房产抵押清偿债务合同

房产抵押清偿债务合同合同编号：__________甲方（债务人）：________________住所地：____________________联系方式：__________________乙方（债权人）：________________住所地：____________________联系方式：__________________鉴于甲方因资金周转困难，向乙方借款人民币【】元（大写：【】元整），甲方为确保债务的履行，同意将名下房产【】（房产证号：【】）设定为抵押物，并向乙方提供房产抵押清偿债务合同。双方为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同。第一条债务的清偿1.1甲方应按照甲乙双方签订的借款合同约定的还款方式和还款期限，按时足额还清借款本金及利息。1.2甲方未按约定时间还款的，应按借款合同的约定支付滞纳金、罚息等违约金。第二条房产抵押的设定2.1甲方同意将名下房产【】（房产证号：【】）设定为抵押物，用于担保甲方履行借款合同项下的债务。2.2甲方应向乙方提供合法、有效、完整的房产证及相关文件，以便乙方在必要时行使抵押权。第三条房产抵押的变更和解除3.1在本合同有效期内，如甲乙双方协商一致，可变更或解除本合同，但需签订书面协议。3.2甲方提前还清借款本息的，乙方应按照甲乙双方约定办理房产抵押的解除手续。第四条债权转让4.1在本合同有效期内，如乙方将债权转让给第三方，应通知甲方并办理书面变更手续。4.2甲方在收到乙方债权转让通知后，继续履行本合同项下的债务。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间还款的，应按照借款合同的约定支付滞纳金、罚息等违约金。5.2乙方未按约定办理房产抵押变更或解除手续的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方完全履行借款合同项下债务之日止。甲方（债务人）：________________签字/盖章日期：________________乙方（债权人）：________________签字/盖章日期：________________一、附件列表：1.甲方（债务人）的身份证明文件2.乙方（债权人）的身份证明文件3.借款合同原件4.房产证原件及复印件5.房产他项权利证原件及复印件6.抵押物评估报告7.还款计划表8.授权委托书（如有）9.其他与本合同有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款期限和方式归还借款本金及利息2.甲方提供的房产证及相关文件不合法、不完整、无效3.甲方提前还款，但乙方未按约定办理房产抵押解除手续4.乙方未按约定时间办理房产抵押变更或解除手续5.甲方未按约定时间还款，乙方未按照规定加收滞纳金或罚息6.乙方未经甲方同意，将债权转让给第三方7.其他违反本合同约定的行为三、法律名词及解释：1.债务人：指借款人，本合同中为甲方。2.债权人：指贷款人，本合同中为乙方。3.借款合同：指甲方与乙方签订的借款协议。4.房产抵押：指甲方将其名下房产设定为借款合同项下的抵押物。5.抵押权：指乙方依据本合同拥有的对甲方抵押物的优先受偿权。6.滞纳金：指甲方未按约定时间还款，乙方依法加收的费用。7.罚息：指甲方未按约定时间还款，乙方依法加收的利息。8.违约金：指甲方违反本合同约定，乙方依法要求甲方支付的违约费用。9.债权转让：指乙方将其对甲方的债权全部或部分转让给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间还款：解决办法：乙方有权依法加收滞纳金、罚息，并要求甲方按约定时间还款。2.甲方提供的房产证及相关文件不合法、不完整、无效：解决办法：乙方有权拒绝接受抵押物，并要求甲方提供合法、有效、完整的房产证及相关文件。3.甲方提前还款，但乙方未按约定办理房产抵押解除手续：解决办法：乙方应在约定的时间内办理房产抵押解除手续，否则甲方有权依法追究乙方的责任。4.乙方未按约定时间办理房产抵押变更或解除手续：解决办法：甲方有权依法要求乙方办理房产抵押变更或解除手续，并追究其相应的法律责任。5.甲方未按约定时间还款，乙方未按照规定加收滞纳金或罚息：解决办法：甲方有权依法要求乙方加收滞纳金或罚息。6.乙方未经甲方同意，将债权转让给第三方：解决办法：甲方有权拒绝接受债权转让，并要求乙方继续履行本合同。7.其他问题的解决办法：本合同约定外的其他问题，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