国有土地使用权出让合同范本2024年

国有土地使用权出让合同范本2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义和解释第二章：土地使用权出让的基本原则2.1出让原则2.2出让方式2.3出让程序第三章：土地使用权的出让条件3.1土地使用权的类型3.2土地使用权的期限3.3土地使用权的用途第四章：出让方和受让方的资格4.1出让方资格4.2受让方资格4.3资格的审查和确认第五章：土地使用权出让的申请和审批5.1申请程序5.2审批程序5.3审批结果的通知第六章：土地使用权出让合同的签订6.1合同的签订程序6.2合同的主要内容6.3合同的生效条件第七章：土地使用权的交付和登记7.1土地交付的条件7.2土地登记的程序7.3土地登记的效力第八章：土地使用权的转让、出租和抵押8.1土地使用权的转让8.2土地使用权的出租8.3土地使用权的抵押第九章：土地使用权的变更和终止9.1土地使用权的变更9.2土地使用权的收回9.3土地使用权的终止第十章：土地使用权的续期和变更用途10.1土地使用权的续期10.2土地用途的变更10.3变更和续期的程序第十一章：土地使用权出让金的支付11.1出让金的计算11.2出让金的支付方式11.3出让金的减免和退还第十二章：违约责任12.1违约的情形12.2违约责任的承担12.3违约责任的免除第十三章：争议解决13.1争议的解决方式13.2争议解决的程序13.3争议解决的效力第十四章：合同的生效、变更和解除14.1合同的签订14.2合同的变更14.3合同的解除14.4合同的终止14.5合同的存档和备案14.6签订方、签订时间、签订地点第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确国有土地使用权出让的各方权利义务关系，规范土地使用权的出让行为，保障国家土地资源的合理利用和保护。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内国有土地使用权的出让活动。1.3定义和解释本合同中所称“土地使用权”是指依法取得的对国有土地进行占有、使用、收益和有限处分的权利。第二章：土地使用权出让的基本原则2.1出让原则土地使用权的出让应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。2.2出让方式土地使用权的出让可以采取招标、拍卖、挂牌、协议等方式进行。2.3出让程序土地使用权的出让应按照国家规定的程序进行，包括但不限于申请、审批、公示等环节。第三章：土地使用权的出让条件3.1土地使用权的类型土地使用权的类型包括商业用地、住宅用地、工业用地等。3.2土地使用权的期限土地使用权的期限根据土地的用途和国家规定确定。3.3土地使用权的用途土地使用权的用途应符合国家土地利用总体规划和城市规划的要求。第四章：出让方和受让方的资格4.1出让方资格出让方应为依法设立的土地管理部门或其授权的机构。4.2受让方资格受让方应为具有相应资质的法人、其他组织或个人。4.3资格的审查和确认出让方应对受让方的资格进行审查，并在合同中予以确认。第五章：土地使用权出让的申请和审批5.1申请程序受让方应按照规定提交土地使用权出让申请，并提供必要的文件和资料。5.2审批程序出让方应对申请进行审查，并在规定时间内作出审批决定。5.3审批结果的通知审批结果应以书面形式通知申请人。第六章：土地使用权出让合同的签订6.1合同的签订程序合同的签订应遵循法律规定的程序，包括但不限于协商、起草、审核等环节。6.2合同的主要内容合同应包括土地的位置、面积、用途、出让价格、出让期限等主要内容。6.3合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。第七章：土地使用权的交付和登记7.1土地交付的条件土地交付前，出让方应确保土地符合交付条件，包括但不限于土地的清理、平整等。7.2土地登记的程序受让方应在土地交付后，按照规定程序办理土地使用权登记。7.3土地登记的效力土地使用权登记后，受让方依法取得土地使用权。7.3.1登记的法律效力土地使用权登记具有公示和对抗第三人的法律效力。7.3.2登记的变更和注销土地使用权的变更、转让、终止等情形，应依法办理相应的登记手续。7.3.3登记信息的查询任何单位和个人均可依法查询土地使用权登记信息。