2024年房屋委托管理协议书范本

2024年房屋委托管理协议书范本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义和术语解释第二章：委托方与受托方2.1委托方资格2.2受托方资格2.3双方的权利与义务第三章：委托管理物业3.1物业的描述3.2物业的交付与验收3.3物业的使用与维护第四章：委托管理期限4.1委托期限的确定4.2委托期限的延长与终止4.3委托期限变更的条件第五章：委托管理费用5.1管理费用的计算5.2管理费用的支付方式5.3管理费用的调整第六章：物业的租赁管理6.1租赁政策与程序6.2租金的确定与收取6.3租赁合同的管理第七章：物业的维护与修缮7.1日常维护责任7.2修缮工作的实施7.3紧急维修的处理第八章：物业的安全管理8.1安全管理制度8.2安全事故的处理8.3安全责任的划分第九章：物业的保险9.1保险的种类与范围9.2保险费用的承担9.3保险事故的处理第十章：委托管理的监督与检查10.1监督机制的建立10.2定期检查的安排10.3检查结果的处理第十一章：违约责任11.1违约的定义11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的计算第十二章：合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序12.2合同解除的条件12.3合同解除后的处理第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的程序13.3法律适用与管辖第十四章：合同的签订与生效14.1合同的签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件以上为合同目录，具体内容需根据实际情况进行详细制定。第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确房屋委托管理双方的权利、义务和责任，确保房屋管理的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于房屋所有者（以下简称委托方）与房屋管理服务提供者（以下简称受托方）之间的房屋委托管理活动。1.3定义和术语解释本合同中所涉及的专业术语和定义，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。第二章：委托方与受托方2.1委托方资格委托方应为房屋的合法所有者或具有相应授权的代表。2.2受托方资格受托方应具备房屋管理服务的资质，并具有相应的管理经验和能力。2.3双方的权利与义务2.3.1委托方有权对受托方的管理活动进行监督，并提出改进建议。2.3.2受托方有义务按照合同约定提供专业、高效的房屋管理服务。第三章：委托管理物业3.1物业的描述本合同所涉及的物业包括房屋的地址、面积、结构等详细信息。3.2物业的交付与验收委托方应保证物业在交付时符合约定的条件，受托方负责验收并提出验收报告。3.3物业的使用与维护3.3.1受托方应确保物业的合理使用，避免对物业造成损害。3.3.2受托方负责物业的日常维护工作，确保物业的良好状态。第四章：委托管理期限4.1委托期限的确定本合同的委托管理期限自____年____月____日至____年____月____日。4.2委托期限的延长与终止双方可根据实际情况协商延长或提前终止委托期限。4.3委托期限变更的条件委托期限的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。第五章：委托管理费用5.1管理费用的计算管理费用根据物业的面积、类型及管理难度等因素综合计算。5.2管理费用的支付方式委托方应按照约定的时间和方式向受托方支付管理费用。5.3管理费用的调整在合同期内，如遇特殊情况，双方可协商调整管理费用。第六章：物业的租赁管理6.1租赁政策与程序受托方应根据市场情况和委托方的要求，制定合理的租赁政策和程序。6.2租金的确定与收取租金的确定应考虑市场行情和物业条件，租金收取应按照合同约定执行。6.3租赁合同的管理受托方负责租赁合同的签订、执行和存档工作。第七章：物业的维护与修缮7.1日常维护责任受托方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的正常使用。7.2修缮工作的实施对于需要修缮的物业，受托方应及时制定修缮计划并实施。7.3紧急维修的处理在物业发生紧急情况时，受托方应采取有效措施进行紧急维修，并及时通知委托方。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第八章：物业的安全管理8.1安全管理制度受托方应建立完善的物业管理安全制度，确保物业的安全使用。8.2安全事故的处理在物业发生安全事故时，受托方应及时采取措施，并通知委托方，同时负责事故的调查和处理。8.3安全责任的划分双方应明确各自在物业管理中的安全责任，并在合同中具体列明。第九章：物业的保险9.1保险的种类与范围受托方应为物业投保相应的保险，保险种类包括但不限于财产保险、责任保险等。9.2保险费用的承担保险费用由受托方承担，但应事先与委托方协商一致。9.3保险事故的处理在物业发生保险事故时，受托方应及时通知保险公司，并协助处理相关事宜。第十章：委托管理的监督与检查10.1监督机制的建立委托方有权对受托方的管理活动进行监督，并有权要求受托方提供相关的管理报告。