2013一级建造师-工程经济知识考点(工程估价)

建设工程经济工程估价生产性建设项目总投资包括建设投资和铺底流动资金；非生产性建设项目总投资只包括建设投资。建设投资由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。设备及工器具购置费由设备原价、工器具原价和运杂费组成。建筑安装工程费由建筑工程费和安装工程费组成。工程建设其他费用分为3类：①土地使用费；②与项目建设相关费用：建设管理费、勘察设计费、研究试验费；③与未来生产经营相关费用：联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。铺底流动资金一般按流动资金的30%计算。建设投资分为静态投资：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费；动态投资：涨价预备费、建设期利息。设备及工器具购置费由设备购置费和工器具、生产家具购置费构成，在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。非标准设备原价：成本计算估价法、设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。进口设备交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。设备抵岸价=货架+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管费货价=离*人；国外运费=离*运率；运输保险费=（离+运）*保率；银行财务费（0.4%~0.5%）=离*人*银；外贸手续费（1.5%）=离*人*外；进口关税=到*人*进；增值税（17%）=（到*人+进+消）*增；消费税=【（到*人+关）/（1-消）】*消；海关监管=到*人*海。（接3）：农用土地使用费：土地补偿费、安置补助费、土地投资补助费、土地管理费、耕地占用税。土地补偿费为前三年平均产值的6~10倍；安置补助费为前三年平均产值的4~6倍，最高不超过15倍。（接3）：国有土地使用费：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费（征收补偿、搬迁补偿、停业损失补偿）。（接3）：与项目建设有关费用(建设管理费):建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费。建设单位管理费=工程费用*管理费率。（工程费用指设备安装工程费用和设备及工器具购置费用之和）。（接3）：与项目建设有关费用(研究试验费):不包括科技；对建筑材料、构件、建筑物的一般鉴定；由勘察设计费和工程费用中开支的项目。（接3）：与项目建设有关费用(勘察设计费):包括工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、模型制作费。（接3）：与项目建设有关费用(引进技术和进口设备费):包括出国人员费用、技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验费（3%0~5%0）。（接3）：与项目建设有关费用(工程保险费):包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险、人身意外伤害险。（接3）：与未来生产经营相关费用（联合试运转费）：试运转支出包括所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、试运转人员工资及专家指导费。试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费用不包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费、因施工原因或设备缺陷等发生的费用。（接3）：与未来生产经营相关费用（办公及生活家具购置费）：办公及生活家具购置费按照设计定员人数乘以综合指标计算。预备费组成：基本预备费和涨价预备费。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑工程安装费+工程建设其他费用）×基本预备费率；涨价预备费=∑Tt【（1+f）t—1】→ It：建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；f建设期价格上涨指数建设投资=静态投资+涨价预备费+建设期利息建设期利息指在建设期发生并计入固定资产的利息。各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率建设安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费由直接工程费和措施费组成；间接费由规费和企业管理费组成。建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。直接工程费是指施工过程中构成工程实体的费用，包括人工费、材料费和机械使用费。人工费施工生产工人开支的费用：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资（六个月以内的工资）、职工福利费、生产工人劳动保护费。