更新9.1修订程序：规定附件的修订条件、程序和生效方式。9.2更新机制：设立定期或必要时更新附件的机制。十、附件的生效与备案10.1生效条件：附件与意向协议同时签署，具有同等的法律效力。10.2备案要求：附件应与意向协议一同备案，以备查询和使用。十一、特别说明11.1法律适用：明确本意向协议及附件适用的法律。11.2解释权：规定对本意向协议及附件有最终解释权的一方。11.3通知方式：明确各方之间的通知方式和送达地址。以上附件条款及说明为多方主导时的商铺租赁意向协议提供了详细的操作框架和法律指导，确保协议的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本意向协议的附件列表包括但不限于以下文件：附件一：租赁物的详细平面图及技术参数。附件二：租赁意向金的支付凭证和退还规则。附件三：保密协议的具体条款和违约责任。附件四：不可抗力条款的具体定义和应对措施。附件五：多方参与的管理架构和决策流程。附件六：收益分配和风险分担的具体方案。附件七：争议解决机制的具体程序和规则。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按照约定支付租赁意向金或租金。违反保密协议，泄露商业秘密或未公开信息。未经同意擅自变更租赁物的使用用途或进行结构性改动。违反协议中规定的其他条款和条件。违约行为的认定应由协议各方根据实际违约情形，依据协议条款及相关法律法规进行。三、法律名词及解释：租赁意向协议：指出租方与承租方就未来租赁关系达成的初步共识。意向金：承租方为表示租赁诚意而支付的款项，具体数额由双方商定。保密信息：在协议过程中知悉的，对协议各方有商业价值且未公开的信息。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可提交至双方认可的调解机构进行调解。若调解无效，可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本意向协议自双方签字盖章之日起生效。协议的变更与解除应遵循合同约定的程序，并以书面形式确认。合同终止后，