不动产为抵押担保物借款合同(2024版)

不动产为抵押担保物借款合同(2024版)合同编号：__________借款合同名称（全称）：____________________________地址：____________________________法定代表人（或负责人）：____________________________联系电话：____________________________名称（全称）：____________________________地址：____________________________法定代表人（或负责人）：____________________________联系电话：____________________________第一条借款金额、期限及还款方式1.1借款金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。1.2借款期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。1.3还款方式：（1）借款人应按本合同约定的还款计划及时足额偿还贷款本金及利息。（2）借款人应按月支付利息，利息支付方式为转账至贷款人指定的银行账户。（3）借款人在借款期限届满后，应一次性偿还剩余本金。第二条抵押担保2.1借款人以其名下位于________________的不动产（抵押物具体范围和详情见附件）提供抵押担保。2.2抵押物价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.3借款期间，借款人对抵押物拥有使用权，但不得转让、出租、设定抵押、质押或其他形式的担保。2.4借款人不履行本合同约定的还款义务时，贷款人有权依法优先受偿抵押物价值范围内的债权。第三条贷款人的权利和义务3.1贷款人有权按照本合同的约定收取利息、罚息和实现债权的费用。3.2贷款人应按约定时间和方式提供借款。3.3贷款人应保守本合同及借款人的商业秘密。第四条借款人的权利和义务4.1借款人有权按照本合同的约定使用借款。4.2借款人应按约定的还款计划及时足额偿还贷款本金及利息。4.3借款人应确保抵押物在借款期间的价值足以覆盖借款本金及利息等。4.4借款人不得以任何方式转让、出租、设定抵押、质押或其他形式的担保抵押物。第五条违约责任5.1借款人未按约定用途使用借款的，应支付违约金，违约金金额为未按约定用途使用借款本金金额的____%。5.2借款人未按约定时间偿还本金及利息的，应支付罚息，罚息利率为中国人民银行同期贷款基准利率的____倍。5.3借款人未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。借款人（盖章）：____________________________贷款人（盖章）：____________________________法定代表人（或负责人）：____________________________法定代表人（或负责人）：____________________________签订日期：____________________________附件：抵押物具体范围和详情一、附件列表：1.不动产权属证明

2.不动产评估报告

3.借款人财务报表

4.贷款人授权书

5.还款计划表

6.抵押物具体范围和详情二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用借款：借款人未将借款用于合同约定的用途，视为违约。

2.未按约定时间偿还本金及利息：借款人未在约定的还款期限内偿还借款本金及利息，视为违约。

3.未确保抵押物价值：借款人未保持抵押物价值足以覆盖借款本金及利息等，视为违约。

4.转让、出租、设定抵押、质押或其他形式的担保抵押物：借款人未经贷款人同意，对抵押物进行转让、出租、设定抵押、质押或其他形式的担保，视为违约。三、法律名词及解释：1.借款方：指需要资金并以其名下不动产提供抵押担保的一方。

2.贷款方：指提供资金并接受不动产抵押担保的一方。

3.抵押物：指借款人名下的不动产，用于担保借款本息的偿还。

4.违约金：指借款人未按约定履行合同义务时，应支付给贷款人的赔偿金。

5.罚息：指借款人未按约定时间偿还本金及利息时，应支付给贷款人的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.借款人未按约定用途使用借款：贷款人可与借款人协商调整用途，或依法采取措施要求借款人停止违约行为。

2.借款人未按约定时间偿还本金及利息：贷款人可与借款人协商延期还款，或依法采取措施追讨逾期本金及利息。

3.借款人未确保抵押物价值：贷款人可要求借款人采取措施恢复抵押物价值，或依法采取措施增加担保措施。

4.借款人转让、出租、设定抵押、质押或其他形式的担保抵押物：贷款人可依法采取措施阻止转让、出租、设定抵押、质押或其他形式的担保行为，并要求借款人承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人或企业因资金需求，以其名下不动产提供抵押担保，向金融机构申请借款。

2.金融机构向借款人提供贷款，并要求以其名下不动产作为抵押担保。