2024年宁波商品房买卖合同

2024年宁波商品房买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同范围1.3合同定义第二章：合同双方2.1甲方（买方）基本信息2.2乙方（卖方）基本信息2.3双方权利与义务第三章：房屋基本情况3.1房屋位置、面积及结构3.2房屋权属及现状3.3房屋交付标准第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付时间及条件5.2交付流程5.3交付验收第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证范围6.3质量缺陷处理第七章：房屋装修与设施7.1装修标准7.2设施设备7.3装修变更第八章：房屋产权转移8.1产权转移条件8.2产权转移流程8.3产权转移费用第九章：房屋税费9.1税费种类及承担9.2税费支付方式9.3税费优惠政策第十章：违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的法律后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用第十三章：合同备案与登记13.1合同备案13.2房屋登记13.3备案与登记的法律效力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利、义务与责任，确保交易的顺利进行。1.2合同范围本合同所涉及的商品房买卖包括房屋的购买、交付、产权转移及相关服务。1.3合同定义本合同中所提到的“房屋”指乙方出售给甲方的位于宁波市的商品房。第二章：合同双方2.1甲方（买方）基本信息甲方名称：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（卖方）基本信息乙方名称：；地址：；法定代表人：______。2.3双方权利与义务甲方有权获得符合合同约定的房屋，乙方有义务按照约定交付房屋。双方应相互尊重，积极履行合同义务。2.3.1甲方权利与义务2.3.2乙方权利与义务第三章：房屋基本情况3.1房屋位置、面积及结构房屋位于宁波市______区______路______号，建筑面积为______平方米，结构为______。3.2房屋权属及现状房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。房屋现状为______。3.3房屋交付标准房屋交付时，应符合国家及地方相关建筑标准和规范，具体标准详见附件一。3.3.1建筑标准3.3.2装修标准3.3.3设备标准第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价款房屋总价款为人民币（大写）：______元。4.2付款方式及期限甲方应按照合同约定的付款方式和期限支付房款。具体付款方式详见附件二。4.3价格调整机制在合同执行过程中，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素，双方可协商调整房屋价格。4.3.1价格调整条件4.3.2价格调整程序4.3.3价格调整通知第五章：房屋交付5.1交付时间及条件乙方应于______年______月______日前将房屋交付给甲方，交付时应满足合同约定的条件。5.2交付流程房屋交付流程包括房屋验收、资料移交、钥匙交付等，具体流程详见附件三。5.3交付验收甲方应在接到乙方交付通知后______日内进行房屋验收，验收合格后签署房屋交付验收单。5.3.1验收标准5.3.2验收程序5.3.3验收不合格的处理第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限乙方对房屋提供自交付之日起不少于______年的质量保证。6.2质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、装修、设施设备等，具体范围详见附件四。6.3质量缺陷处理如房屋在质量保证期内出现缺陷，乙方应在接到甲方通知后______日内进行修复。6.3.1缺陷报告6.3.2修复流程6.3.3修复费用第七章：房屋装修与设施7.1装修标准房屋装修应符合合同约定的标准，具体标准详见附件五。7.2设施设备房屋内设施设备应符合合同约定，包括但不限于水电、燃气、暖气等。7.3装修变更甲方如需对房屋进行装修变更，应提前______日书面通知乙方，并经乙方同意。7.3.1变更申请7.3.2变更审批7.3.3变更费用第八章：房屋产权转移8.1产权转移条件甲方在支付完毕全部房款后，乙方应协助甲方办理房屋产权转移手续。8.2产权转移流程产权转移流程包括但不限于产权登记申请、税费缴纳、产权证书领取等。8.3产权转移费用产权转移过程中产生的税费及其他费用，由______方承担。8.3.1税费种类及标准8.3.2费用支付方式8.3.3费用支付时间第九章：房屋税费9.1税费种类及承担房屋买卖过程中产生的税费包括契税、个人所得税等，由______方承担。9.2税费支付方式税费应按照国家规定的方式和期限支付至指定的税务机关。9.3税费优惠政策若存在税费优惠政策，甲方有权享受相关优惠，并由乙方协助办理。9.3.1优惠政策条件9.3.2优惠政策申请程序9.3.3优惠政策的法律效力第十章：违约责任10.1违约行为认定违约行为包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，并根据违约情况支付违约金或赔偿损失。10.3违约赔偿违约赔偿的计算方式、支付时间和方式由双方协商确定。