第八章：土地使用权的转让、出租和抵押8.1土地使用权的转让受让方在符合国家规定和本合同约定的情况下，可以转让土地使用权。8.2土地使用权的出租受让方有权将土地使用权出租给他人使用，但应遵守国家有关法律法规和本合同的约定。8.3土地使用权的抵押受让方可以将土地使用权作为抵押物，但必须经过出让方的同意，并依法办理抵押登记。8.3.1抵押的条件和程序受让方在设立抵押权时，应向出让方提交书面申请，并按照法定程序办理抵押登记。8.3.2抵押权的实现在受让方未能履行债务时，抵押权人有权依法实现抵押权。8.3.3抵押权的解除抵押债务履行完毕后，受让方应及时办理抵押权的解除登记。第九章：土地使用权的变更和终止9.1土地使用权的变更受让方需要变更土地使用权的用途、范围等，应向出让方提出申请，并依法办理相关手续。9.2土地使用权的收回国家因公共利益需要，可以依法收回土地使用权，并给予受让方相应的补偿。9.3土地使用权的终止土地使用权因合同期满、提前收回等原因终止时，受让方应按照规定办理土地使用权的注销登记。9.3.1终止的条件明确土地使用权终止的具体条件，包括合同期满、违约等情形。9.3.2终止的程序受让方应在土地使用权终止后，按照规定程序办理土地使用权的注销手续。9.3.3终止后的权利义务土地使用权终止后，受让方应依法承担相应的义务，包括土地的恢复、清理等。第十章：土地使用权的续期和变更用途10.1土地使用权的续期受让方在土地使用权期满前，可以申请续期，并按照规定办理续期手续。10.2土地用途的变更受让方需要变更土地用途的，应向出让方提出申请，并依法办理相关手续。10.3变更和续期的程序明确土地使用权续期和用途变更的具体程序，包括申请、审批、登记等环节。10.3.1续期的申请和审批受让方应在土地使用权期满前一定时间内提出续期申请，并由出让方进行审批。10.3.2用途变更的申请和审批受让方提出用途变更申请后，应由出让方或相关部门进行审查和批准。10.3.3变更和续期的登记变更和续期批准后，受让方应及时办理土地使用权的变更或续期登记。第十一章：土地使用权出让金的支付11.1出让金的计算土地使用权出让金根据土地的面积、位置、用途等因素计算确定。11.2出让金的支付方式受让方应按照合同约定的方式和时间支付土地使用权出让金。11.3出让金的减免和退还在特定情况下，出让方可以依法减免或退还部分出让金。11.3.1减免的条件明确出让金减免的具体条件，如受让方的经济困难、土地的特殊用途等。11.3.2退还的情形在土地使用权提前收回或合同解除等情况下，受让方有权要求退还相应的出让金。11.3.3支付和退还的程序明确出让金支付和退还的具体程序，包括申请、审批、核算等环节。第十二章：违约责任12.1违约的情形明确违约的具体情形，包括逾期支付出让金、违反土地使用规定等。12.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任的免除在不可抗力等特定情况下，违约方可以免除或减轻违约责任。12.3.1不可抗力的定义明确不可抗力的定义及其对合同履行的影响。12.3.2违约责任免除的程序违约方应在发生不可抗力事件后及时通知对方，并依法申请免除或减轻违约责任。12.3.3违约责任免除的条件明确违约责任免除的具体条件，如不可抗力事件的证明、通知的时间等。第十三章：争议解决13.1争议的解决方式合同争议应首先通过协商解决，协商不成时，可以提交仲裁或诉讼。13.2争议解决的程序明确争议解决的具体程序，包括协商、仲裁申请、诉讼等环节。13.3争议解决的效力争议解决的结果对双方具有法律约束力。13.3.1协商解决的效力协商达成的解决方案对双方具有法律效力。13.3.2仲裁或诉讼的效力仲裁裁决或法院判决对双方具有最终的法律效力。13.3.3争议解决的费用明确争议解决过程中可能产生的费用及其承担方式。第十四章：合同的生效、变更和解除14.1合同的签订本合同由双方授权代表签字盖章后生效。14.2合同的变更合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。14.3合同的解除合同可以在特定条件下由一方提出解除，或双方协商一致解除。14.4合同的终止合同在履行完毕、解除或依法终止后失效。14.5合同的存档和备案本合同正本一式______份，双方各执______份，并向相关部门备案。