房管局房屋买卖合同签订流程

房管局房屋买卖合同签订流程合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为合法登记的房屋所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方，并经双方协商一致，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出卖房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出卖并乙方购买的房屋位于____________________，房屋结构及层数为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅建设、消防安全、环保、卫生等有关法规和标准。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交易价格的____%即人民币（大写）：____元整（小写）：____元，通过银行转账的方式支付给甲方。2.3剩余的房屋交易价格，乙方应于房屋所有权转移登记完成后，将剩余款项支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合，尽快完成房屋所有权转移登记手续。3.3房屋所有权转移登记所需费用，按照国家和地方相关政策规定，由甲乙双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对出卖的房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵或负担。4.2甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确，不存在任何虚假陈述。4.3乙方应按照约定支付房屋交易价格，并配合甲方完成房屋所有权转移登记手续。4.4乙方自房屋交付之日起，承担房屋的保管、使用和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方违反本合同第一条约定，导致房屋不符合法规和标准的，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋平面图及结构图3.房屋交易价格证明文件4.房屋过户所需的相关税费支付凭证5.房屋所有权转移登记申请表6.双方身份证明文件及复印件7.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符，构成违约。2.甲方未如实提供房屋信息，导致乙方损失，构成违约。3.乙方未按照约定时间支付房屋交易价格，构成违约。4.乙方未配合甲方完成房屋所有权转移登记手续，构成违约。5.任何一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋买卖合同：指房屋所有权人与购房人之间，就房屋买卖达成的明确双方权利义务关系的协议。3.房屋所有权转移登记：指房屋所有权人将其房屋所有权依法转移给他人的登记行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。5.购房人：指在本合同中购买房屋的一方，即乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.问题：房屋交付后发现质量问题解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，若无法修复，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。3.问题：乙方延迟支付房屋交易价格解决办法：乙方应按照约定时间支付房屋交易价格，若延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。4.问题：房屋所有权转移登记过程中遇到障碍解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，尽快完成房屋所有权转移登记手续。如因政策变化等原因