2024版换房的协议书

2024版换房的协议书合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2乙方购买的房屋为上述甲方的房屋，乙方对甲方的房屋状况已充分了解并同意购买。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照银行贷款要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。3.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响房屋正常使用的瑕疵。4.2如有上述情况，甲方应承担相应的法律责任，并负责解决相关问题。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。5.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的20%。第六条争议解决6.1凡因本协议所引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋所有权转移登记申请表

3.首付款支付凭证

4.银行贷款批准通知书

5.房屋交付确认书

6.过户费用支付凭证

7.房屋质量保修说明书二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用。

2.甲方未按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续。

3.乙方未按照约定时间支付首付款或贷款金额。

4.乙方未按照约定时间接收房屋。

5.任何一方未履行本协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产拥有权利的证书。

3.首付款：指买家为购买房屋而支付的初始资金。

4.贷款金额：指买家通过银行贷款方式支付给卖家的房款金额。

5.过户费用：指在房屋所有权转移过程中产生的相关费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并根据实际情况要求甲方支付违约金。2.问题：交付的房屋存在重大质量问题。

解决办法：乙方可以要求甲方修复质量问题，或要求甲方退还部分房款。3.问题：甲方未按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续。

解决办法：乙方可以催促甲方尽快办理转移登记手续，并要求甲方承担相应的违约责任。4.问题：乙方未按照约定时间支付首付款或贷款金额。

解决办法：甲方可以催促乙方尽快支付房款，并根据实际情况要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未按照约定时间接收房屋。

解决办法：甲方可以催促乙方尽快接收房屋，并根据实际情况