14.6签订方、签订时间、签订地点本合同由以下双方签订：甲方（出让方）：________乙方（受让方）：________签订时间：________签订地点：________（以下无正文）多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的引入鉴于本合同涉及多方共同参与，为明确各方的权利义务，特制定本附件条款。本附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。二、附件条款的适用范围本附件条款适用于所有参与本合同的多方主体。各方主体包括但不限于出让方、受让方以及任何第三方合作者。三、各方主体的权利与义务各方主体应根据本合同及附件条款的规定，行使权利并履行义务。各方主体应相互尊重、平等协商，共同推进合同的顺利执行。四、合同变更与补充合同的任何变更或补充，必须经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。变更或补充的内容，应作为附件条款的一部分，并与主合同具有同等法律效力。五、多方主体的协商机制为解决合同执行过程中可能出现的问题，各方应建立有效的协商机制。协商机制包括定期会议、紧急会议以及书面协商等方式。六、信息共享与保密各方主体应根据合同需要共享必要的信息，并确保信息的准确性和时效性。各方主体应对共享的信息承担保密义务，未经授权不得泄露给第三方。七、违约责任如任何一方违反合同及附件条款的规定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失以及恢复原状等。八、争议解决合同及附件条款执行过程中出现的争议，应首先通过协商解决。如协商不成，各方可以选择提交仲裁或依法向人民法院提起诉讼。九、附件条款的解释权对于附件条款的解释，应遵循公平、合理的原则。如对附件条款有不同理解，应以有利于合同目的实现的方式进行解释。十、附件条款的修改与终止附件条款的修改应遵循合同变更的相关规定。合同终止时，附件条款随之终止，但不影响已产生的权利义务关系。十一、附件条款的生效条件本附件条款自各方授权代表签字盖章之日起生效。本附件条款的生效不以主合同的生效为前提。十二、附件条款的备案本附件条款应与主合同一并备案，以确保其法律效力。备案过程中产生的费用由各方按照约定的比例分担。十三、附件条款的附加说明本附件条款是对主合同的补充和完善，不应与主合同内容相冲突。如附件条款与主合同内容存在不一致，应以附件条款为准。十四、其他约定各方主体可根据实际情况，对本附件条款进行补充和修改。本附件条款未尽事宜，由各方主体协商解决。附件条款的签署本附件条款由以下各方主体签署：甲方（出让方）：________乙方（受让方）：________丙方（第三方合作者）：________签署日期：________签署地点：________（以下无正文）附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：土地使用权出让合同范本附件二：多方为主导时的，附件条款及说明附件三：土地使用权出让金支付计划表附件四：土地使用权登记证明文件附件五：土地使用权变更、续期及转让申请表附件六：违约责任及赔偿协议书附件七：争议解决协议书附件八：合同备案证明文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付出让金、违反土地使用规定、擅自变更土地用途等。违约行为的认定应由合同各方协商一致，或由相关管理部门依法认定。违约方应在违约行为发生后及时通知合同其他各方，并采取相应补救措施。三、法律名词及解释：“出让方”：指依法拥有土地使用权并将其出让给受让方的一方。“受让方”：指依法取得土地使用权的一方。“第三方合作者”：指参与合同执行并提供相关服务或资源的非合同主体。“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，各方应首先通过协商解决。如协商不成，可向合同约定的调解机构申请调解。调解不成时，各方可选择提交仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。仲裁裁决或法院判决为最终解决方式，各方应予以遵守。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应遵循合同约定的程序，包括但不限于提前通知、协商一致等。合同终止后，各方应按照合同约定办理土地使用权的注销登记，并清理相关