殡仪馆项目建设项目可行性研究报告

第1页共45页殡仪馆建设项目建议书代可行性研究报告第2页共45页 4 5 6第二章项目建设背景及必要性 6 6 7 93.1场址选择 93.2建设条件 第四章项目建设方案 4.2建设原则 4.4建设目标 4.9保障措施 第五章配套工程 5.1给水 6.2节水 第七章环境保护 7.2建设地点环境质量现状 第八章组织实施方案 8.3项目建设期及实施进度 8.4招投标方案 第九章投资估算与资金筹措 9.1投资估算依据 9.2投资估算 殡仪馆(含墓区)建设总规图第4页共45页第一章总论1.1项目概述所有制形式：行政1.1.6项目建设期：1年(2012—2013年)序号项目名称建设内容工程量1新建殡仪馆土建及配套2殡仪馆设施配套设施一项3殡仪馆装修简易装修4新建办公室土建及装修5办公设备办公设备及殡葬车辆一项6新建锅炉房土建及装修7锅炉房配套设施五吨锅炉及配套设施1项8一期墓园绿化铺设水管、开挖管道、绿化苗木、局部彩砖768亩9打井打井2眼维修坟墓原有小坟墓局部维修1853个维修坟墓原有大坟墓全面翻修22个停车场硬化混凝土地面修建殡仪馆大门详见设计图2座二期墓园绿化铺设水管、开挖管道、绿化苗木、局部彩砖700亩墓地围栏水泥制品第5页共45页(二)资金筹措方案：申请上级专项资金1506.79万元，占总投资的100%。1.2项目建设单位概况内设9个科室：办公室、财务室、救灾1.3可行性研究依据和范围1.3.1研究依据5、《殡仪馆建筑设计规范》JGJ124-991.3.2研究范围第6页共45页1.4技术经济指标和研究结论1999800平米合3000市亩511998.8平米合768市亩464639.4平米(合700市亩)每块大墓地面积：5m²×2718穴=12090平米(合18市亩)停车场面积：825m²/块×52块=42900m²(合62.1.4.2研究结论(一)本项目建设紧密结合社会发展的现实需要，符合第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景第7页共45页会主义和谐社会的新阶段，党和政府坚持“2.1.1XXXX殡葬工作基本情况2.1.2XXXX公墓园区现状同时成立了XXXXXXXXXXXX殡葬管理所和XXXX殡仪馆，并解决了人员编制问题，殡葬管理所3名正式工作人员，殡仪馆4名正式工作人员，并且通过面向社铺设了引水管道6280米；接通了1700米电线并安装了变压器；植树30000棵；新建墓穴1853座；2011年公墓区新植树70000棵，修建柏油路10公里。2.1.3XXXX殡仪馆现状2.2项目建设的必要性2.2.1殡仪馆是政府公共服务的重要窗口第8页共45页改革殡葬工作，兴建穆斯2.2.2是党和政府关心少数民族的充分体现2.2.3是社会文明与进步的需要2.2.4是维稳和构建和谐社会的需要第9页共45页第三章场址和建设条件3.1场址选择3.1.1选址原则及要求(四)殡仪馆在选址时应留有发展余地。3.1.2建设用地3.1.3场址地点好的市政条件及良好的给排水系统。由以上三点确定项目实施地点位于项目总用地面积为1999800平方米(约合3000市亩)。3.2建设条件(一)气候条件(二)气象资料温达-21.6℃,平均日较差12.0℃,年较差31.2℃,气温最大较差为62.20℃,占全年的42.7%;大于0℃积温4783℃,大于10℃积温4344.1℃。全年盛行西北风，平均风速2.1m/s,(一)地形地貌(二)地层构成第11页共45页土夹碎石(Q4dL+PL)及漂卵石(Q4al)等枯散堆积物。现分述如下：(1)第三纪地层：(2)第四纪地层：(三)场地工程地质条件评价(1)场地均匀性及稳定性评价(2)场地湿陷性评价数据分析，判定该场地为I级(轻微)非自重湿陷性场地。(3)场地液化性评价(4)场地土对建筑材料的腐蚀性评价(四)结论与建议(1)拟建场地等级为二级，地基等级为三级。(2)拟建场地土类型属中软场地土，建筑场地类别为Ⅱ类。(3)拟建场地为非液化场地。(4)拟建场地土无腐蚀性。(5)标准冻土深度0.67m。速度值为0.10g,设计特征周期为0.35s。3.2.2社会经济条件3.2.3外部协作条件(一)供水(二)排水排污主管道相接，距接点约500米。(三)供电(四)通信3.2.4交通运输条件现有横贯地区东西的主要交通设施1条，为G315国道，航空3.2.5征地拆迁3.2.6建设条件评价第13页共45页第四章项目建设方案4.1建设依据4.2建设原则4.4建设目标第14页共45页穴及骨灰存放格位，按照8:2以上比例规划设计，即：中低档次的占总数量的4.4.2规范设计按照单人、双人合葬墓穴占地面积均不超过5平方米；墓第15页共45页低于60%,有一定规模的公共绿地和园林景点设施。