10.3.1违约金的计算10.3.2赔偿损失的范围10.3.3赔偿责任的免除条件第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。11.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况，协商处理变更或解除后的事宜。11.3.1已履行义务的处理11.3.2未履行义务的处理11.3.3合同解除的通知程序第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2争议解决程序协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。12.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。12.3.1仲裁费用的承担12.3.2诉讼费用的承担12.3.3其他相关费用的承担第十三章：合同备案与登记13.1合同备案合同签订后，乙方应在规定时间内将合同副本提交至相关部门备案。13.2房屋登记房屋产权转移完成后，甲方应办理房屋登记手续，取得房屋所有权证书。13.3备案与登记的法律效力合同备案与房屋登记是合同履行和产权转移的法定程序，具有法律效力。13.3.1备案程序及要求13.3.2登记程序及要求13.3.3备案与登记的法律后果第十四章：合同签订14.1签订方甲方（买方）：；乙方（卖方）：。14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4授权代表甲方授权代表签字：；乙方授权代表签字：。14.5盖章甲方盖章：；乙方盖章：。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的商品房买卖合同中，附件条款及说明对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是针对多方主导情形下的附件条款及详细说明：一、附件的构成与分类附件应包括但不限于以下几类文件：附件一：房屋平面图及建筑图纸附件二：房屋质量保证书附件三：房屋交付标准及验收流程附件四：房屋装修和设施规格说明书附件五：产权转移所需文件清单及流程指南附件六：税费明细表及支付指南附件七：合同变更、解除及违约责任处理细则附件八：争议解决机制及程序说明二、附件的法律地位附件与合同正文具有同等法律效力，任何对附件的修改或补充均需经过所有合作方的一致同意，并按照合同规定的程序进行。三、附件的编制与审核附件应由项目负责人或指定的专业人员编制，并确保其内容的准确性和完整性。附件编制完成后，需提交给所有合作方进行审核和确认。四、附件的修改与补充在项目实施过程中，如遇项目目标、范围或条件发生变化，合作各方有权提出对附件的修改或补充。修改或补充附件应遵循合同规定的程序。五、附件的执行与监督合作各方应严格按照附件规定的内容执行项目，并定期对执行情况进行监督和评估。如发现执行过程中存在偏差或问题，应及时采取措施进行纠正。六、附件的保密与知识产权附件中可能包含敏感信息或知识产权，合作各方应遵守合同中的保密条款，不得泄露或滥用附件中的信息。七、附件的备案与公示根据相关法律法规和合同要求，附件可能需要进行备案或公示。合作各方应确保附件的备案和公示符合规定要求。八、附件的争议解决在附件执行过程中，如合作各方对附件内容或执行情况产生争议，应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同规定的争议解决机制处理。九、附件的终止与后续处理合同终止时，合作各方应根据附件规定，妥善处理项目后续事宜，包括但不限于项目成果的归属、资料的移交等。十、附件的生效与失效附件自合同生效之日起生效，并在合同有效期内持续有效。合同终止或解除后，附件的效力根据合同规定或各方协商的结果确定。十一、附件的分发与保管附件应由合同各方各自保管一份，并在必要时分发给相关方。附件的保管应符合合同规定的保密和安全要求。十二、附件的解释权对于附件内容的解释，应由合同各方协商一致。在解释过程中，应遵循公平、合理的原则，确保各方权益得到妥善保护。通过上述条款，确保多方合作项目在附件的规范下顺利进行，同时保障合作各方的合法权益。附件条款及说明的制定应充分考虑合作各方的利益平衡，以及项目的顺利实施和风险控制。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具体包括：附件一：房屋平面图及详细建筑规格附件二：房屋质量保证书及维护指南附件三：房屋交付标准及验收程序附件四：房屋装修和设施设备清单附件五：产权转移流程及所需文件附件六：税费明细及支付规定附件七：合同变更、解除及违约责任条款附件八：争议解决机制及程序说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款或交付房屋违反合同条款，如擅自变更房屋结构未按约定完成房屋的产权转移违约方需承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。三、法律名词及解释：合同生效：指合同条款对各方产生法律约束力的状态。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。产权转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。验收合格：指买方根据合同标准对房屋进行检查，确认房屋符合交付条件。四、规定合同的争议解决机制：合同争议首先应通过各方协商解决。协商不成时，可寻求专业调解。若调解无效，争议可提交至约定的仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