商业房产抵押借款合同

商业房产抵押借款合同合同编号：__________商业房产抵押借款合同1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于借款人需要资金用于商业房产的购买、建设、改建、扩建、装修、经营等活动，并且愿意将该商业房产作为抵押物，贷款人愿意向借款人提供相应的贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。1.2贷款用途：用于借款人的商业房产购买、建设、改建、扩建、装修、经营等活动。1.3贷款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率：按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如遇利率调整，贷款利率相应调整。2.2还款方式：（1）按月还款：借款人每月还款金额为当月应还本息之和，还款日为每月的__________日。（2）到期还款：借款人在贷款到期日一次性还清贷款本金和利息。第三条抵押物3.2抵押物的详细情况如下：（1）名称：____________________（2）位置：____________________（3）面积：____________________（4）所有权证号：____________________（5）其他相关信息：____________________第四条权利和义务4.1借款人的权利和义务：（1）借款人有权按本合同约定的用途使用贷款资金。（2）借款人应按本合同约定的期限和方式偿还贷款本金和利息。（3）借款人应保证抵押物的真实、合法、有效，并办理完毕抵押登记手续。（4）借款人应配合贷款人对抵押物的检查和处置。4.2贷款人的权利和义务：（1）贷款人有权按本合同约定的方式收取贷款本金和利息。（2）贷款人应按本合同约定的期限和方式向借款人提供贷款。（3）贷款人应保证贷款资金的安全，不得挪用借款人的贷款资金。（4）贷款人应妥善保管借款人的抵押物相关资料，并确保其完整、准确。第五条违约责任5.1借款人违约：（1）借款人未按本合同约定的用途使用贷款资金的，贷款人可以停止发放贷款，提前收回已发放的贷款，并要求借款人支付违约金。（2）借款人未按本合同约定的期限和方式偿还贷款本金和利息的，贷款人可以依法行使抵押权，处置抵押物，并依法追究借款人的法律责任。5.2贷款人违约：（1）贷款人未按本合同约定的期限和方式向借款人提供贷款的，借款人可以要求贷款人支付违约金。（2）贷款人挪用借款人的贷款资金的，借款人可以要求贷款人立即归还贷款资金，并支付违约金。第六条争议解决本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：____________________乙方（贷款人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商业房产所有权证2.借款人营业执照3.贷款人金融机构许可证4.抵押物评估报告5.抵押登记证明6.贷款资金使用计划7.贷款还款计划二、违约行为及认定：1.借款人未按约定用途使用贷款资金：借款人未将贷款资金用于商业房产购买、建设、改建、扩建、装修、经营等活动的，视为违约。2.借款人未按约定期限和方式偿还贷款本金和利息：借款人未在约定的还款期限和方式偿还贷款本金和利息的，视为违约。3.借款人未保证抵押物真实、合法、有效：借款人提供的抵押物不存在、不合法或无效的，视为违约。4.贷款人未按约定期限和方式提供贷款：贷款人未在约定的期限和方式向借款人提供贷款的，视为违约。5.贷款人挪用借款人的贷款资金：贷款人将借款人的贷款资金用于其他用途的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业房产：指用于购买、建设、改建、扩建、装修、经营等商业活动的房产。2.抵押物：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的财产。3.贷款期限：指贷款合同规定的借款人应还清贷款本息的期限。4.贷款利率：指借款人按照合同约定支付给贷款人的利息比率。5.抵押登记：指将抵押权在相关登记机构进行登记，以对抗第三人的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.贷款资金使用问题：如借款人未按约定用途使用贷款资金，贷款人可以停止发放贷款，并要求借款人立即改正，同时支付违约金。2.还款问题：如借款人未按约定期限和方式偿还贷款本金和利息，贷款人可以依法行使抵押权，处置抵押物，并依法追究借款人的法律责任。3.抵押物问题：如借款人提供的抵押物不真实、不合法或无效，贷款人可以拒绝发放贷款，并要求借款人提供其他担保。4.贷款人违约问题：如贷款人未按约定期限和