材料费：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（检验试验费指一般检验费，包括自设实验室进行实验的费用，不包括新结构、新材料的试验费；建设单位对具有合格证明材料的检验；对构件进行破坏试验及其他特殊检验费用）。材料基价=【（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）】×（1+保管费率）机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用费。台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）/耐用总台班数耐用总台班数=折旧年限×年工作台班措施费指发生于工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。规费包括工程排污费、工程定额测定费、社保（医疗、失业、养老）、住房公积金、意外伤害保险。规费计算基数采用直接费、人工费和机械费合计、人工费。企业管理费（与期间费用管理费比照记忆）包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税）、其他，企业管理费计算方法：公式计算法、费用分析法。计算基数：直接费、人工费和机械费合计、人工费。利润计算基数：直接费和间接费、人工费和机械费合计、人工费。税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加。营业税（3%；营业额包括建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业的全部收入，不包括付给分包和转包人的价款）。城市维护建设税：市区→7%、县镇→5%、农村→1%。城市维护建设税=应纳营业税额×适用税率。教育费附加（3%）。税金计算公式：（直接费+间接费+利润）×税率（税率：市区→3.41%、县镇→3.35%、农村→3.22%）发包与承包价计算方法分为工料单价法和综合单价法。综合单价法分为全费用综合单价和部分费用综合单价，全费用综合单价包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。①C>C0,以人、材、机计算间接费和利润；②C<C0，以人、机计算间接费和利润。建筑工程定额：按生产要素分为：人工定额、材料消耗定额、机械台班定额；按编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标；按编制单位和适用范围分类：国家定额、行业定额、地区定额、企业定额；按投资的费用分类：建筑工程定额、安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额、工程建设其他费用定额。.施工定额以工序为研究对象，是企业定额中分项最细、子目最多的定额，也是基础性定额，由人工定额、材料定额、机械台班定额组成。是进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的依据。反映企业生产与组织的技术水平和管理水平。是编制预算定额的基础。预算定额以各个分部分项工程为对象，是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设投资的基础和依据。预算定额是社会性的，施工定额是企业性的。是编制概算指标的基础。概算定额以扩大的分部分项工程为对象，是编制扩大初步设计概算、确定建设投资额的依据。概算指标是概算定额的扩大与合并，以整个建筑物和构筑物为对象，以更扩大的计量单位来编制。是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也是编制估算指标的基础。投资估算指标以独立的单项工程或完整的工程项目为对象。建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额、概算指标的统称，一般理解为房屋和构筑物工程。设备安装工程定额是设备安装工程的施工定额、预算定额、概算定额、概算指标的统称，（38、39两项合称建筑安装工程定额，属于直接工程费定额，仅仅包括施工过程中的人、材、机的数量标准）。建筑安装工程费用定额包括措施费定额和间接费定额。工程建设其他费用定额是独立于建筑安装工程定额、设备和工器具购置费之外的其他费用，按各项独立费用分别编制的。人工定额包括拟定正常施工条件、拟定定额时间。拟定正常施工条件：施工作业的内容、方法、地点的组织、人员的组织。工人工作时间分为：必需消耗的时间、损失时间；必需消耗的时间包括：有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间，有效工作时间包括：基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间；损失时间包括：多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律引起的损失时间。辅助工作时间不能使产品形状大小、性质或位置发生变化，辅助时间的结束往往就是基本时间的开始。准备与结束时间：工作地点、劳动工具、劳动对象的准备时间，工作结束后的整理时间。时间测定方法：测时法、写实记录法、工作日写实法。