房屋建筑工程保修合同协议

房屋建筑工程保修合同协议合同编号：__________甲方（建设单位）：公司名称：[建设单位名称]地址：[建设单位地址]联系方式：[建设单位联系电话]乙方（施工单位）：公司名称：[施工单位名称]地址：[施工单位地址]联系方式：[施工单位联系电话]房屋建筑工程保修合同协议一、总则1.1合同目的本合同旨在明确房屋建筑工程的保修范围、期限、责任等相关事项，保障房屋建筑工程的质量和使用安全，维护双方的合法权益。1.2定义与解释在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：“房屋建筑工程”：指甲方委托乙方承建的具体建筑物及其附属设施。“保修范围”：包括建筑物的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。“保修期限”：根据国家相关规定和本合同约定的期限。1.3适用法律本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，适用中华人民共和国法律。1.4合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效。二、保修范围与期限2.1保修范围乙方应按照国家相关标准和规范，对房屋建筑工程的以下部分承担保修责任：（1）地基基础工程：保证建筑物的地基稳固，在合理使用年限内不因地基问题导致建筑物倾斜、沉降等质量问题。（2）主体结构工程：保证建筑物的主体结构安全，在设计使用年限内不出现裂缝、变形等影响结构安全的质量问题。（3）屋面防水工程：屋面防水应达到设计要求，在保修期限内不得出现渗漏现象。（4）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：这些部位应具备良好的防水功能，在保修期限内不得出现渗漏情况。（5）供热与供冷系统：保证供热与供冷系统的正常运行，在保修期限内不得出现因系统故障导致的供热或供冷不良问题。（6）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：这些部分应符合相关标准和规范，在保修期限内不得出现因安装或装修问题导致的电气故障、管道堵塞等质量问题。2.2保修期限（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。（3）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年。（5）装修工程为2年。三、保修责任3.1施工单位的保修责任（1）乙方在保修期限内，应按照甲方的要求及时对房屋建筑工程出现的质量问题进行维修。维修工作应符合国家相关标准和规范，保证维修质量。（2）乙方接到保修通知后，应在24小时内派人到达现场查看情况，并在7日内提出维修方案。如情况紧急，乙方应在接到通知后立即到达现场进行抢修。（3）乙方维修完成后，应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后3日内组织验收，如验收合格，甲方应在验收记录上签字确认；如验收不合格，乙方应在甲方指定的时间内进行整改，直至验收合格。3.2建设单位的配合义务（1）甲方应在乙方进行保修工作时，提供必要的协助和配合，如提供维修所需的场地、设备等。（2）甲方应在乙方提出维修方案后，及时审核并给予答复。如甲方对维修方案有异议，应与乙方协商解决。3.3保修金的支付与退还（1）甲方应在工程竣工验收合格后，按照合同约定的比例向乙方支付保修金。（2）在保修期限届满后，如乙方未出现保修责任范围内的质量问题，甲方应将保修金无息退还乙方。四、保修程序4.1保修通知与处理（1）房屋建筑工程在保修期限内出现质量问题时，甲方应及时通知乙方。通知方式可以为书面通知、电话通知或邮件通知等。（2）乙方收到保修通知后，应在规定的时间内到达现场进行查看和处理。如乙方未在规定时间内到达现场，甲方有权自行委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担。4.2保修期限内的维修与保养（1）在保修期限内，乙方应按照甲方的要求定期对房屋建筑工程进行保养，保证工程的正常使用。（2）乙方进行维修和保养工作时，应做好相关记录，以备甲方查验。4.3保修期限后的维护（1）保修期限届满后，乙方仍应按照甲方的要求提供必要的技术支持和咨询服务。（2）如甲方需要乙方对房屋建筑工程进行维护，双方应另行签订维护合同。五、质量保证5.1工程质量标准乙方应按照国家现行的工程质量标准和规范进行施工，保证房屋建筑工程的质量符合要求。5.2质量保证措施（1）乙方应建立健全质量保证体系，加强施工过程中的质量控制，保证每道工序的质量符合要求。（2）乙方应在施工前制定详细的施工方案和质量保证措施，并报甲方审批。（3）乙方应在施工过程中对原材料、构配件和设备进行严格的检验和验收，保证其质量符合要求。5.3质量缺陷的处理（1）如发觉房屋建筑工程存在质量缺陷，乙方应及时进行整改。整改完成后，应通知甲方进行验收。（2）如质量缺陷较为严重，乙方应制定详细的整改方案，并报甲方审批。整改方案经甲方审批后，乙方应按照方案进行整改。（3）如因乙方原因导致房屋建筑工程质量缺陷，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。六、违约责任6.1施工单位的违约责任（1）乙方未按照本合同约定的时间和要求对房屋建筑工程出现的质量问题进行维修的，每逾期一日，应按照维修费用的1%向甲方支付违约金。（2）乙方维修的工程质量不符合本合同约定的标准和要求的，应负责返工，直至达到约定标准和要求。返工费用由乙方承担，如因返工导致工期延误，乙方应按照合同约定承担违约责任。（3）乙方在保修期限内拒绝履行保修责任的，甲方有权委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担。同时乙方应按照维修费用的20%向甲方支付违约金。6.2建设单位的违约责任（1）甲方未按照本合同约定的时间和比例向乙方支付保修金的，每逾期一日，应按照未支付金额的1%向乙方支付违约金。（2）甲方未按照本合同约定的时间和要求配合乙方进行保修工作的，应承担由此给乙方造成的损失。6.3免责条款因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋建筑工程出现质量问题的，双方互不承担违约责任。但双方应及时采取措施，减少损失的扩大。七、争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点本合同争议的仲裁或诉讼地点为[具体仲裁或诉讼地点]。八、合同变更与解除8.1合同变更经双方协商一致，可以对本合同进行变更。变更后的合同文本应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同约定履行保修责任，经甲方催告后仍未履行的，甲方有权解除本合同。九、其他条款9.1通知与送达本合同项下的所有通知和送达应采用书面形式，并以邮寄、传真、邮件等方式送达至对方指定的地址或邮箱。如采用邮寄方式，以寄出之日起3个工作日视为送达；如采用传真或邮件方式，以发送之日起1个工作日视为送达。9.2合同附件本合同的附件包括但不限于工程竣工验收报告、保修金支付凭证、质量缺陷整改记录等，与本合同具有同等法律效力。9.3保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.4不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失的扩大。9.5合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.6合同生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。十、附则10.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2合同的补充与修改本合同的补充与修改应经双方协商一致，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.3合同的有效期本合同的有效期为自合同生