2024年物业管理委托合同的格式

2024年物业管理委托合同的格式合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同主体2.1委托方权利与义务2.2受托方权利与义务2.3双方基本信息第三章：物业管理服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限第四章：物业维护与保养4.1维护保养责任4.2维护保养周期4.3紧急维修处理第五章：物业安全管理5.1安全管理制度5.2安全防范措施5.3安全事故处理第六章：物业环境管理6.1环境维护标准6.2环境清洁服务6.3绿化养护第七章：物业财务管理7.1财务报告制度7.2费用收支管理7.3财务审计第八章：物业人员管理8.1人员配置8.2人员培训8.3人员考核第九章：物业信息管理9.1信息收集与处理9.2信息保密9.3信息公开第十章：物业合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件以上为2024年物业管理委托合同的目录，共计十四章。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确物业管理委托双方的权利、义务和责任，确保物业管理服务的顺利实施和高效运行。1.2合同适用范围本合同适用于委托方与受托方之间关于物业管理服务的委托关系，包括但不限于物业的日常管理、维护保养、安全保障、环境维护等。1.3合同解释本合同中未尽事宜或有争议的条款，双方应本着公平、合理的原则协商解决。必要时，可参照相关法律法规进行解释。第二章：合同主体2.1委托方权利与义务委托方有权对受托方的物业管理服务进行监督和评价，并有权要求受托方按照约定提供服务。同时，委托方应按时支付物业管理费用，并配合受托方的工作。2.2受托方权利与义务受托方有权按照合同约定收取物业管理费用，并有权要求委托方提供必要的协助。受托方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。2.3双方基本信息委托方名称：，地址：，法定代表人：______。受托方名称：，地址：，法定代表人：______。第三章：物业管理服务内容3.1服务范围受托方应提供包括但不限于物业的日常管理、维护保养、安全保障、环境维护等服务。3.2服务标准受托方应按照国家和地方有关物业管理的规定及本合同约定的标准提供服务。3.3服务期限本合同的服务期限为自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章：物业维护与保养4.1维护保养责任受托方应负责物业的日常维护和定期保养，确保物业的正常使用和良好状态。4.2维护保养周期受托方应根据物业的实际情况和相关标准，制定合理的维护保养周期，并及时通知委托方。4.3紧急维修处理受托方应建立紧急维修机制，确保在物业发生紧急情况时能够及时处理。第五章：物业安全管理5.1安全管理制度受托方应建立和完善物业的安全管理制度，确保物业的安全运行。5.2安全防范措施受托方应采取必要的安全防范措施，包括但不限于监控系统、门禁系统等，保障物业的安全。5.3安全事故处理受托方应制定安全事故应急预案，并在发生安全事故时及时采取相应措施。第六章：物业环境管理6.1环境维护标准受托方应按照国家和地方有关环境维护的标准，保持物业环境的整洁和美观。6.2环境清洁服务受托方应定期进行环境清洁，包括但不限于垃圾清理、绿化养护等。6.3绿化养护受托方应负责物业区域内的绿化养护工作，确保绿化植物的健康生长。第七章：物业财务管理7.1财务报告制度受托方应定期向委托方提供财务报告，包括物业管理费用的收支情况。7.2费用收支管理受托方应合理管理物业管理费用的收支，确保费用的透明和合理使用。7.3财务审计受托方应接受委托方或第三方的财务审计，确保财务管理的规范性。第八章：物业人员管理8.1人员配置受托方应根据物业管理的需要，合理配置相应的管理人员和服务人员。8.2人员培训受托方应定期对物业人员进行专业培训，提高其服务水平和专业技能。8.3人员考核受托方应建立物业人员考核机制，确保物业服务的质量。第九章：物业信息管理9.1信息收集与处理受托方应建立有效的信息收集和处理机制，及时响应业主的需求和反馈。9.2信息保密受托方应对在物业管理过程中获取的业主信息进行严格保密，不得泄露给任何第三方。9.3信息公开受托方应按照法律法规和合同约定，对必要的物业管理信息进行公开。第十章：物业合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除程序一方要求解除合同，应提前____天书面通知对方，并说明解除合同的理由。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定结算相关费用，并妥善处理后续事宜。第十一章：违约责任11.1违约情形任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。11.2违约责任违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的损失，并支付违约金。11.3违约赔偿违约赔偿的金额应根据实际损失和合同约定确定。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2争议解决程序协商不成时，双方可提交至____仲裁委员会进行仲裁。12.