2024版天津房地产抵押合同范本

2024版天津房地产抵押合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：第一条抵押房地产的基本情况1.1甲方抵押的房地产位于天津市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______，房屋面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房地产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。第二条抵押范围和抵押物价值2.1甲方同意将上述房地产抵押给乙方，作为甲方向乙方借款的担保。2.2抵押物的价值按照合同签订时的市场评估价格计算，为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第三条借款金额和期限3.1甲方向乙方借款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条还款方式和利息4.1甲方采用定期还款方式，按月还款，每月还款金额为_______元整。4.2借款利率为_______%，按年计息，利息计算方式为复利。4.3甲方如逾期还款，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金金额×逾期天数×日违约金利率。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法实现抵押权。5.2乙方实现抵押权的方式包括：要求甲方支付逾期本金及利息、违约金；依法拍卖或变卖抵押物，优先受偿借款本金及利息、违约金等。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。6.2合同解除后，甲方应按照约定办理抵押物解除抵押手续，并将抵押物返还给乙方。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定还款的，乙方有权依法实现抵押权。7.3乙方未按约定提供借款的，甲方有权要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.甲方（抵押人）的营业执照复印件

2.甲方（抵押人）的法定代表人身份证明

3.乙方（抵押权人）的营业执照复印件

4.乙方（抵押权人）的法定代表人身份证明

5.甲方（抵押人）的房地产权属证明文件

6.甲方（抵押人）的房地产现状评估报告

7.借款合同

8.还款计划表

9.抵押物清单

10.抵押权实现协议

11.合同变更协议或解除协议三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将房地产抵押给抵押权人的甲方。

2.抵押权人：指拥有抵押物优先受偿权的乙方。

3.房地产抵押：指抵押人将其拥有的房地产权利转移给抵押权人，作为债务担保的行为。

4.借款：指甲方向乙方申请并同意按照约定的期限和金额还款的行为。

5.还款：指甲方按照约定的方式和期限向乙方支付借款本金和利息的行为。

6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的房地产权属有争议。

解决办法：重新核实房地产权属，必要时可通过法律程序解决权属纠纷。

2.问题：甲方未按约定还款。

解决办法：乙方有权依法实现抵押权，要求甲方支付逾期本金及利息、违约金。

3.问题：甲方未能按照约定办理抵押物解除抵押手续。

解决办法：乙方有权依法申请法院强制执行，要求甲方办理抵押物解除抵押手续。

4.问题：合同解除后，甲方未按照约定返还抵押物。

解决办法：乙方有权依法申请法院强制执行，要求甲方返还抵押物。五、所有应用场景：

1.甲方（抵押人）为房地产开发商，乙方（抵押权人）为银行，甲方为获取房地产开发贷款将名下房地产抵押给乙方。

2.甲方（抵押人）为企业法人，乙方（抵押权人）为金融机构，甲方为获取经营性贷款将名下房地产抵押给乙方。

3.甲方（抵押人）为个人，乙方（抵押权人）为亲朋好友，甲方为获取个人贷款将名下房地产抵押给乙方。

4.甲方（抵押人）