2024年商业物业管理协议书

2024年商业物业管理协议书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务2.3双方共同义务第三章：物业基本情况3.1物业位置3.2物业面积3.3物业设施第四章：物业管理服务内容4.1物业日常管理4.2物业维修保养4.3物业安全保障第五章：物业管理费用5.1费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六章：物业使用规定6.1物业使用限制6.2物业使用变更6.3物业使用监督第七章：物业维修与保养7.1维修责任7.2保养计划7.3紧急维修程序第八章：物业安全与环境8.1安全管理8.2环境卫生8.3灾害预防与应对第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼与仲裁11.3争议解决费用第十二章：合同附件12.1附件效力12.2附件内容12.3附件变更第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的权利义务第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（物业管理公司）与乙方（业主或租户）之间关于商业物业的管理和使用的权利、义务和责任。1.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至______年______月______日。除非双方另有书面约定，本合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。1.3合同解释本合同的解释应依据合同的原文及双方的真实意图。如合同中有任何条款不明确或存在争议，双方应本着公平合理的原则进行解释。第二章：合同双方2.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定收取物业管理费用，并负责物业的日常管理、维修保养和安全保障。甲方应保证提供的服务符合合同约定的标准。2.2乙方权利与义务乙方有权享受甲方提供的物业管理服务，并按照合同约定支付物业管理费用。乙方应遵守物业使用规定，不得擅自改变物业用途或结构。2.3双方共同义务双方应共同维护物业的正常使用秩序，及时沟通解决可能出现的问题。双方应尊重对方的合法权益，不得进行任何损害对方利益的行为。第三章：物业基本情况3.1物业位置物业位于______市______区______街道______号，具体位置以附件中的物业平面图为准。3.2物业面积物业的总建筑面积为______平方米，具体面积以附件中的物业面积明细表为准。3.3物业设施物业包括但不限于以下设施：电梯、消防系统、安全监控系统、公共照明等。具体设施以附件中的物业设施清单为准。第四章：物业管理服务内容4.1物业日常管理甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于清洁、绿化、公共区域的维护等。4.2物业维修保养甲方应定期对物业进行维修保养，确保物业设施的正常运行。具体维修保养计划详见附件。4.3物业安全保障甲方负责物业的安全保障工作，包括但不限于消防、防盗、防灾等安全措施的实施。第五章：物业管理费用5.1费用标准物业管理费用按照______元/平方米/月的标准收取，具体费用以双方协商确定的金额为准。5.2费用支付方式乙方应于每月的第______日前支付当月的物业管理费用。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。5.3费用调整机制物业管理费用的调整应提前______个月通知乙方，并经双方协商一致后方可实施。第六章：物业使用规定6.1物业使用限制乙方在使用物业时，不得进行任何违法违规活动，不得擅自改变物业的结构和用途。6.2物业使用变更如乙方需变更物业的使用用途，应提前______天向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可实施。6.3物业使用监督甲方有权对乙方的物业使用情况进行监督，以确保物业的正常使用和维护。第七章：物业维修与保养7.1维修责任甲方负责物业的日常维修工作，对于因甲方管理不善导致的设施损坏，甲方应负责修复。7.2保养计划甲方应制定详细的物业保养计划，并按照计划进行保养工作，以确保物业设施的长期稳定运行。7.3紧急维修程序对于紧急情况下的物业维修，甲方应设立紧急维修程序，并确保在接到维修请求后的______小时内响应。第八章：物业安全与环境8.1安全管理甲方应确保物业区域的安全，包括但不限于设置安全监控系统、定期进行安全巡查、制定应急预案等。8.2环境卫生甲方负责物业公共区域的清洁和绿化工作，确保环境卫生整洁，乙方应配合甲方的环境卫生管理工作。8.3灾害预防与应对甲方应制定灾害预防和应对措施，包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害的预防和应急处理。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。任何一方不得单方面变更合同内容。9.2合同解除条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。解除合同应提前______天以书面形式通知对方。9.3合同变更与解除程序合同的变更与解除应遵循公平、合理的原则，双方应按照合同约定的程序进行。第十章：违约责任10.1违约定义违约是指一方未能履行或未能完全履行合同约定的义务。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿的金额应根据实际损失和合同约定来确定，双方应协商解决违约赔偿事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。11.2诉讼与仲裁如协商不成，双方可提交至合同签订地的人民法院进行诉讼，或提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。第十二章：合同附件12.1附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附件内容附件包括但不限于物业平面图、物业面积明细表、物业设施清单、维修保养计划等。12.3附件变更附件的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同到期、双方协商一致解除合同、一方严重违约导致合同解除等情况，合同终止。