无证房产买卖合同风险防范

无证房产买卖合同风险防范合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房产现状：____________________________________________________________。第二条交易价格2.1双方约定，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条产权过户3.1甲方应保证其对房产享有完全、独立的产权，并保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。3.2乙方应负责办理房产过户手续，并承担因此产生的一切费用。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条交付及交付时间4.1双方约定，房产的交付时间为过户手续完成后____个工作日内。（1）房产及配套设施符合国家相关验收标准；（2）房产不存在任何质量问题，包括但不限于结构、水电、消防等；（3）房产已办理完毕所有相关手续，包括但不限于过户、缴纳税费等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同交易价格的____%。5.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2本合同签订后，双方应严格遵守合同约定，如发生争议，按本合同约定解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋结构安全检测报告4.水电气设施验收合格证明5.消防设施验收合格证明6.过户手续相关文件7.税费缴纳证明二、违约行为及认定：1.甲方未保证房产享有完全、独立的产权，或存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。2.甲方未能保证房产不存在任何质量问题，包括但不限于结构、水电、消防等。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定时间完成过户手续。5.甲方未按约定时间交付房产。6.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.过户：将房产所有权依法转移给他人的行为。5.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。6.赔偿金：因违约行为给对方造成损失时，违约方应支付给对方的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产存在权属纠纷：解决纠纷后方可继续履行合同。2.房产质量问题：委托专业检测机构进行检测，修复质量问题。3.乙方延迟支付房款：催告乙方支付，迟延履行合同；如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。4.乙方延迟过户：催告乙方办理过户手续，迟延履行合同；如乙方仍不办理，甲方有权解除合同。5.甲方延迟交付房产：催告甲方交付，迟延履行合同；如甲方仍不交付，乙方有权解除合同。6.政策变化、法律法规等原因导致合同无法履行：双方互不承担违约责任，协商解决或依法解除合同。五