4.5强化公墓运营监管措施4.5.1规范墓穴销售严格执行殡葬管理政策法规，除国家有关规定特别批危重病人预售(租)自用墓穴外，必须严格凭死亡证明、火化证明或墓穴迁移证明出售(租)墓穴或骨灰存放格位，不得出售(租)超面积、豪华墓穴，不得炒4.5.2统一墓证管理公墓经营单位应当向用户提供自治区民政厅统一印制4.5.3健全公墓年检加强检查公墓的规范管理、墓区建设、经营管理、文收回《公墓建设许可证》副本，年检合格的4.5.4加强行业监管一是加强公墓单位制度建设。公墓单位应当制定所有第16页共45页4.6工作要求4.6.2理顺管理体制民政行政机关要逐步与经营性公墓和其他殡葬服务企第17页共45页4.6.3妥善解决历史遗留问题为一揽子处理好公墓建设管理中存在的突出4.7建设规模和内容4.7.1建设面积XXXX殡仪馆(含墓区)规划总占地面积为：1999800平米(合3000市亩),511948.8平米(合768市亩)。4.7.2建设内容第18页共45页项目名称建设内容工程量1新建殡仪馆土建及配套2殡仪馆设施配套设施一期3殡仪馆装修简易装修4新建办公室土建及装修5办公设备办公设备及殡葬车辆一期6新建锅炉房土建及装修7锅炉房配套设施五吨锅炉及配套设施1项8一期墓园绿化768亩9打井打井2眼维修坟墓原有小坟墓局部维修1853个维修坟墓原有大坟墓全面翻修停车场硬化混凝土地面修建殡仪馆大门详见设计图2座二期墓园绿化700亩墓地围栏水泥制品4.8建筑布局及标准(一)民族殡仪馆采用集中布局的形式主体建筑以单层为宜。建筑设计使用年限按50年计。(二)各个功能分区应合理布局，联系方便且有必要的分隔。合理控制走廊(三)主体建筑的立面造型、色调应符合少数民族的丧葬习俗，开放性与封(四)公共区域设有明显的标志，便于寻找和识别。(五)建筑设计应设有方便残疾人使用的无障碍设施。第19页共45页(六)主体结构体系应根据民族习惯确定结构选型，选择结构材料。民族殡(七)总平面布局应符合消防间距和通行消防车的要求，注意符合地区的最4.9总图方案4.9.1总平面布置原则4.9.2总平面布置楼位于主干道南侧。在其周围布置宽5米的消防通道，便于消防车辆的进出。主4.9.3竖向布置(1)充分利用地形，采用平坡式布置；(2)场地自然排雨水；(3)力求减少土石方。第20页共45页4.9.4场内外道路4.9.5场区内绿化4.9.6管线综合布置4.10工程方案第21页共45页各用房采光标准表4.1积的1/20。4.10.2立面造型设计(一)道路地坪：砼，厚度20厘米。(二)停车场面积：6667平米。4.10.3业务区用房(一)殡仪馆建筑设计应根据规模和功能，配置业务、殡仪、办公和辅助(二)业务厅宜设置咨询、业务洽谈处、收款处和休息处，其设计应符合下列要求：第22页共45页(三)各类用房应按殡仪流程布局，做到功能明确、流程便捷。(四)有供暖和中央空调的房间宜集中布置。4.10.4殡仪区用房(一)殡仪区用房应根据民族殡仪馆的使用要求和丧葬习俗设置，并宜包括(二)悼念厅的设计应符合下列要求：3.悼念厅的出入口不应少于2个。(三)音响室的使用面积不应小于10m²(四)遗体接收间的最小边长不应小于4.0m,其入口处应设机动车停靠的平(五)遗体运送通道净宽不宜小于3.0m。(六)遗体处置用房的设计应符合下列要求：(六)殡仪馆如需单独设置解剖室时，其使用面积不应小于30m²。(七)汽车库的设计应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》(JGJ100)4.10.3防火设计第23页共45页5、殡仪区的防火分区安全出口数目应按每个防火分区不少于2个设置，且每个安全出口的平均疏散人数不应超过250人；室内任何一点至最近安全出口最7、悼念厅的疏散内门和疏散外门净宽度不应小于1.4m,并不应设置门槛和4.10.4采暖、通风、空调(三一)殡仪馆内各类用房的采暖室内计算温度不应低于表4.3规定。采暖室内计算温度表4.3序号最低温度(℃)1消毒室253整容室4解剖室5冷藏室5第24页共45页67(四)设置机械通风的房间换气次数不应低于表8.3.4的规定。换气次数表4.4序号房间名称换气次数(次/h)18283整容室84解剖室85冷藏室6667休息室4(五)殡仪馆各区用房可根据需要，按不同功能系统设置空调，而不同功能(六)遗体处置用房和火化间采用空调时，应采用直流式空调系统，排风应(八)骨灰寄存室相对温度不宜大于60%。