商铺物业租赁合同范本2024年

商铺物业租赁合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：租赁物业的描述2.1物业位置及面积2.2物业现状及设施2.3物业使用范围第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间3.2租赁期限的延长与终止条件3.3租赁期限的变更第四章：租金及支付方式4.1租金金额及构成4.2租金支付方式及期限4.3租金调整机制第五章：保证金5.1保证金的数额及支付5.2保证金的退还条件5.3保证金的扣除情形第六章：物业的交付与验收6.1物业交付的条件及时间6.2物业验收的标准及程序6.3物业交付后的维护责任第七章：物业的使用与管理7.1物业使用的规定7.2物业管理的责任7.3物业使用的限制第八章：维修与保养8.1日常维修的责任分配8.2大修及改造的规定8.3维修保养的记录与报告第九章：违约责任9.1违约的定义及认定9.2违约的法律后果9.3违约责任的免除条件第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序10.2合同解除的条件及程序10.3合同变更或解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3法律适用及管辖第十二章：保险与风险12.1物业保险的要求12.2风险责任的承担12.3保险事故的处理第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同备案的程序13.3合同备案的法律效力第十四章：签约事项14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同文本的份数及效力第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利与义务，确保租赁关系的合法性、稳定性和持续性。1.2合同适用范围本合同适用于位于______的商铺物业的租赁事宜，租赁双方应严格遵守本合同规定。1.3合同的法律效力本合同一经签订，即具有法律效力，双方均应遵守合同条款，不得擅自变更或解除。第二章：租赁物业的描述2.1物业位置及面积租赁物业位于______，建筑面积为______平方米。2.2物业现状及设施物业当前状况良好，配备有______等设施。2.3物业使用范围租赁方有权在合同规定的范围内使用物业进行商业活动。第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限的延长与终止条件租赁期限可根据双方协商一致延长或提前终止。3.3租赁期限的变更租赁期限的变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。第四章：租金及支付方式4.1租金金额及构成租金总额为______元，包括基本租金和附加费用。4.2租金支付方式及期限租金应于每月的第______日前支付，支付方式为______。4.3租金调整机制租金可根据市场情况和物业状况进行年度调整。第五章：保证金5.1保证金的数额及支付租赁方应于合同签订时支付保证金______元。5.2保证金的退还条件租赁期满且租赁方履行完毕合同义务后，保证金应无息退还。5.3保证金的扣除情形如租赁方违反合同规定，出租方可从保证金中扣除相应金额。第六章：物业的交付与验收6.1物业交付的条件及时间物业应在租赁方支付首期租金及保证金后交付，具体时间为______。6.2物业验收的标准及程序租赁方应在交付后______日内对物业进行验收，验收标准为______。6.3物业交付后的维护责任租赁方应负责物业的日常维护，确保物业的正常使用。第七章：物业的使用与管理7.1物业使用的规定租赁方应遵守物业使用规定，不得从事违法活动。7.2物业管理的责任出租方负责物业的公共区域管理，确保物业整体环境的整洁与安全。7.3物业使用的限制租赁方不得擅自改变物业结构或用途，不得影响其他租户的正常使用。第八章：维修与保养8.1日常维修的责任分配租赁方负责物业内部的日常维修，出租方负责物业外部的维修。8.2大修及改造的规定物业的大修或改造需经出租方同意，并遵守相关法律法规。8.3维修保养的记录与报告租赁方应记录维修保养情况，并定期向出租方报告。第九章：违约责任9.1违约的定义及认定任何一方未履行合同义务或履行不符合约定，视为违约。9.2违约的法律后果违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约责任的免除条件不可抗力等特殊情况下，违约责任可部分或全部免除。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的条件及程序合同可在满足特定条件下由一方提出解除，并按程序执行。10.3合同变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况重新确定各自的权利与义务。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时可提交仲裁或诉讼。11.2争议解决的程序争议解决应遵循法律规定的程序，保证公平公正。11.3法律适用及管辖本合同适用中华人民共和国法律，管辖法院为______。第十二章：保险与风险12.1物业保险的要求出租方应为物业投保相应保险，确保财产安全。12.2风险责任的承担租赁期间，租赁方应承担因使用不当造成的风险责任。12.3保险事故的处理发生保险事故时，双方应按保险合同约定处理。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案的程序合同生效后，应按照相关法律规定进行备案。13.3合同备案的法律效力备案后的合同具有更强的法律效力，双方应严格遵守。第十四章：签约事项14.1签约方出租方：______租赁方：______14.2签约时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本的份数及效力本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第十五章：合同的转让与继承15.1合同转让的条件租赁方在满足特定条件下，可将合同权利义务转让给第三方。15.2合同转让的程序合同转让应经出租方书面同意，并按照约定的程序执行。15.3合同继承的规则租赁方的权利义务在租赁方丧失行为能力或去世时，可由其法定继承人继承。第十六章：合同的终止与清算16.1合同终止的条件合同在租赁期限届满或双方协商一致时终止。16.2合同终止的程序合同终止应按照约定的程序进行，包括但不限于书面通知等。16.3合同终止后的清算合同终止后，双方应进行财产清算，包括租金结算、保证金退还等。第十七章：保密条款17.1保密信息的定义合同期间，双方应保守对方的商业秘密及其他保密信息。