二手房过户合同范本

二手房过户合同范本合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____市____区____路____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，房屋的产权性质为____。1.3甲方持有该房屋的完整所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为首付款。（2）自首付款支付之日起，双方按照贷款银行的要求办理贷款手续，贷款银行批准后，乙方应按照贷款银行的要求按时还款。（3）自贷款批准之日起，乙方应按约定时间支付剩余房款。第三条过户及交付3.1双方应按照相关政府部门的要求，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认无误后，乙方支付剩余房款。3.3甲方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证房屋的权属清晰，如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，如有违约，应承担违约责任。4.3双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.房屋及相关设施的现状照片或视频3.双方身份证明文件4.贷款银行批准文件5.过户费用支付凭证6.房屋交易税费支付凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定保证房屋权属清晰，导致有权属纠纷的，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付房款的，视为乙方违约。3.双方未按照本合同约定履行各自的权利和义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。2.过户：指将房屋所有权或使用权从一方转移到另一方的行为。3.定金：指买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。4.首付款：指买家在购房时一次性支付给卖家的部分房款。5.贷款：指买家通过银行贷款方式支付房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续复杂，时间长。解决办法：提前了解当地过户政策，备齐相关资料，简化过户手续。2.问题：房屋存在瑕疵或质量问题。解决办法：在签订合同时，对房屋现状进行详细检查，并在合同中约定质量问题的处理方式。3.问题：乙方无法获得贷款。解决办法：提前与贷款银行沟通，了解贷款条件，备齐贷款所需资料，确保贷款顺利批准。4.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：约定具体的交付时间，并明确违约责任，甲方违约时，乙方有权要求违约金或赔偿。五、所有应用