4.10.5电气、照明各用房照度标准表4.4参考平面及其地面地面0.75m水平面地面高中k(一)主要设计参数合768市亩合700市亩合1532市亩合18市亩每块小墓地片区面积：9250平米合14.6市亩每块停车场面积：825平米合1.2市亩发改委2010年《关于《建筑物抗震设计规范》(GB50011-2001)和《构筑物抗震设计规范》(GB50191-93),对建(构)筑物进行地震作用计算并采取相应的抗震构造措施。4.11保障措施第27页共45页第五章配套工程5.1给水5.1.1用水量估算序号单位数量用水定额用水量合计1生活用水人2绿化用水23不可预见用水第28页共45页(二)根据建筑设计防火规范，一次火灾延长时间为2h,用水定额为30.0L/s,最大小时用水量90.0m3/h。消防用水量估算见表5-2。表5-2消防用水量估算表序号用水定额(1/s)一次火灾时限(h)用水量(m3/次)l室内2室外5.1.2给水方式接入，距接点500米。内部管网采用环状与枝状相结合的方式布置，以提高供水安全性。主管线管径100mm,管线总长500米。室外给水管材为DN100球墨铸铁5.2排水5.2.1排水量估算量估算为96m³/d。5.2.2排水系统5.3供电5.3.1用电负荷估算第29页共45页表5-3用电负荷表序单位数量估计指标计算负荷(kva)合计1房屋建筑平方米2室外照明盏83设备负荷5.3.2供电电源200m。2路380/220V出线，变压器出线线路统一采用地埋式。5.3.3负荷等级及供电参数供电参数：电源电压10kV,配电电压380/220V,供电频率50HZ。5.3.4接线方式进行无功率补偿，使高压进线侧的功率因数达到0.9以上。低压配电采用380/5.3.5防雷及接地雷带，接地电阻值小于30欧姆。5.3.6照明5.4通讯6.1节能6.1.1评价标准(1)公共建筑节能设计标准(2)外墙外保温工程技术规程(3)建筑照明设计标准(4)建筑采光设计标准(5)民用建筑电气设计规范(6)民用建筑防火设计规范6.1.2节能措施于或等于0.50,屋面的传热系数小于或等于0.45,提高外墙、屋面的保温隔热性第31页共45页3.外门窗：外门为玻璃门；窗为塑钢窗(门及窗的传热系数不得大于6.1.3节能管理6.2节水6.2.1执行标准6.2.2节水措施第32页共45页(4)加强热水系统的运营管理，防止诸如管道保温层脱落、系统温控或排气(5)注重绿化节水，种植耐早性植物，推广喷灌、微喷、滴灌等节水灌溉技(7)用水单位做到用水计划到位、节水目标到位、节水措施到位、管水制度6.3.1消防设计依据6.3.2消防系统场内沿给水主管网每30m设1个消火栓，建筑物内设灭火器等消防器材。6.3.3消防水源6.3.4消防措施(1)建筑防火(2)结构防火(3)消防灭火系统室内、外均设消防栓，消防栓给水为25L/s。(4)依规范楼内每层设置应急照明系统及安全疏散指示标志灯。(5)室内全面配置一定数量的小型灭火器。第33页共45页(6)定期对场区内消防设施检查更换，建立健全防火制度，对工作人员进行第七章环境保护7.1评价标准7.2建设地点环境质量现状本项目建设地点在7.3污染源和污染因素分析7.3.1污染环境因素分析(3)噪声。本项目噪声主要为施工噪音、机动车鸣笛。7.3.2破坏环境因素分析第34页共45页自然环境地质地貌水文气候地表水质空气质量土壤草原森林陆生生物水生生物影响识别无无无有有无无不定无社会环境乡镇耕地房屋交通文物古迹名胜自然保护区人群健康军事文化设施影响识别无无有有无无无无无7.4环境污染防治措施7.4.1水环境污染防治措施7.4.2大气环境污染防治措施度，防止道路扬尘。对于细颗粒散装材料(如水泥、白灰、粉煤灰等)的运输、7.4.3固体废物处理措施7.4.4噪声防护措施第35页共45页8.1项目组织机构设计8.1.1组织机构行，拟由政府主管民政的副县长、固定资产账户管理。8.1.2运行管理8.1.4机构设置8.1.5项目质量控制措施8.1.6项目资金控制措施第37页共45页8.2人力资源配置及培训8.2.1劳动定员人，工作人员3人，保卫人员2人。8.3项目建设期及实施进度8.3.1项目建设期内完成工程建设。项目建设期为1年，即2012年02月—2012年12月。8.3.2实施进度计划(二)施工期时间2012年——12月项目前期第38页共45页设计招投标施工验收8.4招投标方案8.4.1招投标依据(国家发改委2001年第9号令);8.4.2招标范围和规模标准按照自治区建设厅新建法[2000]7号文的规定，全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的，投资100万元以上或建筑面积1000平方米以上的建设工程同估算在100万元以上时，要进行招标。设备及材料采购，单项合同估算在508.4.3招标组织发展计划委员会(2001)第9号令《建设项目可行性研究报告增加招