房地产代理中介合同

房地产代理中介合同合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买房地产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方拟出售/购买的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/预告登记号为__________，土地使用权证号为__________。房屋规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米。1.2甲方对上述房屋拥有完全的处置权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情形。1.3乙方应甲方要求，对上述房屋进行出售/购买代理。二、房地产代理中介服务内容（1）提供房地产交易市场的最新动态和相关信息，为甲方提供专业的市场分析和价格指导；（2）协助甲方进行房屋的出售/购买方案制定，提供专业的法律和税务咨询；（3）协助甲方进行房屋的出售/购买合同洽谈，确保合同条款的合法性和甲方的利益；（4）协助甲方办理房屋交易过程中的各项手续，包括但不限于房屋产权过户、贷款申请、税务缴纳等；（5）提供交易后的售后服务，协助解决甲方在房屋交易过程中遇到的问题。2.2乙方应保证其提供的中介服务符合法律法规的要求，不得损害国家利益、社会公共利益和甲方的合法权益。三、房地产代理中介费用3.1乙方向甲方提供房地产代理中介服务，甲方应支付乙方中介费用，具体费用及支付方式如下：（1）甲方应支付乙方中介费为房屋交易总金额的__________%，该费用包括但不限于乙方提供的中介服务、广告宣传、人力成本等；（2）甲方支付中介费用的方式为：房屋交易合同签订后__________日内，一次性支付给乙方；（3）如房屋交易过程中发生额外费用，甲方应按照实际发生金额支付给乙方。3.2乙方应提供合法的发票，甲方应按照约定时间支付中介费用。如甲方未按约定支付中介费用，乙方有权暂停提供中介服务，由此产生的损失由甲方承担。四、合同的履行和解除4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。合同到期后，如双方未达成书面解除协议，本合同自动延长有效期，延长期限为__________个月。4.2在合同有效期内，甲方如需解除合同，应提前__________天书面通知乙方。甲方解除合同的，应支付乙方中介费用的一半；如乙方原因导致甲方解除合同的，乙方无权要求支付中介费用。4.3在合同有效期内，乙方不得擅自解除合同。如乙方原因导致合同解除的，乙方应支付甲方中介费用的一半。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为中介费用的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证/预告登记证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.房屋平面图及结构图纸4.房屋交易市场分析报告5.房地产交易合同范本6.房屋交易税费计算明细7.贷款申请相关文件8.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付中介费用，认定为违约行为。2.乙方未按约定提供中介服务，认定为违约行为。3.甲方未按约定时间通知乙方解除合同，认定为违约行为。4.乙方擅自解除合同，认定为违约行为。5.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产代理中介：指专门从事房地产交易中介服务的机构或个人。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。4.预告登记：指在房屋所有权转移登记之前，为保护买方权益而进行的登记。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付中介费用：乙方应及时与甲方沟通，催促支付中介费用；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供中介服务，并依法追讨中介费用。2.乙方未按约定提供中介服务：甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的中介费用；如乙方原因导致合同解除，乙方应支付甲方中介费用的一半。3.甲方未按约定时间通知乙方解除合同：乙方应及时与甲方沟通，了解解除合同的原因；如甲方仍要求解除合同，乙方应按照约定时间暂停提供中介服务，并要求甲方支付中介费用的一半。4.乙方擅自解除合同：甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的中介费用；如乙方原因导致合同解除，乙方应支付甲方中介费用的一半。5.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题：乙方有权要求甲方解决上述问题，并在问题解决后继续履行合同；如甲方未能解决问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付中介费用的一半。五、所有应用场景：1.甲方为房屋出售方，乙方为房地产代理中介。2.甲方为房屋购买方，乙方为房地产代理中介。3.甲方要求乙方提供房屋交易市场的最新动态和相关信息。4.甲方要求乙方协助制定房屋的出售/购买方案，提供法律和税务咨询。5.甲方