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文档简介
编号:__________商品房合同范文(2024版)甲方:___________________乙方:___________________签订日期:_____年_____月_____日
商品房合同范文(2024版)合同目录第一章:前言1.1定义与解释1.2合同主体1.3合同目的与原则第二章:商品房基本信息2.1项目概况2.2房屋基本信息2.3配套设施与服务第三章:合同当事人权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务3.3第三方权利与义务第四章:商品房交付与验收4.1交付条件与时间4.2验收程序与标准4.3交付异议的处理第五章:商品房价格与支付5.1价格确认5.2付款方式与期限5.3贷款与抵押第六章:商品房质量与保修6.1质量标准与要求6.2保修范围与期限6.3质量问题的处理第七章:合同的变更与解除7.1变更条件与程序7.2解除条件与程序7.3变更与解除的后果处理第八章:违约责任8.1违约情形与责任8.2赔偿方式与标准8.3违约纠纷的处理第九章:争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁机构与程序9.3诉讼管辖法院第十章:合同的效力、期限与终止10.1合同的生效条件10.2合同的期限10.3合同的终止与注销第十一章:其他约定11.1物业服务与管理11.2公共设施与共有部位11.3相邻关系与共有权益第十二章:附件12.1商品房买卖合同附件12.2房屋平面图与设计图纸12.3相关法律法规与政策文件第十三章:合同的履行与监督13.1履行合同的主体与程序13.2合同履行的监督与检查13.3履行情况的记录与报告第十四章:合同的解除、终止与废止14.1合同解除的条件与程序14.2合同终止的条件与程序14.3合同废止的条件与程序合同编号_________第一章:前言1.1定义与解释1.1.1本合同中的“出卖人”指的是具有房屋所有权,出售房屋的一方,即开发商。1.1.2本合同中的“买受人”指的是购买房屋的一方,即购房者。1.1.3本合同中的“商品房”指的是由出卖人出售的,具有独立产权的住宅房屋。1.2合同主体1.2.1出卖人:具体名称、注册地址、联系方式等。1.2.2买受人:具体姓名、身份证号码、联系方式等。1.3合同目的与原则1.3.1本合同的目的是出卖人将其开发的商品房出售给买受人,买受人支付相应价款,双方共同遵守合同约定,实现互利共赢。1.3.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二章:商品房基本信息2.1项目概况2.1.1项目名称:具体项目名称。2.1.2项目地址:具体项目地址。2.1.3项目规模:具体建筑面积、占地面积等。2.2房屋基本信息2.2.1房屋名称:具体房屋名称。2.2.2房屋位置:具体栋号、楼层、房号等。2.2.3房屋面积:建筑面积、套内面积等。2.2.4房屋户型:具体房间布局、面积分配等。2.2.5房屋用途:住宅、商业等。2.3配套设施与服务2.3.1配套设施:绿化、停车位、会所、学校等。2.3.2服务内容:物业服务、公共维修等。第三章:合同当事人权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人的权利:按照合同约定交付商品房,办理产权转移登记等。3.1.2出卖人的义务:保证商品房质量,履行保修责任,提供相关服务等。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人的权利:按照合同约定支付价款,要求出卖人履行合同义务等。3.2.2买受人的义务:按时支付价款,遵守物业管理规定,爱护公共设施等。3.3第三方权利与义务3.3.1第三方权利:按照合同约定提供贷款、担保等服务。3.3.2第三方义务:按照合同约定履行贷款、担保等责任。第四章:商品房交付与验收4.1交付条件与时间4.1.1交付条件:商品房符合国家关于竣工验收的标准,具备使用条件。4.1.2交付时间:具体交付日期,以出卖人通知的时间为准。4.2验收程序与标准4.2.1验收程序:买受人按照合同约定对商品房进行验收。4.2.2验收标准:符合国家关于竣工验收的标准和合同约定。4.3交付异议的处理4.3.1买受人对商品房有异议的,应当在交付之日起一定时间内提出,并书面通知出卖人。