2024版全新标准小区购销合同样本

合同编号：__________一、定义与术语1.1.1“卖方”指甲方，即拥有小区物业所有权或合法销售权的自然人、法人或其他组织。1.1.2“买方”指乙方，即愿意购买小区物业的自然人、法人或其他组织。1.1.3“物业”指甲方根据本合同约定出售给乙方的建筑物及其附属设施。1.1.4“合同价款”指甲方根据本合同约定出售物业给乙方应收取的款项。1.1.5“交付”指甲方将物业移交给乙方占有、使用的行为。二、物业基本情况2.1物业位于【具体地址】，建筑面积为【平方米】，物业性质为【住宅/商业/其他】，具体建筑结构、户型、朝向等详见附件一《物业详细情况说明》。2.2甲方保证对本合同项下物业享有合法的所有权或销售权，且物业不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方权益的情形。三、合同价款及支付方式3.1双方确认，本合同项下物业的合同价款为人民币【元】（大写：【】）。（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起【】日内，将合同价款一次性支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款：乙方应按照附件二《分期付款计划》的约定分期支付合同价款。四、交付及验收4.1甲方应于【】年【】月【】日前，将物业按照附件一《物业详细情况说明》约定的标准交付给乙方。4.2乙方应在接收物业时进行验收，如有质量问题，应在验收之日起【】日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后【】日内予以修复。逾期未修复的，乙方有权要求甲方按照合同价款的【】%支付违约金。五、权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）甲方应保证物业符合国家相关法律法规及质量标准。（2）甲方应协助乙方办理物业所有权转移登记手续。（3）甲方应承担物业交付前的物业管理费、水电费等相关费用。5.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按照约定支付合同价款。（2）乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业。（3）乙方在物业交付后，承担物业管理费、水电费等相关费用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为本合同价款的【】%。6.2甲方逾期交付物业的，每逾期一日，应按合同价款的【】%向乙方支付违约金。6.3乙方逾期支付合同价款的，每逾期一日，应按未支付款项的【】%向甲方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【】年【】月【】日。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________签订日期：________________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________签订日期：________________________执行中遇到的问题及解决办法：一、物业交付标准与约定不符问题：甲方交付的物业在质量、配套设施等方面与合同约定不符。解决办法：乙方应在验收时详细检查，发现问题及时书面通知甲方。甲方应在约定时间内修复，否则乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金或采取其他法律手段。二、合同价款支付纠纷问题：乙方未能按照约定时间或方式支付合同价款。解决办法：甲方应提醒乙方按时支付，如乙方逾期支付，甲方有权按照合同约定收取违约金，并有权要求乙方在合理期限内支付剩余款项。如乙方拒不支付，甲方可以依法解除合同并追究乙方法律责任。三、物业权属纠纷问题：物业存在权属纠纷、抵押、查封等情况，影响乙方权益。解决办法：甲方应在合同签订前确保物业权属清晰，无任何权利负担。如因甲方原因导致物业权属问题，乙方有权要求甲方承担违约责任，并协助解决权属问题。四、物业交付延迟问题：甲方未能按照约定时间交付物业。解决办法：乙方应书面催告甲方交付，并按照合同约定要求甲方支付逾期交付违约金。如甲方长时间未能交付，乙方可以依法解除合同，并要求甲方退还已付款项及支付违约金。五、物业管理与服务问题问题：物业管理服务质量不达标，影响乙方正常使用物业。解决办法：乙方应向物业管理方提出书面整改要求，必要时可向相关行政主管部门投诉。如物业管理方未在合理期限内整改，乙方有权依法采取进一步措施。六、合同条款理解不一致问题：双方对合同条款的理解存在差异，导致执行中出现争议。解决办法：双方应本着诚实信用的原则，按照合同条款的字面意思和合同目的进行解释。如有必要，可寻求专业法律人士的意见，或通过协商达成一致。七、合同变更或解除问题：在合同执行过程中，因特殊情况需要变更或解除合同。解决办法：双方应书面协商一致，签订变更或解除合同的协议。如单方面要求变更或解除，应依法承担相应的违约责任。八、不可抗力因素问题：因不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。同时，双方应积极采取措施减少损失。合同编号：__________一、定义与术语1.1.1“甲方”指拥有商业物业所有权或合法销售权的自然人、法人或其他组织。1.1.2“乙方”指购买甲方商业物业的自然人、法人或其他组织。1.1.3“丙方”指为本合同项下物业提供专业管理服务的物业管理公司。1.1.4“物业”指甲方根据本合同约定出售给乙方的商业建筑物及其附属设施。1.1.5“合同价款”指甲方根据本合同约定出售物业给乙方应收取的款项。二、物业基本情况2.1物业位于【具体地址】，建筑面积为【平方米】，物业性质为【商业】，具体建筑结构、户型、朝向等详见附件一《物业详细情况说明》。2.2甲方保证对本合同项下物业享有合法的所有权或销售权，且物业不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方权益的情形。三、合同价款及支付方式3.1双方确认，本合同项下物业的合同价款为人民币【元】（大写：【】）。（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起【】日内，将合同价款一次性支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款：乙方应按照附件二《分期付款计划》的约定分期支付合同价款。四、交付及验收4.1甲方应于【】年【】月【】日前，将物业按照附件一《物业详细情况说明》约定的标准交付给乙方。4.2乙方有权在接收物业时进行验收，如有质量问题，应在验收之日起【】日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后【】日内予以修复。逾期未修复的，乙方有权要求甲方按照合同价款的【】%支付违约金。五、丙方的权利与义务5.1丙方作为物业的专业管理方，应确保物业的正常运营和管理，保障乙方的合法权益。5.2丙方应定期向乙方报告物业运营情况，并提供必要的服务和支持。5.3丙方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同价款的【】%。六、乙方的权利与义务6.1乙方的权利：（1）乙方有权要求甲方按照约定标准交付物业。（2）乙方有权要求丙方提供专业、高效的物业管理服务。（3）乙方有权在物业使用过程中，享有自主经营权和收益权。6.2乙方的义务：（1）乙方应按照约定支付合同价款。（2）乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业。七、甲方的违约及限制条款7.1甲方逾期交付物业的，每逾期一日，应按合同价款的【】%向乙方支付违约金。7.2甲方提供的物业不符合约定标准的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并有权要求甲方支付相应的违约金。7.3甲方不得在合同有效期内擅自变更物业用途或所有权，否则应向乙方支付合同价款【】%的违约金。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，丙方执【】份，具有同等法律效力。9.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【】年【】月【】日。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________签订日期：________________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________签订日期：________________________丙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________签订日期：________________________乙方为主导的目的和意义：乙方作为商业物业的购买者，其权益的保护是本合同的核心。乙方主导的目的在于确保物业的质量、交付及时性以及后续的物业管理服务质