学校物业管理协议书范本2024年

学校物业管理协议书范本2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：合同主体2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务2.3第三方权利与义务第三章：物业服务内容3.1物业服务范围3.2服务标准3.3服务期限第四章：物业服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：物业维护与修缮5.1维护责任5.2修缮流程5.3紧急维修第六章：安全管理6.1安全责任6.2安全措施6.3安全事故处理第七章：环境与卫生7.1环境维护7.2卫生标准7.3废弃物处理第八章：合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿范围第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用第十一章：合同的生效与终止11.1生效条件11.2合同终止11.3终止后的处理第十二章：保密条款12.1保密信息12.2保密期限12.3保密责任第十三章：附加条款13.1特别约定13.2附加服务13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同备案14.5生效声明第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业服务的顺利进行，并维护双方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方对指定物业进行管理、维护、修缮、安全保障、环境与卫生等物业服务活动。1.3定义与解释本合同中所用的专业术语和特别定义，按照本合同附件或相关法律法规的规定进行解释。第二章：合同主体2.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的物业服务工作，并要求乙方按照合同约定提供服务。甲方应按时支付物业服务费用，并提供必要的协助与支持。2.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定收取物业服务费用，并要求甲方提供必要的协助。乙方应提供符合约定标准的物业服务，并承担相应的管理责任。2.3第三方权利与义务如合同执行过程中涉及第三方，第三方应遵守本合同的相关规定，并在甲乙双方的协调下履行其义务。第三章：物业服务内容3.1物业服务范围乙方应提供的物业服务包括但不限于：日常管理、设施维护、安全巡查、环境清洁等。3.2服务标准乙方提供的物业服务应达到国家或行业规定的标准，并符合甲方的合理要求。3.3服务期限物业服务的期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3.1服务期限的延长与续签双方可根据实际情况协商延长服务期限或续签合同。第四章：物业服务费用4.1费用构成物业服务费用包括基本服务费、特殊服务费和按需服务费等。4.2费用支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.3费用调整机制如遇市场变化或成本调整，双方可协商对物业服务费用进行合理调整。第五章：物业维护与修缮5.1维护责任乙方应定期对物业进行维护，确保其正常运行和使用。5.2修缮流程乙方在发现物业需要修缮时，应及时通知甲方，并按照约定的流程进行修缮。5.3紧急维修对于紧急维修情况，乙方应在接到通知后立即采取行动，并尽快修复。第六章：安全管理6.1安全责任乙方应负责物业的安全管理工作，制定并执行安全管理制度。6.2安全措施乙方应采取有效措施，包括但不限于监控、巡逻、门禁等，以保障物业的安全。6.3安全事故处理一旦发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，并按照规定程序进行处理。第七章：环境与卫生7.1环境维护乙方应保持物业环境的整洁与美观，定期进行绿化养护和环境整治。7.2卫生标准乙方应按照国家或地方的卫生标准，对物业进行清洁和消毒。7.3废弃物处理乙方应合理分类和处理物业内的废弃物，确保环境卫生。7.3.1废弃物分类乙方应指导并协助甲方进行废弃物的分类投放。7.3.2废弃物清运乙方应定期安排废弃物的清运工作，确保物业环境卫生。第八章：合同变更与解除8.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如遇特殊情况需变更，应提前____天书面通知对方，并取得书面同意。8.2解除条件双方可基于以下情形解除合同：一方严重违约；不可抗力导致合同无法履行；法律规定或双方约定的其他情形。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循书面形式，经双方协商一致后签署相关文件。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于未按合同约定提供服务、迟延支付服务费用、违反保密义务等。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3赔偿范围赔偿范围应包括直接损失、间接损失以及合理的律师费用等。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议；协商不成时，可提交至____仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决程序争议解决应遵循公平、公正的原则，按照相关法律法规和本合同约定进行。10.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用____国法律。第十一章：合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。11.2合同终止合同终止的情形包括服务期限届满、双方协商一致解除合同、一方违约导致合同解除等。11.3终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理终止后的相关事宜。