房地产开发部门操作规程

房地产开发部门操作规程合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于甲方是一家专业从事房地产开发的企业，乙方是一家具备相关资质和经验的企业，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方进行房地产开发项目的操作和管理工作，达成如下协议：一、合同范围1.1乙方接受甲方的委托，负责甲方所开发的房地产项目的操作和管理工作，包括但不限于项目立项、规划设计、施工建设、销售推广、竣工验收、交付使用等环节。1.2乙方应按照甲方的要求和项目实际情况，制定合理的工作计划和进度安排，确保项目的顺利实施。1.3乙方应确保项目质量符合国家相关法律法规和行业标准，确保项目安全、环保、节能。二、合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自项目启动之日起至项目竣工交付之日止。2.2如乙方在合同期限内未能完成项目，需提前向甲方提出延期申请，甲方有权根据实际情况决定是否同意延期。三、合同费用3.1乙方应按照甲方的要求，合理估算项目成本，并向甲方提交详细的费用预算。甲方审核批准后，乙方按预算执行。3.2乙方在合同期限内完成项目，甲方应按照双方约定的支付方式支付乙方合同款项。3.3乙方如有违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。四、合同的变更和解除4.1在合同期限内，甲乙双方如需变更或解除合同，应书面协商一致。4.2乙方如遇不可抗力等特殊情况，导致无法履行合同，应及时通知甲方，并采取措施减少损失。甲方有权根据实际情况决定是否解除合同。五、保密条款5.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。5.2保密期限自合同终止之日起计算，为期____年。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。7.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方资质证书复印件3.项目立项批准文件4.规划设计方案5.施工图纸6.销售推广方案7.竣工验收报告8.交付使用手册9.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间完成项目，视为违约。2.乙方未按甲方要求擅自变更项目内容，视为违约。3.乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密，视为违约。4.甲方未按约定时间支付合同款项，视为违约。5.甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发：指房地产开发企业根据城市规划和市场需求，进行土地开发和房屋建设的行为。2.委托代理：指甲方委托乙方代表甲方进行某项业务的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度延误：及时沟通，调整工作计划，确保项目按时完成。2.项目质量问题：加强质量监管，严格执行质量标准，及时整改。3.合同款项支付纠纷：按照合同约定履行支付义务，如有争议，通过协商解决。4.保密义务纠纷：加强保密意识，签订保密协议，一旦发现泄露，依法追责。5.不可抗力事件：提前制定应对预案，减轻不可抗力事件带来的影响。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，乙方为具备相关资质的房地产项目管理公司。2.甲方委托乙方进行房地产项目的操作和管理工作。3.乙方按照甲