4.3.2出卖人收到异议通知后,应当在一定时间内处理,并答复买受人。第五章:商品房价格与支付5.1价格确认5.1.1商品房的价格为合同约定的单价乘以房屋面积。5.1.2商品房的价格不包括税费、装修费用等。5.2付款方式与期限5.2.1买受人按照合同约定的付款方式支付价款。5.2.2付款期限:买受人应当在合同约定的时间内支付全部价款。5.3贷款与抵押5.3.1买受人可以选择贷款方式购买商品房,具体贷款事宜另行协商。5.3.2买受人选择贷款的,应当将贷款相关信息告知出卖人,并按照贷款要求办理相关手续。第六章:商品房质量与保修6.1质量标准与要求6.1.1商品房的质量应当符合国家关于建筑工程的质量标准。6.1.2商品房的使用材料、设备等应当符合国家关于产品质量的标准。6.2保修范围与期限6.2.1保修范围:商品房的结构、设备、装修等。6.2.2保修期限:自商品房交付之日起一定年限。6.3质量问题的处理6.3.1买受人发现第八章:违约责任8.1违约情形与责任8.1.1出卖人未按照合同约定交付商品房的,应当支付违约金,并承担相应的赔偿责任。8.1.2买受人未按照合同约定支付价款的,应当支付违约金,并承担相应的赔偿责任。8.2赔偿方式与标准8.2.1违约金计算方式:按照合同约定的违约金比例乘以未交付或未支付的价款。8.2.2赔偿范围:包括直接损失和预期利益损失。8.3违约纠纷的处理8.3.1双方因违约产生的纠纷,可以协商解决;协商不成的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九章:争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方发生合同争议的,可以协商解决;协商不成的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构与程序9.2.1双方同意选择具体的仲裁机构进行仲裁。9.2.2仲裁程序:按照仲裁机构的规定进行。9.3诉讼管辖法院9.3.1双方约定具体的管辖法院。第十章:合同的效力、期限与终止10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的期限10.2.1本合同的期限为商品房交付之日起至合同约定的事项履行完毕之日止。10.3合同的终止与注销10.3.1双方按照合同约定履行完毕全部义务的,本合同自行终止。10.3.2合同终止后,双方应当按照合同约定办理产权转移登记等相关手续。第十一章:其他约定11.1物业服务与管理11.1.1出卖人应按照合同约定提供物业服务。11.1.2买受人应按照物业管理规定支付物业服务费用。11.2公共设施与共有部位11.2.1出卖人应保证公共设施和共有部位的正常使用。11.2.2买受人应爱护公共设施和共有部位,不得擅自改变用途。11.3相邻关系与共有权益11.3.2双方应共同维护共有权益,不得损害他人利益。第十二章:附件12.1商品房买卖合同附件12.1.1商品房买卖合同附件包括房屋平面图、设计图纸等。12.2相关法律法规与政策文件12.2.1本合同的签订和履行遵守国家和地方的法律法规与政策文件。第十三章:合同的履行与监督13.1履行合同的主体与程序13.1.1双方应当按照合同约定的主体和程序履行合同。13.1.2双方应互相监督,确保合同的履行。13.2合同履行的监督与检查13.2.1双方应定期对合同履行情况进行监督与检查。13.2.2发现问题的,应及时协商解决。13.3履行情况的记录与报告13.3.1双方应记录合同履行情况,并定期报告。第十四章:合同的解除、终止与废止14.1合同解除的条件与程序14.1.1双方同意解除合同的,可以协商解除。14.1.2合同解除的程序:双方签订解除协议,办理相关手续。14.2合同终止的条件与程序14.2.1合同约定的事项履行完毕的,合同自然终止。14.2.2合同终止的程序:双方办理终止手续,解除合同关系。14.3合同废止的条件与程序14.3.1合同因违法或不可抗力原因废止的,双方应按照法律规定处理。14.3.2合同废止的程序:双方办理废止手续,解除合同关系。合同编号_________出卖人(盖章):____________________法定代表人(或授权代表):______________联系电话:_________________________地址:____________________________买受人(盖章):____________________法定代表人(或授权代表):______________联系电话:_________________________地址:________________多方为主导时的,附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方延迟交付商品房的违约金计算方式当甲方未按照合同约定交付商品房时,应支付违约金。