物业服务合同备案流程详解

物业服务合同备案流程详解合同编号：__________甲方（物业服务公司）：__________乙方（业主/物业使用人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业管理区域内绿化景观的保护和管理；（4）物业管理区域内环境卫生的清洁和垃圾处理；（5）物业管理区域内公共秩序的维护和安全管理；（6）其他物业服务事项。1.2甲方应定期对物业服务项目进行检查、评估和整改，确保物业服务质量符合合同约定和国家相关法律法规的要求。二、物业服务费用2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。2.2甲方有权依法追讨乙方欠缴的物业服务费用，并有权依法按规定加收滞纳金。三、物业服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。四、物业服务质量及监督4.1甲方应建立健全物业服务质量管理制度，提高物业服务质量，保障乙方合法权益。4.2乙方有权对甲方的物业服务质量进行监督，提出改进意见和建议。甲方应及时回复乙方并采取措施予以改进。五、违约责任5.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，并有权要求甲方支付违约金。5.2乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用的，甲方有权依法追讨欠缴费用，并有权依法按规定加收滞纳金。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：物业服务项目明细表一、附件列表：1.物业服务项目明细表2.物业服务质量评估报告3.物业服务费用缴纳证明4.物业管理制度和流程文档5.物业服务合同续签协议6.物业服务违约金计算方法二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供物业服务，包括但不限于物业共用部位的维护、维修和管理，物业共用设施设备的使用、维护和管理等。2.甲方未按合同约定和国家相关法律法规的要求，收取物业服务费用。3.甲方未按合同约定提供物业服务质量管理和监督，导致服务质量不符合约定。4.乙方未按合同约定和国家相关法律法规的要求，按时足额缴纳物业服务费用。三、法律名词及解释：1.物业服务公司：指根据法律法规和合同约定，对物业进行管理、维护和提供服务的公司。2.业主：指拥有物业所有权或者使用权的人。3.物业管理条例：指《物业管理条例》等相关法律法规。4.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业服务所收取的费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。5.物业服务质量：指甲方提供物业服务的水平和服务效果。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供物业服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内履行合同义务。如甲方逾期不履行，乙方可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定缴纳物业服务费用。解决办法：甲方有权依法追讨欠缴费用，并有权依法按规定加收滞纳金。如乙方仍不履行，甲方可向法院提起诉讼。3.问题：物业服务质量不符合合同约定。解决办法：乙方有权对甲方的物业服务质量进行监督，提出改进意见和