二手房买卖协议书范本2024年

二手房买卖协议书范本2024年合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）资格2.2乙方（买方）资格2.3双方基本信息第三章：房屋信息3.1房屋位置与权属3.2房屋结构与面积3.3房屋现状描述第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：产权过户6.1过户责任6.2过户时间6.3过户费用第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费计算7.3税费支付第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3违约金第十章：合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的法律后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用第十二章：合同的生效、备案与公示12.1生效条件12.2备案程序12.3公示方式第十三章：特别约定13.1特殊条款13.2优先权条款13.3附加条款第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数及保存以上为《二手房买卖协议书范本2024年》的合同目录。第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易中的法律关系、权利义务及责任。1.2合同背景鉴于甲方为房屋的合法所有者，乙方有意愿购买该房屋，双方本着平等自愿的原则签订本合同。1.3合同定义本合同中涉及的专业术语或特别名词，其定义以本章节末尾的解释为准。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）资格甲方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人，且为房屋的合法所有者。2.2乙方（买方）资格乙方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人，具备购房资格。2.3双方基本信息甲方名称：，身份证号码/营业执照号码：，地址：______。乙方名称：，身份证号码：，地址：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置与权属房屋位于______，房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：。3.2房屋结构与面积房屋结构为______，建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3房屋现状描述房屋的具体现状包括内部装修、设施设备等，具体描述见附件一。第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格房屋的交易总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。4.3付款时间表乙方应按照以下时间表支付房款：（1）合同签订之日起______日内支付定金______元；（2）房屋交付前______日内支付首付款______元；（3）余款在过户手续办理完毕后______日内支付。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在乙方支付首付款后，按照合同约定的条件交付房屋。5.2交付时间甲方应在______年______月______日前完成房屋交付。5.3交付流程交付流程包括房屋验收、钥匙交接等，具体流程见附件二。第六章：产权过户6.1过户责任甲方负责协助乙方办理房屋产权过户手续。6.2过户时间甲方应在乙方支付完全部房款后______日内启动过户程序。6.3过户费用过户过程中产生的税费等费用，由______方承担，具体费用明细见附件三。第七章：税费承担7.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。7.2税费计算各项税费的计算方法依据国家相关税收法律法规执行。7.3税费支付乙方应按照法律规定及合同约定，按时足额支付各项税费。以上为《二手房买卖协议书范本2024年》前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限甲方对房屋自交付之日起提供______年的质量保证。8.2质量保证范围质量保证的范围包括房屋结构、装修、附属设施等，具体范围见附件四。8.3质量保证责任甲方在质量保证期内对房屋质量问题负责维修或更换，费用由甲方承担。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定的使用和维护房屋等。9.2违约处理违约方应在收到守约方通知后______日内纠正违约行为，否则应承担相应的违约责任。9.3违约金违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易总价的______%。第十章：合同变更与解除10.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2解除条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。10.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，双方可提交至______仲裁委员会仲裁，或向______人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费等，由败诉方承担。第十二章：合同的生效、备案与公示12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2备案程序甲方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至______房地产管理部门备案。12.3公示方式备案完成后，甲方应将合同主要内容在______进行公示。第十三章：特别约定13.1特殊条款若房屋交易中存在特殊约定，如房屋内特定物品的归属等，应在本章节明确。13.2优先权条款若乙方在同等条件下享有优先购买权或其他附加权利，应在本章节列明。13.3附加条款双方可就合同未尽事宜在本章节进行特别约定。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（签字）：，乙方（签字）：。14.2签署时间本合同签署时间为______年______月______日。14.3签署地点合同签署地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。以上为《二手房买卖协议书范本2024年》后七章的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖中，当交易涉及多方主体，如共有权人、代理人、担保人等，合同的附件条款及说明应详尽规定各方的权利、义务和责任，确保交易的合法性、透明性和公平性。以下是针对多方参与主导时的附件条款及说明：一、共有权人信息及同意书共有权人应提供详细的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。共有权人需出具书面同意书，明确表示同意本次房屋交易，并放弃可能的优先购买权。二、代理人授权与责任代理人需提供授权委托书，明确代理权限和期限。代理人在授权范围内的行为视为委托人的行为，超出授权范围的行为由代理人自行承担责任。三、担保人条款担保人应明确担保的范围、期限和责任。担保人需提供相应的资质证明，确保具备担保能力。四、优先购买权条款若存在优先购买权，相关权利人应提供书面声明，明确其权利范围和行使条件。优先购买权的放弃应以书面形式通知所有参与方。五、房屋现状及附属设施清单房屋的详细现状，包括但不限于结构、装修、设施设备等，应以附件形式列出。附属设施的所有权归属、使用状况和维护责任应在合同中明确。六、税费承担说明明确交易过程中产生的税费种类、计算方法和支付责任方。若税费政策有变动，应说明税费调整的机制和流程。七、质量保证与维修责任卖方应提供房屋质量保证期限和范围，以及质量问题的处理流程。维修责任的承担方和责任期限应在合同中明确。八、违约责任条款明确违约行为的定义、违约责任的承担方式和违约金的计算方法。对于严重违约或不可抗力情形下的合同解除条件和后果进行规定。九、合同变更、解除与终止合同变更和解除的条件、程序和法律后果应详细说明。合同终止后，各方的权利义务关系和财产返还等事宜应予以明确。十、争议解决机制争议解决的首选方式为协商，协商不成时可进行调解或仲裁。明确仲裁机构或管辖法院，以及争议解决的费用承担。十一、合同备案与公示卖方应在合同生效后的规定时间内完成合同备案。明确合同公示的方式、时间和效力。十二、特别约定针对交易中的特殊情况，如特殊条款、附加条件等，应在合同中特别约定。特别约定的法律效力和执行程序应予以明确。十三、多方协调与决策机制当多方意见不一致时，应建立协调机制，明确决策流程和表决规则。多方参与的权益保护和责任分担应在合同中明确规定。以上附件条款及说明为二手房买卖合同中多方为主导时的合同补充，旨在保障交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证和土地使用权证复印件。附件二：房屋现状及附属设施清单和描述。附件三：共有权人同意书及身份证明材料。附件四：代理人授权委托书及身份证明材料。附件五：担保函或担保合同。附件六：优先购买权声明或放弃声明。附件七：房屋质量保证书。附件八：税费承担明细表。附件九：合同变更、解除通知书格式。附件十：争议解决机构的选定书。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、未按合同约定条件维护房屋等。违约认定应基于合同条款、实际违约行为及相关证据，由守约方提出，并按照合同规定的程序进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。优先购买权：指在同等条件下，某些权利人对房屋拥有的优先购买权利。共有权人：指对同一房屋拥有共有权利的多个权利主体。代理人：指根据委托人的授权，代表委托人行使权利和履行义务的第三方。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关机构或第三方进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至选定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更与解除：合同变更或解除需双方协商一致，并按照合同规定程序执行。终止后事宜：合同终止后，双方应根据合同条款处理善后事宜，包括财产结算、资料返还等。六、所有应用场景：房屋交易：适用于二手房买卖的所有环节，包括但不限于价格谈判、合同签订、房款支付、房屋交付等。共有权处理：适用于房屋存在共有权人时的权益协调和决策。代理交易：适用于代理