天宁区二手房买卖合同2024年

天宁区二手房买卖合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同效力1.3合同的法律适用第二章：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易总价4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付标准5.2交付时间5.3交付条件第六章：房屋过户6.1过户流程6.2过户费用承担6.3过户时间约定第七章：税费及其他费用7.1税费种类及承担7.2其他费用说明7.3费用支付时间第八章：房屋质量保证8.1质保期限8.2质保范围8.3质保责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3违约金的计算第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更或解除的程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2适用法律11.3争议解决机构第十二章：合同的生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2附加条件13.3其他补充事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数及保管方式合同正文第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就天宁区某房屋的买卖事宜，确立双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。1.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第二章：合同主体2.1卖方信息卖方名称：，地址：，联系电话：______。2.2买方信息买方名称：，地址：，联系电话：______。2.3中介方信息如存在中介方，中介方名称：，地址：，联系电话：______。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述房屋位于天宁区______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋所有权归卖方所有，房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3房屋现状说明房屋目前处于______状态，买方已对房屋现状进行了实地考察并表示认可。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易总价房屋交易总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）元整（￥），余款通过______方式支付。4.3价格调整机制如遇市场变动等不可抗力因素，双方可协商调整房屋交易价格。第五章：房屋交付5.1交付标准卖方应保证房屋交付时符合国家及地方的建筑和装修标准。5.2交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.3交付条件买方支付完全部房款后，卖方应无条件交付房屋。第六章：房屋过户6.1过户流程房屋过户流程包括但不限于房屋评估、缴纳税费、办理过户手续等。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用以实际发生为准。6.3过户时间约定卖方应在房屋交付后______个工作日内协助买方完成过户手续。第七章：税费及其他费用7.1税费种类及承担房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由______方承担。7.2其他费用说明除税费外，房屋交易过程中可能产生的其他费用，如中介费、评估费等，由______方承担。7.3费用支付时间所有费用应在交易过程中的相应阶段支付，具体时间由双方协商确定。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续讨论中完善。第八章：房屋质量保证8.1质保期限卖方对房屋主体结构提供自交付之日起______年的质量保证。8.2质保范围质保范围包括房屋主体结构的安全性、耐用性以及附属设施的正常使用功能。8.3质保责任在质保期内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或更换。8.4质保维修流程买方发现质量问题后，应书面通知卖方，卖方应在接到通知后______个工作日内响应并安排维修。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于逾期交付、逾期支付房款、违反合同约定的其他行为。9.2违约处理违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的计算违约金按照违约行为造成的实际损失计算，最高不超过房屋交易总价的______%。9.4违约责任的免除不可抗力情况下，违约方可免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。10.3变更或解除的程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方协商一致。10.4变更或解除后的责任合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2适用法律协商不成时，可提交至______仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。11.3争议解决机构仲裁机构为______，仲裁地点为______。第十二章：合同的生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章且买方支付定金之日起生效。12.2生效时间合同生效的具体时间为签字盖章日的次日零时。12.3合同备案合同生效后，卖方应在______个工作日内将合同副本提交至相关房产管理部门备案。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况在本章中约定特殊事项。13.2附加条件如有附加条件，双方应明确约定条件内容及满足条件的时间。13.3其他补充事项双方认为有必要补充的其他事项应在本章中列明。第十四章：合同签署14.1签署方卖方：，买方：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点合同签署地点为______。14.4合同份数及保管方式本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需双方协商一致后填写完整。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋买卖合同中，当存在多方参与，例如卖方、买方、中介方、贷款银行等，合同的执行和管理变得更加复杂。为了确保合同的顺利履行，保护各方的合法权益，特制定以下附件条款及说明：一、多方参与的定义与角色1.1多方参与指在房屋买卖过程中，除卖方和买方外，至少有一方或多方参与合同的履行和管理。1.2各参与方应明确其在合同中的角色和责任，包括但不限于中介服务提供者、贷款提供者、评估机构等。二、中介方的责任与义务2.1中介方应提供准确的房屋信息，协助双方完成交易。2.2中介方应确保交易过程中的沟通顺畅，及时解决交易过程中出现的问题。2.3中介方应协助双方办理房屋过户、贷款等相关手续。三、贷款银行的责任与义务3.1贷款银行应根据买方的信用状况提供贷款服务。3.2贷款银行应在合同约定的时间内完成贷款审批和放款。3.3贷款银行应确保贷款合同的条款与本房屋买卖合同相一致。四、评估机构的责任与义务4.1评估机构应对房屋进行公正、客观的评估，并出具评估报告。4.2评估报告应作为房屋交易价格的重要参考依据。4.3评估机构应对其出具的评估报告承担法律责任。五、多方协调机制5.1为确保合同顺利执行，各方应建立协调机制，定期召开协调会议。5.2协调会议应由中介方主持，确保各方意见得到充分表达和考虑。5.3协调会议的决议应记录在案，并作为合同执行的参考。六、信息披露与共享6.1各方应根据合同要求，及时、准确地披露相关信息。6.2信息共享应遵循法律规定，保护各方的隐私权和商业秘密。6.3信息披露不完整或不真实，导致合同无法履行或产生损失的，披露方应承担相应责任。七、风险分担与责任追究7.1合同执行过程中可能出现的风险，各方应根据实际情况分担。7.2风险分担的具体方式应在合同中明确约定。7.3因一方过错导致的风险，应由过错方承担全部责任。八、合同变更与解除的多方协商8.1合同变更或解除，应由涉及的所有方协商一致。8.2变更或解除的提议方应提供充分的理由和依据。8.3变更或解除的协商结果应以书面形式确认，并作为合同不可分割的一部分。九、违约责任的多方认定9.1违约责任的认定应基于事实和合同条款，由所有方共同参与。9.2违约方应根据责任大小，承担相应的违约责任。9.3违约责任的追究应公平、合理，不得损害其他方的合法权益。十、争议解决的多方参与10.1争议发生时，所有参与方均有权参与争议的解决过程。10.2争议解决应遵循公平、公正的原则，尊重各方的意见。10.3争议解决的结果应得到所有方的认可，并作为合同执行的依据。十一、附加条款的多方协商11.1附加条款的制定应充分考虑多方的意见和需求。11.2附加条款的内容应与主合同相一致，不得违反法律规定。11.3附加条款的变更或解除，应遵循与主合同相同的程序和原则。十二、合同的备案与公示12.1合同及其附件条款应在相关房产管理部门备案。12.2合同的备案信息应向所有参与方公开，保证透明度。12.3合同的公示应符合法律规定，不得侵犯任何一方的合法权益。以上附件条款及说明旨在明确多方参与下的房屋买卖合同的执行和管理，确保合同的顺利履行，维护各方的合法权益。各方应本着诚信、公平的原则，共同遵守和执行本附件条款及说明。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明复印件房屋评估报告贷款银行的贷款审批文件中介服务协议房屋买卖合同签署时的照片或视频记录双方身份证明文件复印件房屋现状的详细描述及照片房屋交易价格的详细计算依据税费及其他费用的清单合同变更、解除的书面协议（如有）二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同条款等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方协商的结果。违约方需承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。房屋过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。税费：指在房屋交易过程中，根据法律规定应缴纳的各种税费。中介方：指在房屋买卖过程中提供中介服务的第三方机构或个人。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方首先应通过友好协商解决。如果协商不成，可请求第三方进行调解。调解无效时，双方可向约定的仲裁机构申请仲裁。若仲裁结果仍不能解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更或解除，需双方协商