人工定额按表现形式不同分为时间定额（工日/8）和产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。按标定对象不同分为单项工序定额、综合定额。材料消耗定额（按通途和用量）：主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。材料消耗定额主要包括材料净用量和不可避免的废料与损耗。周转材料四个因素：一次使用量、二次补充量、周转使用次数、最终回收价；周转材料指标：一次使用量、摊销量。供施工企业施工核算和投标报价使用。A=1÷墙厚×（砖长+灰缝）×（砖厚+灰缝）×K（K=墙厚的砖数×2；120mm=0.5；180mm=0.75；240mm=1）机械台班定额分为时间定额和产量定额。机械工作时间分为：必需消耗的时间、损失时间。必需消耗的时间包括：有效工作时间、不可避免的中断时间（循环和定期）、不可避免的无负荷工作时间。有效工作时间包括正常负荷下、有根据的降低负荷下；不可避免的中断时间包括与工艺过程的特点有关、与机械有关、工人休息时间。损失时间包括多余工作、停工、违背劳动纪律、低负荷下的工作时间。单位产品机械时间定额=1/台班产量；单位产品人工时间定额=小组成员总人数/台班产量机械台班产量=1/机械时间定额；复式表示：人工时间定额/机械台班产量施工定额是施工企业管理工作的基础，也是建设工程定额体系的基础。施工定额应遵循“平均先进、简明适用”的编制原则。施工定额包括劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额。企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的具体表现。企业定额的编制原则：依据本企业的技术能力和管理水平，以基础定额为参照，编制企业定额。企业定额关键是确定人、材、机消耗量及计算分项工程单价或综合单价。人工单价最常见的是日工资单价（使用人工分为结构、精装修、机电三大类）；材料单价常用出库价格；机械单价常用台班价格。预算定额是编制施工图预算的主要依据，预算定额说明包括定额总说明、分部工程说明、分项工程说明。预算定额中人工消耗分为基本用工、其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差）；预算定额按照综合取定工程系数和人工定额进行计算。人工幅度差：工序搭接及交叉配合不可避免的时间、机械变换位置及移动临时水电引起的不可避免的间歇时间、水电维修、工程质量检查、操作地点转移、交叉作业、零星用工。机械幅度差：机械转移工作面和互相影响损失的时间、正常施工情况下不可避免的工序间歇、工程质量检查、移动临时水电引起的机械停歇时间、工程结尾时工作量不饱满损失的时间。单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，可分为工料单价（定额基价）和综合单价。单位估价表以定额为基本依据，应是动态变化的。概算定额（扩大结构定额）：是初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，概算定额编制深度要适应设计深度要求，应与基础定额、预算定额水平基本一致。概算定额手册由文字说明、定额项目表和附录组成。定额项目表按照工程结构、工程部位划分。概算指标以整个房屋或构筑物为对象，适用于设计深度不够时的初步设计概算的编制，概算指标指标：工业建筑的辅助车间、民用建筑项目；概算指标组成内容由文字说明、指标列表和附录组成。※设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算；单位工程概算按工程性质分为建筑工程概算、设备及安装工程概算。建筑工程概算包括：特殊构筑物工程概算、给排水采暖工程概算、弱电工程概算、电气照明工程概算、通风空调工程概算、土建工程概算；设备及安装工程概算包括：机械设备及安装工程概算、电器设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算、工器具及生产家具购置费概算。建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合总吨位法。设计概算编制程序：收集原始资料→确定有关数据→各项费用计算→单位工程概算→单项工程综合概算→建设项目总概算。单位工程概算只包括单位工程直接费，由直接费、间接费、利润和税金组成，直接费由分部、分项工程直接工程费汇总而成。单项工程综合概算由各单位概算汇总编制而成。建筑工程项目总概算由单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息概算、经营性铺底流动资金概算构成。概算定额法：适用于初步设计深度达到一定深度。概算定额与预算定额不同之处在于：编制概算时采用的是概算定额，采用的工程量计算规则是概算工程量的计算规则。概算指标法：适用于设计深度不够，精度低但速度快，对一般附属、辅助和服务工程等项目，住宅和文化福利项目、投资较小的项目实用。类似工程预算法：适用于初步设计和已完工程。预算单价法：适用于初步设计有详细清单时；扩大单价法：适用于初步设计的设备清单不完备或仅有成套设备重量时；当无法采用预算单价或扩大单价时，可采用概算指标法。