17.2保密义务的履行未经对方书面同意，任何一方不得泄露、使用或允许他人使用保密信息。17.3保密期限保密义务在合同终止后继续有效，直至保密信息不再具有商业价值。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。18.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方。18.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响方不承担违约责任。第十九章：附加条款19.1附加条款的制定双方可根据实际情况，协商制定附加条款。19.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。19.3附加条款的变更附加条款的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第二十章：合同的解释20.1合同解释的原则本合同的解释应遵循公平、诚信的原则。20.2合同条款的冲突合同条款之间存在冲突时，应以不违反法律规定的条款为准。20.3合同的补充解释合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等效力。第二十一章：通知与送达21.1通知的形式合同期间的通知应以书面形式进行。21.2通知的送达通知自送达对方注册地址或通讯地址时生效。21.3通讯地址的变更任何一方通讯地址变更，应及时书面通知对方。第二十二章：合同的修改与补充22.1合同修改的条件合同修改需双方协商一致，并符合法律规定。22.2合同修改的程序合同修改应以书面形式进行，并经双方签字盖章。22.3合同补充的规则合同补充应遵循本合同的原则和规定。第二十三章：争议解决的补充规定23.1争议解决的优先方式双方应优先通过协商解决争议。23.2争议解决的补充途径协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。23.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第二十四章：附则24.1合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。24.2合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。24.3合同的解释权本合同的最终解释权归出租方所有。本合同文本到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的商铺物业租赁合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它为各方提供了更为详细的权利义务说明和操作指引。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明的具体内容：一、附件条款的构成附加条款的定义：附加条款是指在主合同基础上，由多方协商一致，对合同内容进行补充或特别约定的条款。附加条款的法律效力：附加条款与主合同具有同等法律效力，各方均应严格遵守。附加条款的适用范围：附加条款适用于所有参与租赁合同的各方，包括但不限于出租方、租赁方及第三方参与者。二、附加条款的制定制定原则：附加条款应遵循公平、合理、合法的原则，确保各方利益得到妥善平衡。制定程序：附加条款的制定应经过充分协商，各方均有权提出意见和建议。书面形式：所有附加条款均应以书面形式记录，并由各方代表签字确认。三、附加条款的内容特殊权利与义务：附加条款中可包含各方在特殊情况下的权利与义务，如优先购买权、优先续约权等。特定条件的约定：对于租赁物业的特殊使用条件、维护保养标准等，可在附加条款中作出具体约定。违约责任的特别规定：附加条款可对违约责任的承担方式、赔偿范围等进行特别规定。四、附加条款的变更与解除变更条件：附加条款的变更需经参与各方协商一致，并符合法律规定。变更程序：变更附加条款应遵循与制定附加条款相同的程序，确保变更的合法性和有效性。解除条件：在特定情况下，如合同目的无法实现，附加条款可由各方协商一致解除。五、附加条款的执行执行责任：各方应按照附加条款的规定，履行相应的责任和义务。监督机制：建立监督机制，确保附加条款得到有效执行。违约处理：对于违反附加条款的行为，应依据主合同及附加条款的规定进行处理。六、附加条款的解释解释原则：附加条款的解释应遵循合同解释的一般原则，确保各方权益不受损害。解释权归属：附加条款的最终解释权可归属于合同中指定的一方或多方共同拥有。解释争议的解决：对于附加条款解释产生的争议，应通过协商或合同约定的争议解决机制处理。七、附加条款的备案备案要求：根据相关法律规定，附加条款可能需要进行备案。备案程序：备案程序应按照法律规定和合同约定执行。备案效力：备案后的附加条款具有更强的法律约束力。八、附加条款的保密保密义务：各方应对附加条款中的保密信息予以保密。信息披露限制：未经各方同意，不得向合同外的第三方披露附加条款的内容。保密期限：保密期限应与主合同的保密期限保持一致。九、附加条款的生效生效条件：附加条款自各方签字盖章之日起生效。生效时间：附加条款的生效时间与主合同的生效时间同步。生效范围：附加条款的生效范围应覆盖合同的全部执行期间。十、附加条款的争议解决争议解决方式：附加条款引发的争议，应优先通过协商解决。争议解决程序：协商不成时，按照主合同约定的争议解决程序处理。法律适用：附加条款的争议解决应适用与主合同相同的法律。以上附件条款及说明为多方主导时的商铺物业租赁合同提供了更为详尽的指导和规范，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：物业平面图及详细设施清单。租赁物业现状照片或视频资料。租赁方营业执照副本及法人身份证明。保证金支付凭证。物业保险单据。附加条款及特别约定书。双方授权代表的签字样本。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。擅自改变物业用途或结构。违反合同规定的保密条款。未能在规定时间内完成物业的交付或验收。违约行为的认定应基于事实和证据，由合同各方协商确定或依法院、仲裁机构的裁决为准。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同一方在合同期间获知的另一方的商业秘密、技术秘密等。附加条款：指对主合同内容的补充或特别约定，具有与主合同同等的法律效力。租赁期限：指合同约定的租赁物业的使用时间范围。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章且完成法定备案手续之日起生效。变更程序：合同变更应由各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在满足特定条件下由一方提出解除，并按程序执行。终止后事宜：合同终止后