房屋抵押贷款合同签订要点

房屋抵押贷款合同签订要点合同编号：__________甲方（抵押人）：甲方地址：联系电话：乙方（贷款人）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方愿意将其名下的房屋抵押给乙方，作为甲方向乙方申请贷款的担保，为确保双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条贷款金额、用途及还款方式1.1甲方向乙方申请贷款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，用于_______（具体用途）。1.2甲方采用等额本息还款方式，按月还款，还款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第二条房屋基本情况2.1甲方名下的房屋位于_______（省/市/县）_______（街道/小区）_______号，房屋所有权证号：_______，房屋面积：_______平方米。2.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等影响抵押权设立的情况。第三条抵押担保3.1甲方将上述房屋抵押给乙方，作为甲方向乙方申请贷款的担保。3.2甲方在贷款期间不得转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处置抵押房屋。3.3甲方如逾期未偿还贷款本息，乙方有权依法处置抵押房屋，并以处置所得优先受偿乙方贷款本息及违约金等。第四条合同的变更和解除4.1在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。4.2甲乙任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按时还款的，应当按照逾期本金金额的_______%支付违约金，并承担乙方因逾期还款产生的其他费用。5.2乙方未按约定发放贷款或者未按时支付贷款本息的，应当按照逾期本金金额的_______%支付违约金，并承担甲方因逾期还款产生的其他费用。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，甲乙双方发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（抵押人）：________年________月________日乙方（贷款人）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方名下房屋所有权证2.乙方营业执照副本3.贷款申请表4.贷款合同签订授权书5.房屋评估报告6.抵押登记证明7.还款计划表8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按时还款：甲方未按照合同约定的还款日期和还款方式偿还贷款本息。2.甲方未经乙方同意转让、出租、设定其他担保或以其他方式处置抵押房屋。3.乙方未按约定发放贷款或未按时支付贷款本息。4.双方其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给贷款人的债务人。2.贷款人：指提供贷款并接受抵押物作为担保的金融机构。3.抵押物：指债务人为了担保债务，将其名下的财产转移给贷款人占有或者登记的财产。4.贷款金额：指债务人向贷款人申请并经贷款人同意提供的货币资金总额。5.还款期限：指债务人按照合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息的期限。6.等额本息还款方式：指债务人在还款期限内，每月偿还相同金额的贷款本息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时还款：乙方应及时与甲方联系，催收逾期贷款。乙方有权依法处置抵押房屋，以偿还贷款本息及违约金。2.甲方未经乙方同意转让、出租、设定其他担保或以其他方式处置抵押房屋：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。乙方有权依法处置抵押房屋，以偿还贷款本息及违约金。3.乙方未按约定发放贷款或未按时支付贷款本息：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。