违约金的计算方式为:延迟交付的商品房面积乘以合同约定的单价乘以违约金比例,自合同约定的交付日期起至实际交付日期止。1.2甲方未能提供商品房的证明文件如果甲方未能按照合同约定提供商品房的证明文件,如房产证、土地使用权证等相关证明文件,应承担相应的违约责任。违约金计算方式为:未能提供的证明文件涉及的商品房面积乘以合同约定的单价乘以违约金比例。1.3甲方未履行合同约定的义务如果甲方未履行合同约定的义务,包括但不限于未提供物业服务、未保证公共设施和共有部位的正常使用等,应承担相应的违约责任。违约金计算方式为:未能履行的义务涉及的商品房面积乘以合同约定的单价乘以违约金比例。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方延迟支付价款的违约金计算方式当乙方未按照合同约定支付价款时,应支付违约金。违约金的计算方式为:延迟支付的价款金额乘以违约金比例,自合同约定的支付日期起至实际支付日期止。2.2乙方未能按照合同约定履行义务如果乙方未能按照合同约定履行义务,包括但不限于未按照约定的付款方式支付价款、未按时支付价款等,应承担相应的违约责任。违约金计算方式为:未能履行的义务涉及的价款金额乘以违约金比例。2.3乙方未履行合同约定的义务如果乙方未履行合同约定的义务,包括但不限于未按照约定的方式使用和爱护公共设施和共有部位、未遵守物业管理规定等,应承担相应的违约责任。违约金计算方式为:未能履行的义务涉及的商品房面积乘以合同约定的单价乘以违约金比例。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的义务第三方中介在合同履行过程中,应按照合同约定提供贷款、担保等服务。中介未能按照合同约定提供服务或服务存在瑕疵的,应承担相应的违约责任。3.2第三方中介的赔偿责任如果第三方中介未能按照合同约定履行义务,导致甲方或乙方损失的,中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为甲方或乙方因中介违约而产生的直接损失和预期利益损失。3.3第三方中介的解除权当第三方中介未能按照合同约定履行义务,甲方或乙方有权解除合同,并要求中介承担相应的违约责任。合同解除后,甲方或乙方有权要求中介退还已支付的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表:1.1商品房买卖合同附件房屋平面图设计图纸相关法律法规与政策文件2.2商品房交付与验收附件交付条件与时间验收程序与标准3.3商品房价格与支付附件价格确认付款方式与期限贷款与抵押4.4商品房质量与保修附件质量标准与要求保修范围与期限质量问题的处理5.5合同的变更与解除附件变更条件与程序解除条件与程序变更与解除的后果处理6.6争议解决附件争议的解决方式仲裁机构与程序诉讼管辖法院7.7合同的履行与监督附件履行合同的主体与程序合同履行的监督与检查履行情况的记录与报告8.8合同的解除、终止与废止附件合同解除的条件与程序合同终止的条件与程序合同废止的条件与程序二、违约行为及认定:1.1甲方延迟交付商品房的违约行为及认定1.2甲方未能提供商品房的证明文件的违约行为及认定1.3甲方未履行合同约定的义务的违约行为及认定2.1乙方延迟支付价款的违约行为及认定2.2乙方未能按照合同约定履行义务的违约行为及认定2.3乙方未履行合同约定的义务的违约行为及认定3.1第三方中介未能提供服务的违约行为及认定3.2第三方中介服务存在瑕疵的违约行为及认定3.3第三方中介未能履行义务的违约行为及认定三、法律名词及解释:1.1违约金:违约方应支付给守约方一定金额的赔偿金。1.2延迟交付:出卖人未能在约定的时间内交付商品房。1.3证明文件:包括房产证、土地使用权证等相关证明文件。1.4物业管理:物业服务企业对物业管理区域内的房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理等活动。2.1价款:买受人按照合同约定支付给出卖人的货币金额。2.2贷款:买受人通过
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