2024年商场承包合同模板

2024年商场承包合同模板合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释与补充第二章：承包方与发包方2.1承包方的资格与条件2.2发包方的资格与条件2.3双方的权利与义务第三章：承包内容与范围3.1承包的主要内容3.2承包的具体范围3.3承包的附加服务第四章：承包期限4.1承包的开始与结束时间4.2承包期限的延长与缩短4.3承包期限的变更条件第五章：承包费用与支付方式5.1承包费用的计算5.2承包费用的支付时间5.3承包费用的支付方式第六章：承包保证金6.1保证金的数额与支付6.2保证金的管理与退还6.3保证金的扣除条件第七章：承包物的交付与验收7.1承包物的交付标准7.2承包物的验收程序7.3交付与验收的记录第八章：承包物的使用与维护8.1承包物的使用规定8.2承包物的维护责任8.3维护与修缮的标准第九章：承包物的改造与装修9.1改造与装修的申请与审批9.2改造与装修的实施9.3改造与装修的验收第十章：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的承担10.3违约金的计算与支付第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3变更与解除后的权利义务第十二章：合同续签12.1续签的条件12.2续签的程序12.3续签后的条款变更第十三章：争议解决13.1争议的协商解决13.2争议的调解解决13.3争议的仲裁或诉讼解决第十四章：合同的签订与生效14.1签订方的确认14.2签订时间的确定14.3签订地点的记载14.4合同的生效条件第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确发包方与承包方之间在商场承包过程中的权利、义务与责任，适用于商场的日常运营、管理及相关服务活动。1.2合同的法律效力本合同一经双方签署，即具有法律效力，双方必须严格遵守。1.3合同的解释与补充合同条款的解释应以合同文本为准，如有未尽事宜，双方应协商补充。第二章：承包方与发包方2.1承包方的资格与条件承包方应具备合法的经营资格，并满足发包方提出的特定条件。2.2发包方的资格与条件发包方应为商场的所有者或合法管理者，并有权对外发包。2.3双方的权利与义务双方应根据合同规定，行使各自权利并履行相应义务。第三章：承包内容与范围3.1承包的主要内容承包内容主要包括商场的日常管理、客户服务、安全维护等。3.2承包的具体范围承包范围详细列明商场的具体区域、设施及服务项目。3.3承包的附加服务附加服务包括特殊活动组织、增值服务等，需另行约定。第四章：承包期限4.1承包的开始与结束时间承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2承包期限的延长与缩短承包期限可根据实际情况和双方协商进行调整。4.3承包期限的变更条件承包期限的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。第五章：承包费用与支付方式5.1承包费用的计算承包费用根据承包内容、范围及市场行情等因素综合确定。5.2承包费用的支付时间承包费用应按照合同约定的时间节点支付。5.3承包费用的支付方式承包费用可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式支付。第六章：承包保证金6.1保证金的数额与支付承包方需在合同签订后______天内支付保证金人民币______元。6.2保证金的管理与退还保证金由发包方管理，合同履行完毕后无息退还。6.3保证金的扣除条件如承包方违约，发包方有权根据合同约定扣除相应保证金。第七章：承包物的交付与验收7.1承包物的交付标准承包物应符合合同约定的标准，并具备交付使用的条件。7.2承包物的验收程序承包方应在规定时间内完成承包物的验收，并出具验收报告。7.3交付与验收的记录双方应对交付与验收过程进行记录，并签字确认。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况由双方协商确定，并在合同中明确填写。第八章：承包物的使用与维护8.1承包物的使用规定承包方应合理使用承包物，不得从事违法活动或超出承包范围的使用。8.2承包物的维护责任承包方负责承包物的日常维护，确保其良好状态。8.3维护与修缮的标准承包方应按照国家相关标准和合同约定进行维护与修缮。8.3.1定期维护计划承包方应制定并执行承包物的定期维护计划。8.3.2维护记录承包方应记录维护过程，并定期向发包方报告。第九章：承包物的改造与装修9.1改造与装修的申请与审批承包方如需对承包物进行改造或装修，应提前向发包方提交申请，并经发包方书面同意。9.2改造与装修的实施承包方应按照批准的方案进行改造与装修，确保施工安全和质量。9.3改造与装修的验收改造与装修完成后，承包方应组织验收，并邀请发包方参与。9.3.1验收标准验收应符合国家相关标准和合同约定。9.3.2验收记录验收结果应形成书面记录，并由双方签字确认。第十章：违约责任10.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按时支付承包费用、未按约定使用承包物、未履行维护义务等。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并支付违约金。10.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为______，具体数额由双方协商确定。10.3.1违约金支付时间违约金应在违约行为确认后的______天内支付。10.3.2违约金支付方式违约金可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式支付。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除的条件与程序合同可在以下情况下解除：承包方未按时支付承包费用超过______天；承包方违反合同约定使用承包物等。11.3变更与解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据合同条款进行清算，包括承包费用结算、承包物返还等。