单项工程概算是以建筑工程概算和设备及安装工程概算表为基础，当工程只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还包括：工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税）。单项工程综合概算文件包括：编制说明、综合概算表。编制说明包括编制依据、编制方法、主要设备及材料的数量。建设工程项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性铺底流动资金组成。总概算表分为静态投资和动态投资(编制期到竣工验收前)。总概算费用由工程费用、其他费用、预备费、建设期利息和铺底流动资金组成。总概算费用=工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额设计概算审查内容：合法性审查、时效性审查、适用范围审查；设备及安装工程概算审查重点是设备清单与安装费用计算。项目概算由建设单位提供，项目建设程序评审包括对立项、项目可行性研究报告、项目初步设计概算、征地拆迁及开工报告的评审；建筑安装工程概算评审包括对工程量计算、概算定额选用、取费及材料价格等进行评审。设计概算审查方法：对比分析法（规模与立项批文对比、数量与图纸对比、内容与方法对比、取费与标准对比、单价与统一信息对比、经济指标与同类工程对比）；查询核实法（招标公司查询、与同类企业查询、向进出口公司查询）；联合会审法（设计自审、建设初审、造价评审、专家预审、审批复审）。※施工图预算分为传统计价模式（定额计价模式）、工程量清单计价模式。传统计价模式下，由主管单位制定工程预算定额，规定间接费和取费标准。传统计价模式下各消耗量根据“社会平均水平”综合测定，缺陷：①企业自主报价空间小、不能自主报价；②不能满足招标人对产品质优价廉的要求；③工程量计算由各方单独完成，计价基础不统一，不利于招标规范性；④完工后，结算繁琐，易引起争议。工程量清单计价模式按统一计算规则，由招标人提供工程量清单，投标人根据自身定额水平和市场价格进行计价。施工图预算由总预算、综合预算和单位工程预算组成。单位工程预算包括建筑工程预算、设备及安装工程预算。单位工程预算的编制方法有单价法、实物量法。其中单价法又分为定额单价法和工程量清单单价法。①定额单价法采用单位估价表编制施工图预算。定额单价的套用：分项工程与定额单价一致时可套用定额单价；分项工程与定额单价材料不一致时不能直接套用，采用实际价格；分项工程与定额单价施工工艺不一致时采用调量不换价；分项工程不能套用定额单价，补充编制单位估价表。②工程量清单单价法采用综合单价计算造价，综合单价分为全费用综合单价、部分费用综合单价。全费用综合单价包括直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金；部分综合单价包括直接工程费、管理费、利润、风险费，不包括措施费、其他项目费、规费和税金。实物量法编制施工图预算使用当时当地实际价格，准确反映实际水平，误差较小，适用于经济波动较大的情况，但工作量大，计算繁琐。施工图预算审查重点：工程量是否准确、定额套用、取费标准是否合理。①审查是否符合法律要求；②审查工程量计算是否准确；③审查计价依据是否合理；④审查市场价格是否选用合理；⑤审查是否超过设计概算。施工图预算采用全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查发、筛选审查法、重点审查法、分解对比审查法。①全面审查法（逐项审查法），优点：全面、细致、质量高；缺点：工作量大、时间长。适用于工作量小、工艺简单的工程。②标准预算审计法，优点：时间短、效果好、易定案；缺点：使用范围小。适用于采用标准图纸的工程。③分组计算审查法：审查速度快、工作量小。④对比审查法：采用统一施工图，但基础与现场施工条件不同，相同部分采用对比审查法；设计相同、面积不同时，面积之比与工程量之比一致时，可采用对比审查法；面积相同、设计不同时，相同部分采用对照审查，不同部分按图纸计算。⑤筛选审查法：面积与高度不同，但面积指标变化不大。优点：简单易懂、速度快、便于发现问题。适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。⑥重点审查法，优点：突出重点、时间短、效果好。重点审查工程量大或者造价较高的工程。※工程量清单是由市场定价的计价模式，2003年实行工程量清单计价模式。使用国有资金投资时采用工程量清单计价；使用非国有资投资时由项目业主决定是否采用。工程量清单计价由总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格组成。工程量清单由分部分项工程项目清单、措施费用清单、其他费用清单、规费清单、税金清单组成。分部分项工程量清单由项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量组成。（项目编码以五级编码设置，采用12位阿拉伯数字表示：第一级为分类顺序码、第二级为专业工程顺序码、第三级为分部工程顺序码、第四级为分项工程顺序码、第五级为工程量清单项目顺序码）；项目名称一般以工程实体而命名；项目特征指构成分部分项工程量清单项目、措施项目的本职特征，意义：区分清单项目的依据、确定综合单价的依据、履行合同义务的基础，主要涉及项目自身特征、工艺特征、施工方法的特征；计量单位：吨（三位小数）、项（整数）、千克米（两位小数）；工程量以实体工程量为准，以净值计算。措施项目清单将工程实体划分为分部分项工程量清单，非实体划分为措施项目。