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就合同未尽事宜作出特殊约定。13.2补充协议本合同生效后，双方可就合同内容的变更或补充签订补充协议。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同签署14.1签署方委托方：，受托方：。14.2签署时间本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章且满足以下条件之日起生效：a.双方均已履行完毕合同签订前的所有约定条件；b.双方均已支付完毕合同约定的首期费用；c.其他双方约定的合同生效条件。本合同一式两份，委托方和受托方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：多方主导权的确定与行使多方主导权的定义多方主导权是指在物业管理委托合同中，当存在多个委托方时，由各方共同推举或按照约定比例确定的主导方所拥有的特殊权利和义务。主导方的推举合同各方应通过协商一致推举主导方，或根据各方在物业中的权益比例确定主导方。主导方的权利主导方有权代表其他委托方与受托方进行沟通、协商，并在必要时作出决策。主导方的义务主导方应确保其决策符合所有委托方的利益，并在决策过程中充分考虑各方的意见。决策机制主导方应建立决策机制，确保决策过程的透明性和公正性。附件二：多方利益协调机制利益协调的原则在多方主导的情况下，应遵循公平、合理的原则，协调各方的利益。协调会议的召开主导方应定期或在必要时召开协调会议，讨论和解决物业管理中的问题。意见征询主导方在作出重大决策前，应征询其他委托方的意见，并在可能的情况下达成共识。利益冲突的解决如出现利益冲突，主导方应采取有效措施，通过协商或调解解决冲突。附件三：多方财务管理财务透明度主导方应确保物业管理的财务活动对所有委托方公开透明。费用分摊物业管理费用应根据各方在物业中的权益比例进行合理分摊。财务报告主导方应定期向其他委托方提供详细的财务报告，并接受审查。审计与监督所有委托方有权对物业管理的财务活动进行审计和监督。附件四：多方合同变更与解除合同变更的程序任何合同变更均需主导方与其他委托方协商一致后，方可进行。合同解除的条件合同解除应基于所有委托方的共同意愿，或符合合同约定的解除条件。解除后的责任合同解除后，主导方应协调处理好与受托方的结算及其他后续事宜。附件五：多方违约责任违约责任的确定如主导方或任何委托方违约，应根据合同约定承担相应的违约责任。违约赔偿违约方应赔偿因违约行为给其他委托方或受托方造成的损失。连带责任在多方主导的情况下，委托方之间可能承担连带责任，具体责任划分应依据合同约定。附件六：多方争议解决争议解决机制主导方应建立有效的争议解决机制，以处理各方之间的争议。协商解决首选协商解决争议，主导方应发挥协调作用，促进争议的和平解决。仲裁与诉讼如协商不成，可提交至约定的仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。附件七：多方信息共享与保密信息共享主导方应确保物业管理相关信息在委托方之间共享，以便于各方了解物业管理状况。保密义务所有委托方应对在物业管理过程中获取的敏感信息承担保密义务，不得泄露给无关第三方。信息安全主导方应采取必要措施，保护信息安全，防止信息泄露、丢失或被滥用。附件八：多方其他约定特殊约定的制定主导方可与其他委托方协商，制定针对特定情况的特殊约定。补充协议的签订在合同执行过程中，主导方可根据需要与其他委托方签订补充协议。其他事项的处理对于合同中未尽事宜或新出现的问题，主导方应与其他委托方协商解决。以上附件条款及说明为多方为主导时的物业管理委托合同的补充内容，旨在明确多方参与下的权责分配、决策机制、财务管理、合同变更与解除、违约责任、争议解决、信息共享与保密以及其他约定等关键事项，以保障物业管理工作的顺利进行和各方权益的平衡。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方主导权的确定与行使附件二：多方利益协调机制附件三：多方财务管理附件四：多方合同变更与解除附件五：多方违约责任附件六：多方争议解决附件七：多方信息共享与保密附件八：多方其他约定二、违约行为及认定：违约行为是指合同一方或多方未能履行或不完全履行合同义务，或违反合同约定的行为。违约认定应基于合同条款、实际行为和相关证据进行。违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、法律名词及解释：物业管理：指对物业进行日常管理、维护保养、安全保障等活动。委托方：指委托受托方进行物业管理的一方或多方。受托方：指接受委托方委托，负责物业管理的一方。违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的责任。连带责任：指数方中任何一方违约时，其他方可能需共同承担的责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可寻求第三方调解。仲裁：调解无效时，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章且满足约定条件之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方要求解除合同，应提前通知对方，并说明理由。终止后事宜：合同终止后，双方应结算费用，处理财产和资料的移交