10.2定期检查的安排受托方应定期对物业进行检查，并形成检查报告提交给委托方。10.3检查结果的处理委托方有权对检查结果提出异议，并要求受托方进行整改。第十一章：违约责任11.1违约的定义违反本合同约定的行为均视为违约。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.3违约赔偿的计算违约赔偿应根据实际损失和合同约定进行计算。第十二章：合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同解除的条件双方均可在合同约定的条件下提出解除合同。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定进行财产的清算和移交。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。13.2争议解决的程序双方应遵循公平、公正的原则，按照合同约定的程序解决争议。13.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：合同的签订与生效14.1合同的签订方本合同由以下双方签订：委托方：________受托方：_______14.2签订时间本合同签订时间为：____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋委托管理合同中，当涉及多方为主导的情况，附件条款及说明是确保各方利益和责任明确的重要部分。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明。附件一：多方主导方的资格与责任资格要求多方主导方应具备相应的资质和经验，能够代表各委托方的利益，进行有效的管理和协调。责任范围多方主导方负责协调各委托方与受托方之间的关系，确保合同的顺利执行。同时，主导方需对受托方的管理活动进行监督，并及时向各委托方报告。附件二：多方委托方的权利与义务权利各委托方有权参与合同的制定和修改，有权对受托方的管理活动进行监督，有权获取管理报告和财务报告。义务各委托方应按照合同约定支付管理费用，遵守合同约定的条款，维护物业的整体利益。附件三：多方受托方的责任与义务责任受托方应按照合同约定提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和高效运营。义务受托方需定期向多方主导方提交管理报告和财务报告，接受主导方的监督和检查。附件四：多方主导方的监督机制监督内容监督内容应包括但不限于物业的日常管理、维护、修缮、租赁、安全等方面。监督方式多方主导方应定期组织会议，听取受托方的汇报，检查管理活动，并提出改进意见。附件五：多方委托方的参与机制参与方式各委托方有权参与合同的制定、修改和执行，有权对受托方的管理活动提出建议和意见。参与程序委托方应通过多方主导方进行沟通和协调，确保各方意见得到充分表达和考虑。附件六：多方受托方的报告制度报告内容受托方应定期向多方主导方提交包括但不限于物业管理报告、财务报告、维修报告等。报告周期报告的周期应根据合同约定执行，一般为每季度一次。附件七：多方委托方的财务透明度财务报告受托方应向多方主导方提供详细的财务报告，包括收入、支出、管理费用等。财务审计多方主导方有权对受托方的财务报告进行审计，确保财务的透明和公正。附件八：多方主导方的决策机制决策内容决策内容应包括但不限于合同的修改、重大管理决策、物业的租赁和出售等。决策程序多方主导方应通过组织会议、投票等方式，确保决策的公平和合理。附件九：多方委托方的退出机制退出条件委托方在满足合同约定的条件下，有权退出合同。退出程序委托方应提前通知多方主导方，并按照合同约定完成退出手续。附件十：多方受托方的违约责任违约情形违约情形包括但不限于未按合同约定提供服务、管理不善、财务不透明等。违约处理违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给多方委托方造成的损失。以上附件条款及说明旨在明确多方为主导时各方的权利、义务和责任，确保房屋委托管理合同的顺利执行和各方利益的保护。具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与合同正文具有同等法律效力：附件一：多方主导方的资格与责任附件二：多方委托方的权利与义务附件三：多方受托方的责任与义务附件四：多方主导方的监督机制附件五：多方委托方的参与机制附件六：多方受托方的报告制度附件七：多方委托方的财务透明度附件八：多方主导方的决策机制附件九：多方委托方的退出机制附件十：多方受托方的违约责任二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未履行合同义务、迟延履行、履行不符合约定等。违约认定应由合同各方根据合同条款和实际履行情况进行判断，并可通过书面形式提出。三、法律名词及解释：合同中使用的法律名词，如“委托方”、“受托方”、“物业”等，应根据中华人民共和国相关法律法规进行解释。对于专业术语，应参照行业惯例或由合同各方协商确定。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成的，可申请调解。调解无效时，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应经各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，各方应