11.3.1清算程序清算应按照合同约定的程序进行，确保双方权益。11.3.2清算结果清算结果应得到双方的确认，并形成书面记录。第十二章：合同续签12.1续签的条件租赁期满前，承包方有权提出续签申请，发包方应予以考虑。12.2续签的程序承包方应在租赁期满前______天向发包方提出续签申请，双方协商确定新的承包条件。12.3续签后的条款变更续签后，承包方应继续遵守本合同及续签协议的约定，履行相应的权利与义务。12.3.1条款变更的协商条款变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。12.3.2条款变更的执行变更后的条款应自双方签字盖章之日起生效。第十三章：争议解决13.1争议的协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。协商不成的，可申请调解。13.2争议的调解解决若协商不成，双方可向有关调解机构申请调解。13.3争议的仲裁或诉讼解决调解无效的，双方可依据合同约定向选定的仲裁机构申请仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3.1仲裁机构的选择双方应协商选择仲裁机构，并在合同中明确。13.3.2诉讼管辖合同争议的诉讼管辖地为______。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方的确认甲方（发包方）：，乙方（承包方）：。14.2签订时间的确定本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点的记载本合同签订地点为______。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4.1生效后的备案合同生效后，发包方应在______天内将合同提交至有关部门备案。14.4.2备案结果的确认备案结果应由双方确认，并形成书面记录。多方为主导时的，附件条款及说明在商场承包合同中，多方为主导的情形可能涉及多个利益相关者，包括但不限于发包方、承包方、物业管理方、服务提供方等。为确保合同的顺利执行和管理，特制定以下附件条款及说明。一、多方参与的定义与角色1.1多方参与定义指在商场承包合同中，除传统的发包方和承包方外，还可能包括其他参与方，如物业管理方、服务提供方等。1.2角色与责任各方应明确其在合同中的角色和责任。发包方负责提供商场设施，承包方负责日常运营和管理，其他参与方根据其角色承担相应的服务和管理职责。二、多方协调机制2.1协调机构设立多方协调机构，负责处理合同执行中的协调和沟通工作。2.2定期会议多方协调机构应定期召开会议，讨论合同执行情况，解决存在的问题。2.3紧急情况处理对于紧急情况，多方协调机构应迅速响应，采取措施以最小化损失。三、合同变更与多方同意3.1变更提议任何一方提出的合同变更，需经过多方协调机构的讨论和评估。3.2变更同意合同变更需获得所有参与方的一致同意后方可生效。3.3变更记录变更内容应详细记录，并由所有参与方签字确认。四、违约责任与多方分担4.1违约责任认定当违约行为发生时，多方协调机构应负责认定责任方。4.2责任分担违约责任应根据各方的责任和参与程度进行分担。4.3赔偿机制明确违约赔偿的计算方法和支付流程，确保赔偿的及时性和公正性。五、争议解决与多方参与5.1争议解决机制多方协调机构应参与合同争议的初步解决过程。5.2多方意见征询在争议解决过程中，应充分征询各方的意见和诉求。5.3争议解决结果争议解决结果应得到所有参与方的认可，并形成书面记录。六、合同备案与多方信息共享6.1合同备案合同及其变更应向有关部门备案，并确保所有参与方的信息同步。6.2信息共享平台建立信息共享平台，确保合同信息的透明度和可访问性。6.3信息更新与维护各方应及时更新和维护共享平台上的信息，保证信息的准确性。七、合同终止与多方清算7.1合同终止条件明确合同终止的条件，包括但不限于承包期限届满、合同解除等。7.2清算程序合同终止后，多方协调机构应组织进行清算工作，确保各方权益的合理分配。7.3清算结果确认清算结果应得到所有参与方的确认，并形成书面记录。八、附件的法律效力8.1附件与主合同的关系本附件作为主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。8.2附件的解释权对于附件内容的解释，应由多方协调机构负责，并确保解释的一致性和公正性。8.3附件的修改附件的修改应遵循与主合同相同的程序和要求。通过以上条款及说明，我们旨在为多方参与的商场承包合同提供一个更加明确、公正和高效的执行和管理框架。所有参与方应严格遵守本附件的规定，共同维护合同的稳定和各方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：商场平面图及设施设备清单附件二：承包方资质证明文件附件三：承包费用及支付时间表附件四：承包保证金支付凭证附件五：承包物交付与验收记录附件六：承包物维护与修缮标准附件七：改造与装修申请表及批准文件附件八：违约责任及赔偿计算方法附件九：合同变更、续签及解除的书面协议样本附件十：多方协调机构成员名单及联系方式附件十一：信息共享平台操作指南附件十二：合同备案证明文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付承包费用、未按约定使用承包物、未履行维护义务、擅自进行改造或装修等。违约行为的认定由多方协调机构根据合同条款和实际情况进行，必要时可邀请第三方专业机构进行鉴定。三、法律名词及解释：承包方：指根据合同约定，负责商场日常运营和管理的一方。发包方：指将商场承包给承包方的一方，通常是商场的所有者或管理者。多方协调机构：指由合同各方共同参与，负责协调合同执行中的各项事宜的机构。违约责任：指一方未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选协商解决，协商不成可申请调解。若调解无效，双方可依据合同约定向选定的仲裁机构申请仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合