商品房买卖合同示范文本2024年

商品房买卖合同示范文本2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律依据1.3合同的基本原则第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）基本信息2.2乙方（买方）基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件与标准5.2交付时间与程序5.3交付验收与异议第六章：产权过户6.1过户流程与责任6.2过户所需材料6.3过户费用承担第七章：税费承担7.1税费种类与计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：违约责任8.1违约情形及认定8.2违约责任承担8.3违约金的计算与支付第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同变更或解除的通知方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律与规则10.3争议解决机构选择第十一章：特别条款11.1特殊约定事项11.2附加协议效力11.3其他特别约定第十二章：合同的生效、备案与公示12.1合同的生效条件12.2合同备案程序12.3合同公示要求第十三章：附则13.1合同解释权13.2合同附件效力13.3其他补充事项第十四章：签约详情14.1签约各方14.2签约时间14.3签订地点14.4签约代表14.5合同份数及保存14.6签约其他事宜第一章：总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利、义务和责任，适用于双方就商品房交易达成的一致。1.2合同的法律依据本合同的订立、解释、履行和争议解决，均应遵循《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规。1.3合同的基本原则本合同的订立和履行应遵循公平、诚信、合法和自愿的原则。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）基本信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（买方）基本信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明其对所售房屋拥有完全的处分权。2.3.2乙方声明其具备购买房屋的资格和能力。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无抵押、查封或其他权利负担。3.3房屋现状说明房屋当前使用状况为______，附属设施包括______。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方应按照以下方式支付房款：首付款：元，支付时间为。余款：元，支付时间为。4.3价格调整机制如遇市场波动等不可抗力因素，双方可协商调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付条件与标准甲方应确保房屋符合交付条件，包括但不限于房屋质量、配套设施等。5.2交付时间与程序甲方应在______年______月______日前完成房屋交付。5.3交付验收与异议乙方应在接收房屋后______日内完成验收，如有异议，应在______日内提出。第六章：产权过户6.1过户流程与责任甲方应协助乙方完成产权过户的所有流程。6.2过户所需材料乙方需提供以下材料以完成过户：身份证明购房合同其他相关文件6.3过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担。第七章：税费承担7.1税费种类与计算本交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。7.2税费支付责任双方应按照国家相关规定及本合同约定，各自承担相应的税费。7.3税费优惠政策若存在税费优惠政策，双方应协商确定优惠政策的适用及分配。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约情形及认定任何一方未能履行或完全履行本合同项下的义务，或履行义务不符合约定，视为违约。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。8.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为______，支付方式为______。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件与后果一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求赔偿。9.3合同变更或解除的通知方式变更或解除合同的通知应以书面形式作出，并在______日内送达对方。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。10.2适用法律与规则本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决机构选择协商不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。第十一章：特别条款11.1特殊约定事项双方可根据具体情况，约定特殊条款，作为本合同的补充。11.2附加协议效力本合同的任何附加协议，均应以书面形式签订，并作为本合同不可分割的一部分。11.3其他特别约定双方可根据需要，就未尽事宜作出其他约定。第十二章：合同的生效、备案与公示12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案程序甲方应在合同生效后______个工作日内向相关房产管理部门备案。12.3合同公示要求甲方应在房屋销售现场公示本合同及附件，以供潜在买方查阅。第十三章：附则13.1合同解释权本合同的最终解释权归甲方所有。13.2合同附件效力本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3其他补充事项双方可根据实际情况，对本合同进行补充。第十四章：签约详情14.1签约各方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签约时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4签约代表甲方代表：，乙方代表：。14.5合同份数及保存本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.6签约其他事宜双方确认，本合同的签订是双方真实意愿的表达，且双方对合同内容已充分理解并同意遵守。以上为合同后七章的详细内容，合同条款应根据实际情况进行适当调整和补充。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件的法律地位与作用1.1本附件作为主合同的补充文件，具有与主合同同等的法律效力。1.2附件旨在对主合同中的特定条款进行详细阐述和补充说明。二、附件的构成2.1附件包括但不限于房屋平面图、质量保证书、装修标准、物业管理规定、法律声明等。2.2附件应由甲方提供，经乙方及其他相关方确认后，作为合同的一部分。三、附件的变更与更新3.1附件内容的变更应由甲方提出，并经所有相关方协商一致。3.2变更后的附件应以书面形式通知所有相关方，并作为原附件的补充。四、附件的具体内容4.1房屋平面图4.1.1应详细展示房屋的布局、尺寸及结构。4.1.2应标明房屋内的固定设施和设备。4.2质量保证书4.2.1应明确房屋的质量标准、保修期限及保修范围。4.2.2应提供房屋质量保证的联系方式和流程。4.3装修标准4.3.1应详细列明装修材料的品牌、型号、规格和颜色。4.3.2应提供装修施工的工艺标准和验收标准。4.4物业管理规定4.4.1应包含物业服务的内容、标准、费用及业主的权利与义务。4.4.2应明确物业管理的规章制度和违规处理机制。4.5法律声明4.5.1应包含合同各方的法律地位、权利声明和责任限制。4.5.2应提供合同解释、争议解决和法律适用的声明。五、附件的法律效力5.1附件一经各方确认，即成为合同的一部分，对所有相关方具有约束力。5.2附件中的条款若与主合同相冲突，应以附件中的条款为准。六、附件的解释与争议解决6.1附件内容的解释应遵循公平、诚信的原则，并尊重各方的合法权益。6.2若附件内容引起争议，各方应首先通过协商解决；协商不成时，按照主合同约定的争议解决机制处理。七、附件的备案与公示7.1甲方应在合同备案时一并将附件提交备案。7.2附件内容应在房屋销售现场进行公示，供所有潜在买方查阅。八、附件的保管与使用8.1各方应妥善保管附件，确保其完整性和可读性。8.2附件可作为合同执行过程中的重要参考文件。九、附件的补充与附加协议9.1各方可根据实际情况，对附件内容进行补充。9.2补充或附加协议应以书面形式签订，并作为附件的一部分。十、附件的生效条件10.1附件自各方签字盖章之日起生效。10.2附件的生效不依赖于主合同的生效，具有独立性。十一、附件的份数与分发11.1附件应与主合同一并制作，保证每份合同均有完整的附件。11.2附件的分发应与主合同相同，确保各方各执一份。十二、其他事项12.1本附件条款及说明的制定，旨在为多方主导的商品房买卖合同提供更加详细和具体的补充信息。12.2各方应认真阅读本附件，并在签订主合同时一并确认附件内容。通过上述条款及说明，本附件旨在为多方主导的商品房买卖合同提供更加明确和具体的补充信息，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本商品房买卖合同包含以下附件，每项附件均为合同不可分割的一部分：附件一：房屋平面图及详细尺寸说明。附件二：房屋质量保证书，包括保修期限和保修范围。附件三：装修和设备标准，明确装修材料和设备的品牌、型号、规格。附件四：物业管理规定，涵盖物业服务内容、费用及业主权利义务。附件五：法律声明和责任限制，明确各方的法律地位和责任。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按约定时间支付房款或交付房屋。提供不真实信息或隐瞒关键事实。违反合同条款，如擅自改变房屋结构或用途。违约认定应基于合同条款和实际行为，由守约方提出，并可通过法律途径确认。三、法律名词及解释：要约：一方提出的订立合同的意向表示。承诺：受要约方对要约表示同意的明确意思表示。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。履约保证：为确保合同履行，一方或双方提供的金钱或其他形式的保证。四、规定合同的争议解决机制：合同争议首选通过双方协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，双方同意提交至约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁不成或双方不同意仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合