农村地基买卖合同签订流程是什么

农村地基买卖合同签订流程是什么合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______市_______县（市、区）_______乡（镇、街道）_______村_______号的农村土地使用权，该土地使用权证号为_______，土地面积为_______平方米，土地用途为_______，现甲乙双方经协商一致，就该土地使用权的转让事项达成如下协议：一、土地使用权转让1.甲方愿意将上述土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物一并转让给乙方。2.乙方愿意购买上述土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物。3.双方同意，本合同签订之日起_______日内，乙方支付甲方土地使用权转让价款人民币_______元整（大写：_______元整）。4.甲方应在收到全部转让价款之日起_______日内，将土地使用权证及相关手续办理至乙方名下。二、权利与义务1.甲方保证所转让的土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物符合法律法规规定，不存在任何权利瑕疵。2.乙方按照约定支付转让价款，并承担土地使用权转让过程中产生的相关税费。3.双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务。三、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%。2.甲方未按照约定时间办理土地使用权证及相关手续的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金为本合同转让价款的_______%。四、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.土地使用权证原件及复印件4.地上建筑物、构筑物和其他附着物的相关资料5.转让价款支付凭证6.土地使用权证办理进度证明7.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理土地使用权证及相关手续，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付转让价款，属于违约行为。3.甲方提供的土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物存在权利瑕疵，属于违约行为。4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地的使用权，包括耕地、林地、草地、建筑用地等。2.土地使用权证：证明土地使用权人对其土地享有使用、收益和处分的权利的法律凭证。3.地上建筑物、构筑物和其他附着物：指位于土地使用权范围内的房屋、构筑物和其他附着物。4.转让价款：指乙方支付给甲方购买农村土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物的价款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理土地使用权证及相关手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并督促甲方尽快办理土地使用权证及相关手续。2.问题：乙方未按照约定时间支付转让价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并督促乙方尽快支付转让价款。3.问题：甲方提供的土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物存在权利瑕疵。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的转让价款等。4.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于农村土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附