第十二章：保密条款12.1保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、管理信息等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起至____年__月__日止。12.3保密责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任和经济赔偿。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。13.2附加服务乙方可根据甲方需求，提供额外的物业服务。13.3其他事项合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第十四章：合同签署14.1签署方甲方：，乙方：。14.2签署时间本合同于____年__月__日签署。14.3签署地点本合同签署地点为：____。14.4合同备案合同签署后，双方应按照相关法律规定进行备案。14.5生效声明本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方声明已充分理解合同内容，并同意遵守合同各项条款。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：多方参与协议条款定义与范围本附件适用于涉及多方主体参与的物业管理服务合同。多方主体包括但不限于甲方、乙方以及参与物业服务的其他相关方（以下简称"多方"）。多方的参与资格参与本合同的多方应具备相应的法律资格和资质，能够独立承担民事责任。多方的权利与义务多方应根据本合同及本附件的规定，享有相应的权利并履行相应的义务。多方的协调与沟通多方应建立有效的协调与沟通机制，确保物业服务的顺利进行。多方的责任分担多方应根据各自在物业服务中的角色和责任，合理分担相应的责任。附件二：多方参与的物业服务内容服务内容的确定物业服务的具体内容应由参与的多方共同确定，并在本附件中明确列出。服务标准的制定物业服务的标准应由多方共同商议，并达成一致意见。服务期限的约定物业服务的期限应由多方协商一致，并在本附件中明确。服务费用的分摊物业服务费用的分摊方式应由多方协商确定，并在本附件中列明。附件三：多方参与的合同变更与解除变更的提议任何一方提出合同变更的提议，应得到其他多方的同意。变更的协商合同变更应通过多方协商一致，并形成书面文件。解除的条件合同的解除应基于多方的共同决定，或根据合同约定的条件。解除的程序合同解除应遵循书面形式，并由多方共同签署解除协议。附件四：多方违约责任违约情形的认定违约情形应由多方共同认定，并在本附件中明确。违约责任的承担违约责任的承担应根据违约方的责任大小和违约程度确定。违约赔偿的计算违约赔偿的计算方式应由多方协商一致，并在本附件中列明。附件五：多方争议解决争议解决的方式多方争议应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至约定的仲裁机构或法院。争议解决的程序争议解决应遵循公平、公正的原则，并按照相关法律法规和本附件的规定进行。法律适用本附件的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用____国法律。附件六：保密与知识产权保密信息的保护多方应共同保护在物业服务过程中知悉的保密信息。知识产权的归属在物业服务过程中产生的知识产权，其归属应由多方协商确定。知识产权的使用知识产权的使用应遵循法律规定和本附件的约定。附件七：其他约定特别约定多方可根据实际情况，对本附件内容进行特别约定。附加服务的提供多方可根据需求，协商提供附加服务。其他事项的处理本附件未尽事宜，由多方协商确定。附件八：签署与生效签署本附件由参与物业服务的多方共同签署。生效本附件自签署之日起生效，并作为主合同不可分割的一部分。备案本附件签署后，应按照相关法律规定进行备案。声明多方声明已充分理解本附件内容，并同意遵守附件各项条款。以上附件条款及说明构成了多方为主导时的物业服务合同的补充，旨在明确多方在物业服务合同中的权利、义务和责任，确保物业服务的顺利进行，并维护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方参与协议条款附件二：多方参与的物业服务内容附件三：多方参与的合同变更与解除附件四：多方违约责任附件五：多方争议解决附件六：保密与知识产权附件七：其他约定附件八：签署与生效二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未履行合同义务、迟延履行、不完全履行或违反合同中的保证和承诺。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为以及相关证据进行综合评估。一旦认定违约，违约方应立即采取补救措施，并承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：物业服务：指为物业提供的日常管理、维护、安全、环境和卫生等服务。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同一方在合同履行过程中知悉的另一方的商业秘密、技术秘密等。知识产权：指在物业服务过程中产生的或使用的专利权、商标权、著作权等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，首先应通过友好协商解决。如果协商不成，可寻求第三方调解。调解无效时，双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁未能解决争议，或双方未约定仲裁，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方或多方签署之日起生效。合同的变更需经所有签署方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应遵循合同约定的条件和程序，任何一方均有权在满足条件时解除合同。合同终止后，各方应按照合同规定和法律规定，妥善处理财产、资料的返还、保密义务的履行等事宜。六、所有应用场景：日常管理：包括物业的日常运营、维护和管理工