北京存量房买卖合同2024年

北京存量房买卖合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋权属第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间第五章：房屋交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序第六章：房屋权属转移6.1权属变更6.2过户手续6.3过户费用第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费计算7.3税费支付第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约处理8.3违约赔偿第九章：合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章：特别约定11.1特别条款11.2特别承诺11.3特别说明第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件变更第十三章：合同生效与备案13.1生效条件13.2备案程序13.3备案效力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方就存量房交易的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和透明性。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的存量房买卖交易，双方应遵守国家相关法律法规。1.3合同解释合同条款如有不明确或冲突，双方应协商解决，或按照相关法律法规进行解释。第二章：合同主体2.1卖方信息卖方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，住址：______。2.2买方信息买方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，住址：______。2.3中介方信息（如有）中介方名称：，资质证书编号：，联系人：______。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于______，具体地址为：______。3.2房屋面积房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3房屋权属房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：。3.3.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：（1）首付款：______元，于______前支付；（2）余款：______元，通过银行贷款支付，具体支付时间以银行放款时间为准。4.3付款时间买方应在签订本合同之日起______日内支付首付款。第五章：房屋交付与验收5.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2验收标准房屋交付时，买方应按照以下标准进行验收：（1）房屋结构安全；（2）房屋设施设备完好；（3）房屋权属清晰，无纠纷。5.3验收程序买方在接收房屋时，应与卖方共同进行现场验收，并签署房屋交接单。第六章：房屋权属转移6.1权属变更卖方应在房屋交付后______日内协助买方办理房屋权属变更手续。6.2过户手续房屋权属变更所需的过户手续包括但不限于：（1）房屋所有权转移登记；（2）土地使用权转移登记。6.3过户费用过户费用由______方承担，具体费用以实际发生为准。第七章：税费承担7.1税费种类房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。7.2税费计算各类税费的计算应依据国家税务总局及地方税务机关的相关规定执行。7.3税费支付税费由______方承担，具体支付方式和时间由双方协商确定。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约情形若一方未能按照合同约定履行义务，或有其他违反合同行为，视为违约。8.2违约处理违约方应在收到守约方书面通知后______日内纠正违约行为，否则应承担违约责任。8.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费用。8.3.1赔偿计算方法赔偿金额按照实际损失计算，或根据双方约定的其他方式确定。第九章：合同变更与解除9.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2解除条件如遇不可抗力或合同目的无法实现，双方可协商解除合同。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。9.3.1书面通知变更或解除合同的通知应以书面形式送达对方。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十一章：特别约定11.1特别条款双方可就合同未尽事宜，另行签订补充协议。11.2特别承诺卖方承诺房屋在交易前未涉及任何法律纠纷。11.3特别说明买方对房屋的了解是基于卖方提供的信息，买方应自行核实。第十二章：合同附件12.1附件清单合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋交接单等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件变更附件的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：合同生效与备案13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2备案程序合同生效后，卖方应在______日内办理房屋交易备案手续。13.3备案效力备案完成后，房屋交易具有对抗第三人的法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.3.1双方确认双方确认在签订本合同时，已充分理解合同内容，并自愿签署。以上为合同后七章的详细内容，合同正文至此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在存量房买卖合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。当合同涉及多方为主导时，附件条款及说明的制定和执行显得尤为重要。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明的具体内容。一、附件条款的制定原则合法性：附件条款必须符合国家相关法律法规的规定，不得违反法律禁止性规定。明确性：条款内容应具体明确，避免使用模糊不清的表述，确保各方对条款的理解一致。公平性：条款应体现公平原则，保障各方的合法权益，避免一方利益被不合理剥夺。可操作性：条款应具有可操作性，便于各方在实际执行中遵守和操作。二、附件条款的内容房屋权属证明文件：房屋所有权证土地使用权证房屋他项权利证明（如有）房屋交接清单：房屋现状描述房屋设施设备清单房屋交付验收标准房屋交易价格及支付方式：交易总价及支付方式首付款及余款支付时间银行贷款相关手续税费承担及支付方式：税费种类及计算方法税费支付责任方税费支付时间及方式违约责任及赔偿方式：违约情形及处理方式违约赔偿计算方法赔偿支付时间及方式合同变更与解除条件：变更条件及程序解除条件及程序变更或解除后的权利义务争议解决方式及费用承担：争议解决方式（协商、仲裁、诉讼等）争议解决机构争议解决费用承担三、附件条款的执行执行主体：各方应按照附件条款的规定，履行各自的义务和责任。执行时间：各方应严格按照附件条款约定的时间执行相关事项。执行监督：各方应相互监督，确保附件条款的执行符合合同约定。执行记录：各方应做好执行过程中的记录，必要时形成书面文件，以备查证。四、附件条款的变更与补充变更条件：附件条款的变更应基于合同目的无法实现或合同内容需要调整的情况。变更程序：变更应由各方协商一致，并以书面形式确认。变更效力：变更后的条款与原条款具有同等法律效力，各方应遵守执行。补充条款：在合同执行过程中，如遇合同未尽事宜，各方可协商补充条款，并以书面形式确认其效力。五、附件条款的法律效力效力确认：附件条款是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。效力优先：在合同条款与附件条款发生冲突时，以附件条款为准。效力期限：附件条款的法律效力与合同一致，直至合同终止。六、附件条款的备案与公示备案要求：合同生效后，卖方应在规定时间内将附件条款备案至相关机构。公示要求：为保障交易透明度，附件条款应在交易场所公示，供公众查阅。通过以上条款及说明，确保多方主导下的存量房买卖合同附件条款的合法性、明确性、公平性和可操作性，保障各方的合法权益，促进合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每项附件均应由各方签字或盖章确认，并作为合同不可分割的一部分：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋交接清单及验收报告房屋交易价格及支付方式的详细说明税费承担及支付方式的详细说明违约责任及赔偿方式的详细说明合同变更与解除条件的详细说明争议解决方式及费用承担的详细说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款未按合同约定时间交付房屋提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实拒绝或延迟履行合同规定的其他义务违约行为的认定应由各方协商确定，或根据相关法律法规进行。三、法律名词及解释：存量房：指已经建成并取得所有权证，再次进入市场交易的房屋。权属变更：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。合同备案：指向相关行政管理部门登记合同，以获得法律保护的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，各方应首先通过友好协商解决。如果协商无效，可以请求相关行业调解组织进行调解。调解不成时，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或一方不同意仲裁的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更应由各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应符合合同约定或法