2024版房产委托中介代理销售合同范本

2024版房产委托中介代理销售合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（中介方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房产事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方拟委托乙方代理销售的房产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________，房产用途为__________。1.2甲方保证对该房产享有合法的产权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况，且符合国家及地方有关房地产销售的相关规定。二、委托事项2.1甲方委托乙方作为其房产的独家代理销售机构，代理期限自本合同签订之日起至__________日止。2.2乙方应按照甲方的要求，采取有效措施，积极寻找潜在买家，并进行房产销售的相关谈判。2.3乙方在代理期间内，应严格遵守国家及地方有关房地产销售的政策法规，诚信经营，不得有任何损害甲方利益的行为。三、代理费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用为房产总成交价的__________%，该费用包括但不限于乙方开展销售活动所发生的一切费用。3.2代理费用支付方式为：自房产成交之日起__________日内，甲方一次性向乙方支付代理费用。四、房产成交及支付方式4.1乙方在代理期间内，成功促成甲方与买家签订《房屋买卖合同》的，该房产视为成交。4.2买家应按照《房屋买卖合同》的约定，向甲方支付购房款。甲方应在收到购房款后__________日内，将该款项支付给乙方作为代理费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的__________%。5.2若甲方未按本合同约定支付代理费用，乙方有权终止本合同，并要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.房产所有权人身份证明复印件3.房产代理销售授权书4.房产买卖合同模板5.房产交易税费计算明细6.代理费用支付凭证7.房产成交确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付代理费用，视为违约。2.乙方未按照约定积极开展代理销售活动，导致房产成交失败，视为违约。3.乙方违反国家及地方有关房地产销售的政策法规，诚信经营原则，造成甲方损失，视为违约。4.买方未按照《房屋买卖合同》约定时间支付购房款，视为违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产所有权人，委托乙方代理销售房产的一方。2.乙方：指接受甲方委托，代理销售房产的一方。3.房产：指甲方拥有合法产权的房产，包括房屋及其附属设施。4.代理费用：指乙方代理销售房产所收取的费用，按房产总成交价的一定比例计算。5.代理期限：指甲方委托乙方代理销售房产的期限。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按合同约定比例计算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付代理费用。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内支付代理费用；逾期未支付的，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未积极开展代理销售活动，导致房产成交失败。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；同时，甲方可以寻找其他中介机构进行房产销售。3.问题：房产成交后，买方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方应与买方沟通，要求其按照《房屋买卖合同》的约定支付购房款；买方逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.问题：房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。解决办法：甲方应在签订合同前，核实房产的权属状况，确保房产符合销售条件；如房产存在纠纷，甲方应尽快解决，以免影响销售进度。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，希望出售房产。2.乙方为专业房地产中介机构，愿意代理销售甲