不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位。其他项目清单指分部分项工程量及措施项目清单以外的清单，包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包费用。（暂列金额：预见肯定要发生但无法确定具体价格）。※工程量清单计价（P229）过程分为工程量清单编制、工程量清单应用。工程量清单计价由分部分项工程费、措施费、其他项目费、规费、税金。工程量清单计价分为三种：工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法。工程量清单采用综合单价计价，综合单价常采用定额组价的方法。工料单价=人工费+材料费+机械费综合单价=（人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险费）/清单工程量全费用综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+措施费+规费+税金单位工程报价=分部分项工程费+措施费+其他费+规费+税金管理费=直接工程费*管理费利率利润=（直接工程费+管理费）*利润率措施项目费计价方法：综合单价法、参数法计价、分包法计价，综合单价法适用于混凝土模板、脚手架、垂直运输；参数法适用于夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工；分包法计价适用于室内空气测试。其他项目费：其他项目由暂列金额、暂估价、计日工、总承包费用。暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定；计日工和总承包费用由承包人按估算费用确定。招标控制价是对招标工程限定的最高报价，也称拦标价。①国有资金投资实行工程量清单招标应编制招标控制价；②招标控制价超过批准概算时应原概算部门审批；③投标人报价高于招标控制价应予以拒绝；④招标控制价由具有编制能力部门编制（工程造价咨询公司不得接受对同一工程的招标控制价和投标报价的编制）；⑤招标控制价可以公开无需保密且不应上调下浮；⑥投标人认为招标控制价不合规范的，在开标前5日内向监督机构投诉。招标控制价编制内容包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。分部分项工程费采用综合单价编制；措施费应依据措施项目清单和施工组织设计进行确定；其他项目费包括暂列金额（10%~15%）、暂估价、计日工、总承包服务费。（总承包服务费：只对专业工程负责按专业工程估价的1.5%计算；除对专业工程负责，同时提供服务按专业工程估价的3%~5%计算；自行提供材料按材料价值1%计算）。措施项目费、规费、税金属于强制性条款，对于竞争性措施费用，首先应编制施工组织设计和施工方案。投标价的必要条件：首先确定施工方案和施工进度。投标价编制原则：①投标人自主确定，不得低于成本；②按工程量清单填报价格；③以设定的责任作为投标报价的基础；④以施工方案、技术措施做为投标报价基本条件（企业定额反映技术、管理，计算人材机消耗的依据）；⑤要科学严谨、简明适用。编制投标报价之前首先需对清单工程量进行复核，然后编制分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等清单，㈠编制分部分项工程量清单的核心是确定综合单价，投标综合单价确定于招标控制的综合单价确定区别：①若招标中工程量清单与图纸不符以工程量清单为依据确定综合单价（与项目管理P257进行比较）；若施工中图纸及变更与工程量清单描述不一致，以实际施工的项目特征确定综合单价；②企业定额；③资源可获取价格；④管理费率、利润率；⑤风险费用；⑥材料暂估价。㈡措施项目费由投标人自主确定，安全文明施工费按国家规定确定㈢其他项目费：暂列金额和暂估价不得变动、计日工和总承包费用由投标人自主确定。㈣规费和税金按规定计算，不得作为竞争性费用。.建筑合同按计价方式不同分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。总价合同分为固定总价合同、可调总价合同；单价合同包括固定单价合同、可调单价合同。使用工程量清单计价的工程宜采用单价合同，实践中常采用固定单价合同。工程合同价款应在中标通知书发出30日内签订书面合同，招标文件与投标文件不一致的地方以投标文件为准。工程款结算方式：按月结算、分段结算、竣工后一次结算、其他结算方式。单价合同常采用按月结算；建筑工期在12个月内或价值在100万元以下常采用竣工后一次结算。工程预付款额度：包工包料不低于10%、不高于30%；重大项目按年逐年支付。工程预付款支付时间：在签订合同一个月内或开工前7天预付工程款，若未预付，承包人在到期后10天内发出预付要求，若仍不预付工程款，发出要求14天后停止施工。工程预付款抵扣方式：当达到合同总价一定比例后采用等比率和等额扣款分期抵扣；甲供材料与预付款价值相等时起扣，至竣工前扣清。T=P-M/N（T：起扣点；P：合同总额；M：工程预付款；N：主要材料所占比重）工程量的正确计量是发包人向承包人支付工程进度款的前提和依据，发包人应在接到工程量确认报告后7天内按施工图纸核对，并应在计量前24小时通知承包人，承包人应按时参加。