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文档简介

2024用房产抵押借款合同合同编号：__________合同各方：鉴于甲方愿意向乙方提供房地产抵押贷款，乙方愿意接受甲方的贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和还款方式1.2乙方应按甲方的要求，将贷款用于合法用途，并按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额归还贷款本息。1.3贷款的还款方式为_____（还款方式，如等额本息、等额本金等）。1.4贷款的还款计划为_____（还款计划，包括还款金额、还款日期等）。第二条房产抵押2.1乙方同意将其名下的房产（房产证编号：____________________，房产地址：____________________）作为本合同的抵押物，抵押给甲方。2.2抵押物的价值应不低于贷款本金加上贷款期间产生的利息等费用。2.3甲方有权在乙方未按时足额归还贷款本息的情况下，依法优先受偿抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款。第三条合同的变更和解除3.1在本合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。3.2乙方未按时足额归还贷款本息，甲方有权依法解除本合同，并按照本合同约定优先受偿。第四条违约责任4.1乙方未按时足额归还贷款本息，甲方有权依法追究乙方的违约责任。4.2甲方未按约定提供贷款，乙方有权依法追究甲方的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款申请表4.还款计划表5.抵押物评估报告6.合同签字页复印件二、违约行为及认定：1.乙方未按时足额归还贷款本息，即构成违约。2.甲方未按约定提供贷款，即构成违约。3.乙方未按约定用途使用贷款，即构成违约。4.双方未按约定协商变更或解除合同，即构成违约。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的甲方。2.借款人：指接受贷款的乙方。3.房产抵押：指乙方将其名下的房产作为本合同的抵押物，抵押给甲方。5.抵押物：指作为债务担保的财产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时足额归还贷款本息。解决办法：甲方有权依法追究乙方的违约责任，必要时可依法优先受偿抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款。2.问题：甲方未按约定提供贷款。解决办法：乙方有权依法追究甲方的违约责任，并要求甲方按照约定提供贷款。3.问题：房产价值下降，不足以覆盖贷款本金和利息。解决办法：双方可协商补充抵押物，或调整还款计划，以降低风险。4.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提

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