合法房产交易合同格式

合法房产交易合同格式合同编号：__________卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于______市______区______街道______号，房屋产权证号：______。1.2房产为______结构，建筑总面积为______平方米，房屋用途为______。1.3房产的附属设施包括：______。第二条交易价格2.1双方同意，本房产的交易价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，将交易价格支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房产交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______日内，依法办理房产过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的______%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2本合同签订后，双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.房产交易税费计算清单5.银行转账凭证6.房产过户证明7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房产：指卖方未能按照本合同约定时间将房产交付给买方。2.买方逾期支付购房款：指买方未能按照本合同约定时间将购房款支付至卖方指定的账户。3.双方未按约定履行过户手续：指双方未能按照本合同约定时间完成房产过户手续。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。三、法律名词及解释：1.合法所有权人：指依法拥有房产所有权的人。2.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。3.房产交易价格：指双方约定的房产交易金额。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付问题：如遇卖方逾期交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定时间要求交付房产。2.购房款支付问题：如遇买方逾期支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定时间要求支付购房款。3.房产过户问题：如遇双方未按约定履行过户手续，买方有权要求卖方承担违约责任，并按照合同约定时间要求完成过户手续。4.遇到不可抗力事件，双方应立即协商解决办法，根据实际情况延迟履