承包人如不同意发包人核实的计量结果，应在收到计量结果后7天内向发包人提出不正确的地方，发包人应在2天内重新核实有关情况。发包人在收到承包人进度款申请后14天内核对完毕，否则从第15天起视为批准承包人的申请；发包人在批准进度款支付申请的14天内，向承包人不低于计量价款的60%，不高于计量价款90%向承包人支付进度款。FIDIC施工合同条件规定的支付范围包括两部分：工程量清单中的费用、工程量清单以外的费用；工程支付条件：①质量合格是必要条件、②符合合同条件、③变更有工程师通知、④支付金额大于支付证书规定的最小金额、⑤使工程师满意；工程支付项目：工程量清单项目：一般项目、暂列金额、计日工作；工程量清单以外项目：动员预付款、材料设备预付款、保留金（5%）、工程变更费用、索赔费用、价格调整费用、迟付款利息、业主索赔。材料预付款按材料设备的80%预付，在合同完工日期前3个月扣清。（材料设备是指运至工地尚未用于施工的材料设备）；工程支付程序：承包人提出付款申请、工程师审核编制期中支付证书、业主支付。工程支付报表与证书：月报表、竣工报表、最终报表和结清单、最终付款证书、履约证书。索赔三要素：正当的理由、有效的证据、在约定时限内提出。索赔证据基本要求：真实性、全面性、关联性、及时性、有效性。发包人要求承包人索赔时限为28天，承包人应在收到报告后28天内回应，未回应视为认可。索赔费用组成：人工费、设备费、材料费、管理费（现场管理费、企业管理费）、利润、延迟付款的利息。索赔费用计算方法：实际费用法、总费用法、修正总费用法。实际费用法是最常用的一种方式，但注意不要漏项；总费用法对业主很不利，只有实际费用法难以实现时才采用。现场签证程序：承包人在7天内签证，发包人在收到签证后48小时内确认。现场签证费用的计算方式包括两种：完成合同以外的零星工作按计日工作单价计算；完成非承包人引起的事件按合同约定计算。工程价款调整：招标工程以投标截止前28天、非招标工程以合同签订前28天调整合同价款。①当工程量变化幅度在10%以内综合单价不作调整；②当工程量变化在10%以外且影响工程费超过0.1%时，综合单价及措施费作相应调整；工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划变更、施工条件变更；变更程序：发包人如对原设计进行变更应提前14天以书面形式通知承包人。工程师可通过发布指令或要求承包人提交建议书的方式提出变更。FIDIC施工合同变更中采用费率：实际工程量比设计工程量表变动大于1%、变化的工程量与费率乘积超过合同金额0.01%、工程量变化直接影响单位成本变动超过1%、此工作不是合同中规定的“固定费率项目”，同时符合以上四项采用新费率；根据变更指示进行的、合同中无规定费率、无类似参考费率，同时符合以上三项不采用新费率。合同价差调整方法：按实际价格调整、按造价指数调整、按造价信息调整（适用于材料品种多，单种材料使用率小的房建与装饰工程）、调值公式法（适用于材料品种少、单种材料使用率大的土木工程）。竣工结算由承包人或委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，在提交竣工验收报告同时递交竣工结算书，竣工结算办理完毕，发包人将竣工结算报送工程造价管理机构备案。同一竣工结算核对完毕，禁止发包人要求承包人重复核对竣工结算。竣工结算编制：采用总价合同，可以对设计变更、工程洽商、索赔内容进行调整；采用单价合同，可以对设计变更、工程洽商、索赔、施工措施内容进行调整；采用成本加酬金合同可以对设计变更、工程洽商、施工措施进行调整进行调整并计算酬金和税费。采用工程量清单计价，竣工结算编制内容：分部分项工程量、措施项目工程量包括人工费、材料费、设备费、机械费、间接费、利润、税金。工程变更费用包括：索赔费用、合同约定的其他费用。工程量清单计价方法常采用单价合同的计价方式，竣工结算编制采用合同价加变更签证的方式进行。①计日工按发包人签证量确认；②暂估价的材料暂估价按发；承包双方约定在综合单价调整，专业工程暂估价按发、承、分包三方约定进行确认；③总承包费用按合同约定进行确认；④现场签证依据发、承包双方签证量进行确认；⑤暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算。除非已有约定，竣工结算应采用全面审查的方法，严禁采用抽样审查、重点审查、分析对比审查和经验审查法。工程计价争议处理：对计价依据有争议的由工程造价管理机构负责解释；对质量有争议的，已竣工验收或未竣工验收但投入使用的按照工程保修合同执行，已竣工未验收且未投入使用的及停工的委托有资质的检测鉴定机构进行检测；无争议部分按合同约定办理结算。争议解决办法：协商、调解、仲裁、诉讼。※工程量清单计价表格包括工程量清单、招标控制价、投标报价、竣工结算。4种封面22种表样。工程量清单包括：工程概况、工程分发包范围、清单编制依据、材料设备特殊要求、其他问题；招标控制价包括：计价依据、施组、综合单价的风险因素、材料价格、其他；投标报价：计价依据、施组、综合单价风险因素、措施项目、其他说明；竣工结算：工程概况、编制依据、工程变更、价款调整、索赔、其他。汇总表有6种表样：工程项目、单项工程、单位工程招标控制价/投标报价汇总表；工程项目、单项工程、单位工程竣工结算汇总表。分部分项工程量清单表包括分部分项工程量清单与计价表、工程量清单综合单价表。措施项目清单表适用于以“项”和以综合单价方式计价的措施项目。其他项目清单表有9种表格，包括：其他项目清单与计价汇总表、