13.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理合同终止后的权利义务关系。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下双方签订：甲方：______（物业管理公司全称）乙方：______（业主或租户全称）14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______市______区______街道______号。14.4其他约定双方可根据实际情况，对本合同进行补充和修改，但所有补充和修改均需以书面形式确认，并作为本合同的组成部分。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：物业平面图1.1物业平面图是本合同的重要组成部分，详细展示了物业的布局、结构和各个区域的功能划分。1.2物业平面图应由甲方提供，并确保其准确性和完整性。乙方有权要求甲方提供最新的物业平面图。1.3物业平面图的任何变更，包括但不限于物业结构的改造、新增设施等，都应由甲方提前通知乙方，并得到乙方的同意。附件二：物业面积明细表2.1物业面积明细表详细列出了物业的总建筑面积、各个区域的面积以及公摊面积的计算方式。2.2甲方应确保物业面积明细表的准确性，并在合同签订前提供给乙方。2.3如物业面积发生变更，甲方应及时更新物业面积明细表，并通知乙方。附件三：物业设施清单3.1物业设施清单包括了物业内所有设施的名称、数量、规格和位置。3.2甲方应定期对物业设施进行清点和维护，并更新物业设施清单。3.3乙方在使用物业设施时，应遵守甲方制定的使用规定，并妥善保管。附件四：维修保养计划4.1维修保养计划是甲方对物业进行定期维修和保养的详细安排。4.2甲方应根据物业的实际情况，制定合理的维修保养计划，并确保计划的执行。4.3甲方应将维修保养计划提前通知乙方，并在执行过程中尽量减少对乙方正常使用物业的影响。附件五：物业使用规定5.1物业使用规定是甲方为确保物业正常使用和管理而制定的一系列规则。5.2乙方应严格遵守物业使用规定，不得进行任何违反规定的行为。5.3甲方有权对违反物业使用规定的乙方进行警告、罚款或其他必要的管理措施。附件六：紧急维修程序6.1紧急维修程序是甲方为应对物业突发紧急情况而制定的快速反应机制。6.2甲方应确保紧急维修程序的可行性，并在紧急情况下迅速响应。6.3乙方在紧急情况下应配合甲方的维修工作，并提供必要的协助。附件七：安全管理制度7.1安全管理制度是甲方为保障物业安全而制定的一系列措施和规定。7.2甲方应定期对安全管理制度进行审查和更新，确保其有效性。7.3乙方应遵守安全管理制度，并在发现安全隐患时及时向甲方报告。附件八：环境卫生管理制度8.1环境卫生管理制度是甲方为维护物业环境卫生而制定的规则。8.2甲方应负责物业公共区域的清洁和绿化工作，并定期进行检查。8.3乙方应保持物业内部的清洁卫生，并配合甲方的环境卫生管理工作。附件九：灾害预防与应对措施9.1灾害预防与应对措施是甲方为预防和应对可能发生的自然灾害而制定的计划。9.2甲方应定期组织灾害预防和应对的培训和演练，提高应对灾害的能力。9.3乙方应了解并熟悉甲方制定的灾害预防与应对措施，并在必要时采取行动。附件十：合同变更与解除协议10.1合同变更与解除协议是双方在合同变更或解除时需遵循的程序和规则。10.2甲方和乙方在合同变更或解除时应遵循公平、合理的原则，并以书面形式确认。10.3合同变更与解除协议应包含变更或解除的原因、双方的权利义务、违约责任等内容。附件十一：违约责任条款11.1违约责任条款明确了违约的定义、违约责任的承担以及违约赔偿的计算方式。11.2甲方和乙方应严格按照合同约定履行义务，避免违约行为的发生。11.3如一方违约，应按照违约责任条款的规定，承担相应的违约责任。附件十二：争议解决机制12.1争议解决机制是双方在发生争议时采取的解决方式和程序。12.2甲方和乙方应首先通过友好协商解决争议，如协商不成，可按照合同约定的争议解决机制进行。12.3争议解决机制应包括协商、调解、仲裁或诉讼等多种形式，并明确各自的适用条件和程序。附件十三：合同生效与终止条件13.1合同生效与终止条件明确了合同的生效条件、合同的终止条件以及合同终止后的权利义务关系。13.2甲方和乙方应严格按照合同约定的生效与终止条件执行，确保合同的顺利履行和妥善终止。13.3合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理合同终止后的权利义务关系。附件十四：合同签订方信息14.1合同签订方信息包括甲方和乙方的全称、法定代表人、联系方式等信息。14.2甲方和乙方应确保提供的信息真实、准确、完整，并在信息变更时及时通知对方。14.3合同签订方信息的变更应以书面形式确认，并作为合同的组成部分。以上附件条款及说明是本合同的重要组成部分，与合同正文具有同等法律效力。甲方和乙方应认真阅读并遵守附件中的所有条款和规定。在合同履行过程中，如有任何疑问或需要进一步的解释，双方应及时沟通并协商解决。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件与合同正文具有同等法律效力：物业平面图物业面积明细表物业设施清单维修保养计划物业使用规定紧急维修程序安全管理制度环境卫生管理制度灾害预防与应对措施合同变更与解除协议违约责任条款争议解决机制合同生效与终止条件合同签订方信息二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按照合同约定支付物业管理费用。未经甲方同意擅自改变物业结构或用途。违反物业使用规定，造成物业设施损坏或环境破坏。未按照合同约定履行维修保养义务。违反安全管理制度，导致安全事故的发生。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及双方的协商结果。三、法律名词及解释：物业管理：指甲方对物业进行的日常管理、维修保养和安全保障等服务。物业使用规定：指为保障物业正常使用和管理而制定的一系列规则。维修保养计划：指甲方为确保物业设施正常运行而制定的定期维修和保养安排。紧急维修程序：指甲方为应对物业突发紧急情况而制定的快速反应机制。违约责任：指一方未能履行或未能完全履行合同义务时，应承担的责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：如协商不成，可请求第三方进行调解。仲裁：双方可将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生